穿越冷冬，走进2023！2022四时度中房MCI指数查询拜访启动

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刘伟/发自北京

蹚过激流，踏过险滩，2022年，冷热交错的中国房地财产或在本年四时度迎来转折点。

出格是在本年11月份，有关部分推出多项行动，“三箭齐发”整合了信贷、债券、股权融资等政策手段，利好涉及国企央企、头部房企、民企、出险房契等方面，在房地产从业人士几乎百孔千疮时打出一套“组合拳”。

另一方面，一个不能不认可的事实是，政策的传导尚需时间，市场端的总体颓势表示还未改变。从11月的销售数据来看，房地产市场整体陆续探底，重点100城商品室第成交面积环比延续10月的下降态势，同比降幅仍近30%。

克而瑞数据展现，百强房企11月销售规模环比微降0.3%，同比降低25.5%，降幅较9、10两月根本持平。

销售整体仍处于触底阶段的同时，房企的表示则闪现出明显分化态势：国企央企及混合所有造房企的苏醒明显强于民企，TOP20房其中华润置地、建发、绿城中国、华发、金地等央国企及混合所有造企业实现同比正增长，民企中仅滨江实现正增长。

目前购房需求端仍有待改进，克而瑞估量百强房企2022年全年功绩的同比降幅将连结在40%以上。

事实是迎来行业下行转折点，形势逐步回热，仍是陆续在谷底踌躇，一时间至少有两种差别的声音彼此碰碰。新的机遇或也将在那种不确定之中酝酿而生。

到了12月，高层撑持房地产的声音不减。12月15日，国务院副总理刘鹤表达：“房地产是国民经济的收柱财产，针对当前呈现的下行风险，我们已出台一个政策，正在考虑新的行动，勤奋改进行业的资产欠债情况，引导市场预期和自信心回热。”

中心财办的相关负责人也称，将为房地产行业扎实做好保交楼、保民生、保不变各项工做。2022年已出台的政策要继续挠好，2023年还将出台新行动，偏重研究处理改进房企资产欠债情况等。

企业层面闻声感应热意。12月16日，万科的暂时股东大会上，董事会主席郁亮再度抒发强音：“那几个月下来，我觉得微光在逐渐酿成曙光。”他表达，时隔20年，房地产再次晋级为国度收柱财产，政策撑持力度超预期。

做为行业龙头企业的掌门人，郁亮的亮相无疑向行业注进了自信心，但我们期看领会更多职业司理人的看点。

中国房地产司理人自信心指数（China Real-Estate Manager Confidence Index，简称“中房MCI指数”）自2018年全新改版，得到浩瀚司理人撑持。关于行业、关于市场、关于企业、关于治理、关于生长，认实倾听行业人士的心声。

目睹冷冬即将过往，春热花开的时节或迁就在不远的前方。做为行业亲历者，你们的声音是行业政策造定的参考根据，你们的自信心是行业更好开展的动力。中房MCI指数努力于给地财产界、置业投资者及专业人士供给行业自信心参考。

2022年四时度房地产职业司理人自信心指数查询拜访正式启动！欢送你的参与。

值班编委：李红梅

责任编纂：李红梅 刘亚

审读：戴士潮

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