哈尔滨市人民 *** 印发关于
进一步促进哈尔滨市房地产市场
平稳重康开展的若干办法的
通知
哈政规〔2023〕1号
各区、县（市）人民 *** ，市 *** 各有关委、办、局，各有关单元：
现将《关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳重康开展的若干办法》印发给你们，请认实贯彻施行。
关于进一步促进
哈尔滨市房地产市场
平稳重康开展的若干办法
为深进贯彻落实国度关于房地产市场调控“一城一策、因城施策”工做要求，进一步完美房地产市场调控机造，促进房地产市场平稳重康开展，连系我市现实，造定本办法。
一、多措并举，撑持合理购房需求
（一）具有哈市户籍、契合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二或第三他的家庭在9区购置首套或第二套新建商品住房，凭网签存案《商品房买卖合同》、本人身份证明、购房交款票据、《不动产权证书》、户口簿和出生医学证明等，别离赐与1.5万元、2万元的一次性购房补助，补助资金由市财务承担。（责任单元：市卫健委、市住建局、市财务局）
（二）对与在哈用人单元签定聘用合同或办事协议，购房前已缴纳6个月以上社保并纳进社保系统治理且处于存续形态的，以及自主创业、年龄在40周岁以下的各类人才（无户籍限造），在9区购置首套或第二套新建商品住房，凭网签存案《商品房买卖合同》、本人身份证明、购房交款票据、《不动产权证书》、学历证明等，根据博士结业生10万元、硕士结业生5万元、本科结业生及大中专结业生（含技工院校预备 *** 班、高级工班结业生）3万元的原则赐与一次性购房补助，补助资金由市财务承担。本项补助以家庭为单元，夫妻两边不克不及同时享受。（责任单元：市住建局、市财务局、市税务局、市人社局）
（三）非哈市户籍的小我在9区购置首套或第二套新建商品住房，凭网签存案《商品房买卖合同》、本人身份证明、户口簿、购房交款票据、《不动产权证书》，赐与1万元一次性购房补助，补助资金由市财务承担。（责任单元：市住建局、市财务局、市税务局）
（四）小我在9区购置首套或第二套新建商品住房，且在线上、线下新建商品房展销会期间完成《商品房买卖合同》网签存案的，凭本人身份证明、《商品房买卖合同》、购房交款票据、《不动产权证书》，按现实购房款的1%赐与购房补助，补助资金由市、区根据5:5比例分管。（责任单元：市住建局、市财务局、市税务局，各区 *** ）
契合第（一）项至第（四）项购房前提的购房人，可同时享受购房补助。
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（五）单元或小我在9区购置新建非室第商品房（贸易、办公、公寓），凭网签存案《商品房买卖合同》、购房交款票据、《不动产权证书》，按现实购房款的3%赐与购房补助，补助资金由市、区根据5:5的比例分管。（责任单元：市住建局、市财务局、市税务局，各区 *** ）
（六）农业户籍的购房人在9区购置首套或第二套新建商品住房，凭网签存案《商品房买卖合同》、本人身份证明、户口簿、《不动产权证书》，赐与3万元一次性购房补助，补助资金由市财务承担。农业户籍的购房人进城购房并获得栖身证且称心进城务工人员随迁子女承受义务教导相关前提的，由所在区教导部分根据现实情状统筹安设，保障其子女进城承受义务教导，确保“应进尽进”。（责任单元：市住建局、市财务局、市税务局、市公安局、市教导局）
（七）退役军人和获得省、市、区县（市）相关主管部分职业资格证明的教师，在9区购置首套或第二套新建商品住房，凭网签存案《商品房买卖合同》、本人身份证明、职业资格证明、《不动产权证书》，赐与3万元一次性购房补助，补助资金由市财务承担。（责任单元：市住建局、市财务局、市教导局、市退役军人事务局、市税务局）
第（一）项至第（七）项涉及的小我所得税，由发放部分代扣代缴。
别离享受第（五）项至第(七)项补助政策的，不再享受第（一）至第（四）项购房补助，且不再享受哈尔滨市 *** 及其所属部分出台的其他住房补助政策。
（八）在确保房屋抵押物价值的前提下，二手房公积金贷款房龄年限由20年进步到30年，且贷款年限与房龄之和不超越50年。单职工贷款更高额度由50万元进步至60万元，双职工贷款更高额度由70万元进步至80万元。容许异地缴存公积金的职工在哈购房申请公积金贷款，且和在哈缴存公积金的职工同等享受住房公积金贷款政策。放宽乖巧就业人员建户缴存公积金政策，乖巧就业人员在社保开户后即可申请缴存住房公积金。放宽住房公积金组合贷款营业，职工利用公积金贷款仍不克不及称心需要的，可申请组合贷款。（责任单元：哈公积金中心）
（九）县（处）级女干部和具有高级职称的女性专业手艺人员住房公积金小我贷款年龄由55周岁调整为60周岁。契合市高条理人才相关政策规定，在市人社部分已领取一次性安家费的人员做为主贷人在哈购置家庭首套室第，且在哈成立小我住房公积金账户并持续足额缴存6个月（含）以上的，即可申请住房公积金贷款，贷款更高额度根据住房公积金账户余额的40倍计算。（责任单元：哈公积金中心、市人社局）
（十）现实用于栖身用处的公寓房屋，水、电收费施行民用价格原则。
二、科学调配赐与，鞭策房地产平稳开展
（十一）在掌握性详尽规划体例中增加用地兼容性，撑持栖身用地、贸易商务用地兼容比例乖巧处置。在严厉落实国务院关于新建社区贸易和综合办事设备面积占社区总建筑面积比例不得低于10%的根底上，将“按项目配比贸易商务”调整为“按同等生活圈配比贸易商务”。在地盘出让前核发规划前提阶段，可根据市场需求下调商住比例。对峙因地造宜、区域统筹，下调室第类通俗商品房、贸易类建立项目、办公类建立项目车位配建原则。对在建商品住房项目，在不改动用地性量和容积率等需要规划前提的前提下，容许开发企业依法履行相关手续后恰当调整户型构造。（责任单元：市资本规划局）
（十二）因疫情等因素影响，已获得地盘利用权未按约定开完工的住房项目，疫情继续期间可不计进违约期，响应耽误开完工期限。（责任单元：市资本规划局）
（十三）对分期开发建立项目，在企业许诺定时完成整个项目建立，契合分期规划核实相关要求的，可按法式打点分期规划核实手续。（责任部分：市资本规划局、市住建局）
（十四）对拟出让的单宗面积较大的商住用地，可通过规划合理调整，构成多个独登时块，别离出具规划前提，按多宗地同时出让。（责任单元：市资本规划局）
（十五）新出让的地盘项目（以发布地盘出让通知布告时间为准），可缴纳地盘出让起始价的20%做为竞买包管金，地盘出让合同签定后，一个月内缴纳地盘成交价款的50%，余款根据合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超越一年，并根据规定缴纳响应利钱。（责任单元：市资本规划局）
（十六）鞭策城市更新摘取“房票”安设抵偿体例，摸索 *** 回购企业存量商品室第体例筹集保障性租赁住房。（责任单元：市住建局、各区 *** ）
三、拓展对外推介，标准市场鼓吹销售行为
（十七）加大鼓吹力度，适时组织房地产企业赴省外推介活动。（责任单元：市投促局、市住建局，市工贸易结合会）
（十八）施行商品房代办署理销售合同存案造。代销商品房的渠道商（含房地产经纪机构）代办署理销售房地产开发企业商品房的，应当与房地产开发企业签定代办署理销售合同，并报市住建主管部分存案。制止代办署理销售未获得合法销售手续的新建房屋。（责任单元：市住建局）
（十九）加强媒体监管。鼓舞自媒体、新媒体正向引导合理住房消费。制止无从业机构的房地产经纪人员或未获得房地产经纪人职业资格证书人员通过自媒体、新媒体开展房地产经纪销售活动。严厉冲击歹意评判房地产建立项目、以偏盖全唱低房屋销售价格等违法违规行为，一经发现列进黑名单向社会公示，并依法追查其法令责任。（责任单元：市委鼓吹部、市委网信办，市住建局、市公安局）
四、引导金融撑持，促停止业开展
（二十）鼓舞在哈金融机构加大房地产范畴信贷投放。撑持政策性银行、国有大型银行和全国股份造贸易银行积极向总行争取对哈房地产范畴信贷投放规模。鼓舞处所法人银行机构根据“一期一策”原则，加大对在哈房地产开发企业以及小我住房按揭贷款的信贷投放力度。进一步标准和完美房地产范畴政务数据信息，依托哈尔滨综合金融办事平台等载体，摸索成立房地产范畴“政金企”信息共享机造，引导和撑持金融机构立异信贷产物，加大金融赐与，优化办事流程，降低融资成本。加强对房地产开发贷款以及住房小我按揭贷款投放情状的统计和调度，并根据银行机构对哈房地产范畴代款投放情状优先赐与协做撑持。进一步盘活低效国有资产，摸索组建哈尔滨市房地产开展基金。（责任单元：市金融局、市住建局、市国资委）
本《通知》自印发之日起施行，有效期至2023年12月31日，期间根据国度有关政策和市场形势改变适时调整。各县（市）可参照施行，补助资金由各县（市）自行承担。《哈尔滨市人民 *** 印发关于促进哈尔滨市房地财产良业轮回和安康开展的若干办法的通知》（哈政规〔2022〕20号）同时废行。
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【媒体文字解读一】《关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳重康开展的若干办法》解读
【媒体文字解读二】《关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳重康开展的若干办法》解读
【部分图片解读】《关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳重康开展的若干办法》解 读
来源| 哈尔滨市 *** 网
审核 | 曲东旭 责编 | 武智勇
编纂 | 洱海·5先森 常瑀佳
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