房地产企业来说，“高欠债、高杠杆、高周转”的老路是回不往了，新路怎么走？可能还得摸一段时间石头，往年我摸了两下，心得在那里：《中国式房地产，一个全新的逻辑》和《下一个百年，金融、房地产何往何从？》。
不管怎么走，眼下房地产往金熔化应该是大势所趋，我在：《中国式房地产，一个全新的逻辑》总结过房地产几种金熔化的表示。往年发作烂尾楼和停贷潮事务后，监管部分在本年提出可停止现房销售，多个省份本年也陆续推呈现房销售试点政策，那其实就是房地产往金熔化的推进：制止金融期货式销售。
1月住建部初次提呈现房销售形式，“有前提的能够停止现房销售，陆续实行预售的，必需把资金监管责任落到位，避免资金抽逃，不克不及呈现新的交楼风险”。
2月召开的河南全省住房和城乡建立工做会议明白，本年将进一步标准商品房预售资金监管，逐渐进步预售门槛，以郑州、开封为试点摸索预售轨制变革和现房销售。此外，四川、山东、安徽、广东等地1月以来也发布了试点现房销售的政策，此中四川提出，要撑持有前提的城市开展商品房现售试点，积极鞭策房地财产向新开展形式平稳过渡。
蹄疾步稳，走小步不断步，房地产行业变革的第一步，就那么低调的走起来了。
其实停贷事务发作后，市场关于取缔期房预售、推行现房销售的唤声也随之再起，关于预售的问题我之前也切磋过：《停贷的房地产，该若何破局？》，看来监管仍是认为间接逐渐取缔预售相关于往完美那个金熔化的机造来得更间接更好。
确实，出于对期房交付的不相信，“所见即所得”的现房是躲避期房风险的更好抉择。很多热点城市也抉择在地盘拍卖环节设置现房销售前提，好比北京在2021年的集中供地中就曾要求地块到达最高限价后，转进竞现房面积销售环节。
海南省是首个推行现房销售的省，规定在2020年3月8日后，通过出让获得的地盘建立的商品室第，应实行现房销售轨制。易居研究院统计，2022年中国现房销售规模占比更高的也是海南省，现房销售占到了39%。
固然多省也已明白亮相要试点现房销售，但小我揣度其实当前并非大范畴推行现房销售的好时机，现房销售对企业来说资金压力太大，销售回款周期大幅拉长，许多企业如今都还面对活动性压力，现房销售无异落井下石，其实不利于化解行业整体风险。
更何况，房企资金压力大，怎么有动力往拍处所政府挂出来的地盘？良多处所的地盘财务依靠度是很高的，财务食紧怎么往拉投资？
短期来看，现房销售对房企是倒霉的，对处所政府也是倒霉的，为什么还要往做？起首，它是利于久远不变的；其次，它是为了呵护消费者的，特殊在自信心不敷的当下，不变购房者自信心的意味更浓。
房地产现售的全方面推行，应该至少还需要有两个前提具备，一是房企市场间接融资配套要跟上，好比股权、股票、债券等融资渠道应通顺，同时，间接融资后资金若何监管，可能也是需要摸几块石头的；二是需要在国度在立法层面做恰当批改，逐渐取缔预售立法。
现售试点固然是房地产往金熔化的第一把火，却很低调。只是即便它是一把小火，房地产行业现房销售的变革号角已吹响，变革已箭在弦上不能不发，房企的列位同仁们仍是要做好预备，早谋划早计谋，不至于再马失前蹄。
再强调下我之前的看点，将来房企的核心合作力或许就是对接间接融资的才能和传统所称的产物力了。
国度做那么多，可能就是想大白了，国度的实正实力不是来自房地产，即便它是收柱财产，因为与西方合作不成能靠你房价有多贵，要靠住在房子里的人多有创造力。
所以说，年轻人实的不需要太担忧房子的问题，即便它如今实的未便宜。
创出声明：欢送存眷微信公家号：李扬来看，发现后续更多超卓。全国兴亡、匹夫有责，本号所有内容均为匹夫的小我看点，不代表做者所任职机构立场，如你有差别观点，请以你的定见为准。