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重磅！东莞全域铺开住房限购！
12月26日，东莞市住房和城乡建立局官网发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》（下称“通知”）称， 东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区的新建商品住房和二件商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签存案之日起满3年或获得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。
那也意味着，本日起东莞全域32个镇街取缔住房限购！
通知展现，为实在贯彻党中心、国务院决策摆设，对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，撑持刚性和改进性住房需求，确保房地产市场平稳开展，鞭策房地财产向新开展形式平稳过渡，经市人民政府附和，现将有关事项通知如下：
自本通知印发之日起，东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区的新建商品住房和二件商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签存案之日起满3年或获得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。东莞其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签存案之日起满3年方可上市交易，二批商品住房暂停实行限售政策。
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本年7月4日，东莞市住房和城乡建立局等四部分结合发布《关于加强分类批示优化住房限购政策的通知》，通知提出，东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区。东莞市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。除限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购政策。居民家庭购置非限购区域内的商品住房，无需停止购房资格核验。
东莞住建局回应：楼市已回回理性
据21世纪经济报导，东莞市住建局方面表达，颠末近年继续强化调控，东莞房地产市场运行逐步回回理性，刚性和改进型住房需求占绝对主导地位。估量明年包罗重点区域在内，全市商品住房赐与较为充沛，“三限房”等共有产权住房也加快配售，将为市场供给更多抉择。
本次是在鞭策房地财产向新开展形式平稳过渡的新形势下做出的优化调整，旨在加大合理住房消费撑持力度，让购房人更好享受国度相关金融、税出入持政策，促进一、二手房市场的良性互动，加快化解房地产行业风险，提振房地产市场开展自信心，不变市场预期。
接下来东莞将陆续对峙“房住不炒”定位，优化分类批示，加强政策运行评估和市场监测研判，并将视房地产市场供需改变适时动态调整相关政策，确保房地产市场平稳开展。
佛山全市不再限购
大湾区傍边，继佛山去除限购后，仅相隔17天，东莞也正式加进“解限”大军。
回忆12月9日，佛山住建局官网正式发布文件《佛山市住房和城乡建立局关于进一步优化房地产调控政策的通知》。
自 2022年12月10日起，禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购置的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签存案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停施行住房限购政策。
目前政策已在施行，佛山全市不再限购！
政策原文如下：
放松限购及限售
广州黄埔、南沙会不会跟上？
东莞、佛山都起头动作起来了，广州会不会跟上呢？
当前，广州楼市根本面相对不变，做为核心的一座城市，政策大幅度放松的可能性较小。在限购限售方面，房产君估量，2023年，黄埔人才政策、南沙人才政策从头翻开。
9月初南沙、黄埔两个新房大区针对人才、区内优良企业购房门槛停止了“微调”，好比南沙对对特定的房契开放限购名额，只要客户在南沙范畴内买房，即可购置一套。那比照2020年铺开的幅度，仍处于相对严厉形态，惠及的人群仍比力窄。
本年，南沙一度因“往化难”屡被热议。截至11月底，南沙往化周期33.6个月，全市第一。
图源：广州中原研究开展部
南沙楼市的由冷转热，与2021年人才政策收紧息息相关。政策出台后，该区外埠客户流失严峻，新房市场急速降温。
前段时间，当佛山全面取缔限购政策后，很多业内人士也在揣测广州各区冷热不均，确实到了优化调整区域房地产政策的时候了。黄埔、南沙人才政策或将从头翻开。
那一点对不限购的增城来说，其实是倒霉的，会被夺走一部门客源。不外影响也不会太大，起首受惠人才政策的群体不会太大，其次，增城与黄埔的价差仍是存在的！
此外，笔者揣测广州2年限售，或将酿成1年。如许将会在必然水平上加强了市场的活动性。
据领会，广州近日也起头动作起来， 有动静称，广州第四轮土拍完毕后，起头调研全市各区地块出让，对楼盘的销售、往化情状停止研究。
相信，接下来，广州楼市会有一个政策的调整和优化。
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来源：房地产导刊，东莞住建局官网、东莞乐居、佛山房产、增城房产
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