乐居财经研究院 刘治颖 3月13日，据港交所披露，中亿基业控股有限公司（以下简称：中亿基业）向港交所主板递交上市申请，对房地产及物业行业停止研究。
一、中国房地产市场概览
跟着中国经济增长、人均可收配收进继续增长及城市生齿增长，中国房地产投资不断快速增长。2016年，中国政府施行了一系列宏看调控政策，对物业市场停止了限造。虽然呈现宏看调控政策改变，中国物业市场的投资总额由2017年的约人民币109,799亿元增加至2022年的人民币132,895亿元，复合年增长率约为3.9%。2022年开工的总建筑面积为12亿平方米，较2021年下降39.4%。2022年已出卖商品房的总建筑面积为14亿平方米，较2021年下降24.3%。开工的总建筑面积增速下降及商品房销售的总建筑面积略有下降，次要是受2022年中国宏看经济下行、多地疫情频频、中持久住房需求下降等多重因素的影响。
2022年，中国房地产市场已售商品房的总建筑面积为14亿平方米，较2021年同期下降24.3%。据中指院揣测，2023年中国房地产市场已售商品房的总建筑面积可能较2022年持平。虽然如斯，因为城镇化历程的继续停止及住房晋级的市场需求预期将增长，市场需求将在将来三到五年连结不变并有增长潜力。
二、COVID-19疫情对中国宏看经济情况及房地产市场的影响
自2021年岁尾以来，中国呈现了高传染性奥密克戎病毒的区域性发作。为此，受影响地域的处所政府对营业及社会活动施行多项限造，包罗强逼性居家办公政策、旅游、消费活动及物流限造以及其他告急隔离办法。有效的预防及掌握办法的施行将估量有效掌握COVID-19变种的传布，并随后恢复工做、消费及市场。因为2022年疫情频频，中国多个城市履历了城市封控。跟着中国政府敏捷做出回应并发布一系列政策，以撑持中国经济，且于2022年岁尾逐渐去除对COVID-19疫情的限造及隔离办法，潜在的正面影响将随后将促进将来经济开展。
三、中国房地产政策的近期开展
中国房地产市场受政府普遍监管。为应对中国房地产市场过往数年的全国过热现象，中国的所有地域及相关政府机构已发布多项监管政策，以加强对市场的掌握。于2021年，中心政府重申房住不炒政策重点，实现三稳目标。更近期，为促进房地产市场的不变安康开展，相关中国政府机关发布《关于继续整治标准房地产市场次序的通知》、《关于成立银行业金融机构房地产贷款集中度治理轨制的通知》，并摘纳国务院受权停止房地产税变革试点。
四、中国房地产市场合作
根据中指院的材料，中国的物业市场高度分离且合作猛烈，2021年约有105,434家房地产开发商于该行业运营。中国物业市场的集中过活益增加。根据中指院的材料，按物业销售收益计，2021年中国房地产百间企业的市场份额约为49.9%，此中综合实力最强的房地产十个企业的市场份额约为22.5%，约占中国房地产百个企业销售总额的45.1%。出格就室第物业市场而言，中国物业市场的合作日趋猛烈。根据中指院的材料，因为物业市场低迷，次要物业开发商（即中国每年合约销售额超越人民币100亿元的物业开发商，如万科集团及碧桂园控股有限公司）的数目由2017年的144家削减至2022年的130家。
近年来，中国房地产行业中，物业开发商之间的项目协做及协做开发有所增加，已经成为一种行业常态。于该等合营企业项目中，于项目中拥有少数股权的物业开发商却拥有掌握权的情状越来越多。此类协做形式要求拥有少数股权的物业开发商拥有强大的治理系统、财政情况及品牌出名度。该模子凭仗成熟的治理系统实现物业开发商对进步销售额及盈利程度的期看。于百强房地产企业中，万科集团乃首个测验考试该协做形式的企业，其次是朗诗、旭辉、四川蓝光、滨江及其他企业。
文章来源:乐居财经