原创2023-01-07 18:18·21世纪经济报导
南方财经全媒体记者郑康喜 东莞报导继取缔全域限购后，东莞楼市再迎利好。根据人民银行最新通知，1月6日起，东莞最新住房区别化信贷政策调整。政策明白了首付及利率原则，即东莞全域购房同一首套首付2成，不分面积段。
新政明白，东莞全市不分区域同一政策，且不查房。不再区分通俗住房和非通俗住房，即面积144㎡的施行同样的首付款成数和利率政策。此中初次购房（无房无贷）首付成数更低2成，利率LPR-20bp，即4.1%。仅有房贷结清笔录的，首付成数更低3成，利率LPR-20bp，即4.1%。有1套房贷在供的，首付成数更低3成，利率LPR+60bp，即4.9%。而有2套房贷在供的，照旧暂停发放房贷。
虽暂未有官方红头文件，但南方财经全媒体记者向业内领会，根本可确定无房无贷更低2成首付。
业内人士认为，此次购房新政调整，一方面是对2022年岁尾东莞全域取缔限购政策的后续填补，一方面是落实央行关于“因城施策”的要求。
1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定成立首套住房贷款利率政策动态调整机造。新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均下降的城市，可阶段性庇护、下调或取缔本地首套住房贷款利率政策下限。
根据中指研究院发布的数据展现，2022年第四时度以来，东莞新建商品室第销售价格受相关宽松政策刺激不敷，环比继续下降，虽然10月份环比上涨0.01%，但优势微弱。此中，9月环比下跌0.06%，11月环比下跌0.5%，12月环比下跌0.42%。由此可见，东莞下调全域首套住房贷款利率政策是市场变更的一定要求。
另一方面，此轮贷款比例调整或是对“704”新政中关于落实区别化住房信贷政策的进一步伐整。2022年7月4日，东莞发布楼市新政，除主城区和松山湖高新区外，其他28镇全数取缔限购。那之后，在东莞除四个主城区和松山湖以外的区域，恢复施行非限购区域住房信贷政策。对贷款购置首套通俗住房（无房屋注销信息、且无购房贷款笔录）的居民家庭，贷款更低首付款比例为 20%，购置非通俗住房首付款比例不低于 30%。
然后在2022年8月26日，东莞将限购区域房贷首付款比例从头调整。对贷款购置首套非通俗住房（无房屋注销信息、且无购房贷款笔录）的居民家庭，更低首付款比例由40%调整为30%。
南方财经全媒体记者领会到，2022年，东莞楼市继续低迷，几轮救市政策刺激下虽有起伏，但市场预期不敷，供需均表示出萎缩。2022年1-11月，东莞TOP20房企累计流量销售金额达905.61亿元，同比下降34.5%，TOP20房企累计流量销售面积达295.92万平米，同比下降37.2%。同时，市民买房热情大降，楼市长时间处于“沉着期”。
业内人士认为，要改动东莞房地产市场颓势，除连结企业不变消费运营外，还要有效刺激市场购房需求。2022年岁暮，东莞在出台政策方面多发力在需求端。如东莞在2022年12月26日全域取缔限购，于12月30日推行存量商品房“带押过户”形式，称心刚性和改进性住房需求，促进房地产市场平稳重康开展。
值得重视的是，2022年以来，全国楼市继续低迷。根据贝壳研究院此前的一项统计，目前已有包罗武汉、南昌、石家庄、长春、哈尔滨、贵阳、南宁和乌鲁木齐等省会城市在内的82个城市，将首套房贸易贷款更低首付比例降至两成。
专家表达，目前全国楼市存在的限购、限贷、限售等政策已经不适用于当前市场。关于东莞而言，2023年的房地产政策力度还需进一步宽松，以不变市场和购房者自信心。、
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