全国人大代表、58同城CEO姚劲波：定见恰当放宽预售房款提取前提

全国人大代表、58同城CEO姚劲波

“房地产是国民经济的收柱财产，针对当前呈现的下行风险，我们已出台一个政策，正在考虑新的行动，勤奋改进行业的资产欠债情况，引导市场预期和自信心回热。”国务院副总理刘鹤指出。

为促进房地产市场安康开展，加强市场自信心，应鼎力帮扶房企安康开展。就此，全国人大代表、58同城CEO姚劲波将于2023年全国两会提交多项书面定见。

姚劲波提出，扩宽房企的融资通道，加大对房企发债融资的撑持力度，在疏通房企债权融资渠道，降低房企融资成本，逐渐改进房企融资情况等方面，相关部分及金融机构应赐与房企同等的融资待遇，加快融资担保系统建立、下调融资利率等办法。继续推出立异金融产物，投资信任基金（REITs）试点、金融ABS、常识产权证券化等产物。

他定见，优化预售资金监管束度，恰当放宽预售房款监管资金的提取前提和流程，恰当放宽房企对销售回款合理收配的范畴。在监管账户和资金利用的同时，房企能够恰当统筹调配各地项目标建立资金需求，恢复一般运营的形态。

东方金诚指出，2022年，多项地产政策助力房企纾困和“保交楼”。往年2月，全国性商品房预售资金监管办法应运而生，同一预售监管资金治理原则，对部门地域过度治理、无效治理停止纠偏。

往年11月，中国银保监会办公厅、住房和城乡建立部办公厅、人民银行办公厅三部分《关于贸易银行出具保函置换预售监管资金有关工做的通知》提出，容许贸易银行与优良房地产企业开展保函置换预售监管资金营业，进一步加强了预售监管资金利用的乖巧性。

详细而言，银行保函置换金额不得超越监管账户中确保项目完工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目完工交付所需的资金额度的70%。监管额度内资金拨付利用时，保函金额响应下调，确保监管账户内资金始末不低于项目完工交付所需的资金额度的70%。如房地产企业未向监管账户内补足差额资金，保函金额不得调整。