“防风险是2023年房地产行业的主题。”那是广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看完政府工做陈述关于住房部门内容后的曲看感触感染。本年国内消费总值增长目标为5%摆布，他说，房地产要做到至少“不挈累经济”。
本年，政府工做陈述提出，有效提防化解优良头部房企风险，改进资产欠债情况，避免无序扩大，促进房地财产平稳开展。
房地产行业的安康开展牵动听心。3月3日，中国人民银行副行长、国度外汇治理局局长潘功胜在国新办新闻发布会上指出，多重因素叠加放大了房地产市场风险的外溢性。相关部分出台了“一揽子”办法稳楼市。潘功胜介绍，2022年，推出了3500亿保交楼专项告贷，设立了2000亿保交楼贷款撑持方案、1000亿租赁住房贷款撑持方案；批示金融机构鞭策行业重组并购，加快风险的市场化出清。
“近一段时间，市场自信心加快恢复，房地产市场交易活泼性有所上升，房地产行业出格是优良房地产企业的融资情况明显改进。”潘功胜说道。
“为促进房地产市场安康开展，加强市场自信心，应鼎力帮扶房企安康开展。”全国人大代表、58同城CEO姚劲波定见，在疏通房企债权融资渠道，降低房企融资成本，逐渐改进房企融资情况等方面，加大对房企发债融资的撑持力度。相关部分及金融机构应赐与房企同等的融资待遇，加快融资担保系统建立、下调融资利率等办法。继续推出立异金融产物，投资信任基金（REITs）试点、金融ABS、常识产权证券化等产物。与此同时，姚劲波还定见，优化资金监管束度，恰当放宽预售房款监管资金的提取前提和流程，恰当放宽房企对销售回款合理收配的范畴。在监管账户和资金利用的同时，房企能够恰当统筹调配各地项目标建立资金需求，恢复一般运营的形态。
全国政协委员、中信本钱董事长张懿宸也定见，“阶段性推出具有中国特色的贸易不动产公募REITs东西，助力化解室第交付风险，全力确保房地产市场平稳重康开展。”
张懿宸说，通过公募REITs东西，能够为优良不动产资产投资退出供给顺畅途径，吸引更多资金参与城市贸易不动产的建立更新，进而拉动投资、促进经济开展。
实金白银撑持房地产行业，是给行业“输血”，促进房地产行业的安康开展，更多的仍是需要靠房企本身“造血”。
当前，一些房企的库存压力仍然较大。几天前，全国人大代表、新期看集团董事长刘永好此前在一场沙龙上表达，房地产往库存政策不该搞“一刀切”，一个城市与其他城市需区别看待。
刘永好认为，房地产往库存需从两方面进手：第一，一个城市房地产往库存政策与其他城市要区别看待，三、四座城市房地产往库存，政策上应予以恰当铺开。第二，企业需要审时度势，掌握市场情状，对峙积极的销售战略。
房地产行业逃求新发现形式势在必行。姚劲波认为，在数字中国的大布景下，房地产行业也需要将新手艺与传统地产相合成，实现数字化的流程再造。
中青报·中青网见习记者 赵丽梅 记者 王林 来源：中国青年报