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2022年12月，珠海楼市整体供求规模继续庇护低位程度。受当前市场自信心不敷及疫情影响，购房者看看情感仍然较深挚，珠海12月份商品室第成交继续走低。2022年12月，珠海商品室第新增赐与面积13.2万m²，环比下降31.9%；成交面积8.0万m²，环比下降23.2%，纵看珠海2022年1-12月整体表示，上半年整体市场处在低位运行，6-7月份成交有所恢复，但8月份以来成交量陆续走低。那么，2022年1-12月珠海房企及项目销售情状若何？通过下文我们一路来领会一下。
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数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）、企业填报
特殊声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，包罗商品室第、写字楼、公寓、贸易全口径，本陈述仅供参考，不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
▍中指点评
2022年1-12月珠海销售金额前10房企门槛为15.7亿元，前八名房企销售额均超越20亿元。此中，华发股份以125.0亿元的销售额夺得珠海1-12月销售排行榜冠军，万科集团以51.3亿元位居榜单第二，保利开展以31.8亿元销售额位居第三，绿城中国以26.7亿元销售额位居第四，格力地产以26.4亿元销售额位居第五。6-10名销售金额均超越15亿元，中海地产、中国奥园、华润集团、龙光集团、国维集团等房企上榜。
销售面积方面，华发股份以51.0万㎡远远领先其他企业，位居榜单第一；万科与保利开展排列榜单第二、三名，1-12月销售面积别离为16.5万㎡和16.2万㎡。4-9名销售面积均超越5万㎡，此中奥园集团以11.7万㎡销售面积位居第四，格力地产以11.2万㎡位居榜单第五。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）、企业填报
特殊声明：房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，次要根据企业填报数据并经审核确认。本陈述仅供参考，不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
▍中指点评
2022年1-12月珠海房地产项目销售金额前10门槛值为15.1亿元，此中香洲区的华发横琴府1-12月销售额为39.6亿元，占据销售排行榜榜首；同样位于香洲区的华发琴澳新城紧随其后，以34.0亿元销售额位居销售排行榜第二；中海寰宇全国以26.8亿元的销售金额位于第三。位于榜单前十中就有四个项目来自华发股份。
从成交面积来看，位居榜单前二名均为华发股份的项目，华发又一城以12.0万㎡销售面积位居榜首，华发琴澳新城以10.9万㎡销售面积紧随其后。销售面积榜单前10项目中，有3个项目均为华发股份开发。
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▍房地产政策解读
4月14日，珠海市发布了房价存案规则调整计划，由此前的现实销售价格不得低于存案价的90%调整为85%；项目存案时，报备项目有前期存案价格和前期网签交易均价的，再次存案或者调整存案价格时，由存案均价不得高于基准价的3%上调至6%，同时，项目有前期存案价格的，在今年度内停止价格存案时，由每次存案均价不得高于往年度最初一次存案均价的3%上调至6%。
10月19日，珠海市住房公积金治理委员会印发了《关于调整首套小我住房公积金贷款利率的通知》。根据《中国人民银行关于下调首套小我住房公积金贷款利率 的通知》（银发〔2022〕226 号），自2022年10月1日起，调整珠海市住房公积金贷款利率。
当前珠海施行较为宽松的购房政策，但市场成交仍然继续低迷，次要受当前市场自信心不敷影响，珠海政策可调整的空间不大。
▍地盘市场解读
2021年1月-2022年12月珠海商住用地供求情状
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市场监测：/
珠海12月份推出室第用地5宗，推出建筑面积82.0万㎡，成交室第用地9宗，成交建筑面积101.6。珠海12月份暂无贸易/办公用地推出，成交贸易/办公用地1宗，成交规划建面1.04万㎡，底价成交。推收工业用地5宗，推出建筑面积54.8万㎡，成交工业用地9宗，成交建筑面积145.4万㎡，成交楼面均价为251.8元/㎡，均为底价成交。
▍房地产市场解读
图：2021年1月-2022年12月珠海商品室第成交走势
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
2022年12月，珠海商品室第供求规模继续走低。此中新建商品室第赐与面积为13.2万㎡，环比削减31.9%；成交商品室第面积为8.0万㎡，环比削减23.2%。成交均价为25485元/㎡，环比上升0.37%。
陈述下载（电脑端复造链接）
年度清点：
2022年中国房地产销售百间企业排行榜
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2022年全国房地产企业拿地TOP100排行榜
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年度清点-2022年楼市十大体害词
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指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数陈述（2022年12月）
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