春节积压需求陆续释放，叠加厦门房贷利率下调效应逐渐闪现，新房市场供求环比双升，新房价格指数逐渐回稳，二手房价格指数继续上升。
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数据阐明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，次要根据中指数据CREIS（点击查看）在各地的销售监测数据，并参考当期总体运营情状和推盘往化情状停止阐发统计；关于少数没有在监测范畴内的项目，由企业供给相关证明文件，经课题组对数据停止严厉审核，也纳进统计范畴。本陈述仅供参考，课题组不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
2023年1-2月，厦门市房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约112.0亿元，TOP10企业商品房累计签约面积29.6万平。从TOP10门槛值来看，1-2月，厦门房地产企业销售额TOP10企业销售金额门槛值为5.8亿元，销售面积TOP10企业销售面积门槛值为1.2万平。从房企销售功绩来看，保利开展、建发房产和国贸地产包办销售金额和销售面积前三位，销售金额均超14亿元、销售面积均超3.7万平。
▍室第市场
（1）房价：二手房市场上升趋向明显，成交价格指数持续三个月上涨；新房市场呈企稳苏醒的态势，房价指数环比逐渐平稳
新房：整体来看，厦门新房市场呈企稳上升的态势，房价指数环比平稳、同比涨幅收窄趋向放缓。2023年2月，厦门市新建商品室第指数为29231元/平米，环比持平；同比来看，厦门新房价格指数同比涨幅收窄趋向放缓，价格指数同比涨幅持续三个月庇护不变，本月同比上涨0.21%，较上月持平。
2017年至2023年2月厦门新建商品室第销售价格指数及环比走势
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数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
二手房：厦门市二手房市场回温趋向明显，成交价格指数持续三个月上涨，且涨幅呈扩展态势，本月二手室第成交价格指数为54746元/平米，环比上涨0.49%；同比涨幅进进上升通道，本月同比上涨2.85%，同比涨幅较上月扩展0.12个百分点。
（2）市场表示：春节积压需求陆续释放，新房市场供求环比双升，活泼度有所上升
楼市政策：2月5日，厦门市人民政府印发《关于鼎力提振市场自信心鞭策经济平稳向好若干办法的通知》。指出，促进房地财产良性轮回和安康开展，撑持房地财产合理融资需求，不变房地产开发贷款投放，撑持开发贷款等存量融资合理展期。撑持契合前提的房地产企业、房地产上市公司操纵本钱市场撑持房地产市场开展的股权融资政策，开展再融资、并购重组及配套融资。
厦门市场：2月，市场自信心有所恢复，跟着春节积压需求陆续释放，案场到访量明显增加，同时多个项目开启折扣收回倒计时，厦门商品室第市场热度整体呈上升趋向。赐与方面，本月学仕里项目初次开盘，新批上市308套房源，累计面积约为3.76万平，受上月基数较低影响，赐与量环比成倍增加。成交方面，跟着继续性利好政策刺激，叠加首套房贷利率下调政策效果逐渐闪现，厦门房地产市场活泼度有所上升，本月商品室第成交1572套，累计成交面积约15.69万平，环比增加67%，同比增加44%。
2020年至2023年2月厦门新建商品室第销售面积及同环比走势
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
数据笼盖范畴：包罗厦门市同安区、翔安区、海沧区、集美区、思明区、湖里区
（3）区域成交：翔安区、海沧区和同安区成交量居前列，湖里区和思明区成交均价较高
成交规模方面，1-2月翔安区、海沧区和同安区成交规模居全市各区前三位，成交规模别离为5.75万平、5.66万安然平静5.19万平，成交规模占比均超20%；集美区和湖里区成交规模均在3.5万平摆布，成交占比约为14%；思明区成交规模更低，累计成交面积约为1.45万平，成交占比为6%。成交均价方面，湖里区和思明区在改进型产物的带动下，成交均价远高于其他区域，均匀成交均价别离为70850元/安然平静66966元/平；集美区、翔安区和海沧区成交均价在3.0-4.0万元/平之间；同安区成交均价更低，不敷3.0万元/平。
2023年1-2月厦门市各区商品室第销售面积及价格情状
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
单月来看，2月厦门各区成交规模环比普及增加。此中，翔安区在保利·中交雲上、保利国贸沁原、建发·叁里云庐等项目成交的带动下，成交规模居列位首位，累计成交商品室第4.45万平；海沧区的海投·自贸天际、建发招商璟云等项目销售较好，带动区域成交规模上升，成交规模约为3.19万平；别的，同安区、集美区、湖里区和思明区成交规模别离为2.96万平、2.31万平、2.1万安然平静0.68万平。成交均价方面，思明区的云顶至尊、保利·联发·金地|和悦东方、中海·国贸上城以及湖里区的保利·国贸天琴、湿地公园TOD·璞瑞、建发湖畔九境、建发·五缘灏月等项目成交均价均超7.0万元/平，带动湖里区和思明区成交均价居各区前列。
▍地盘市场
地盘市场：受集中供地周期的影响，本月宅地市场无成交
受集中供地周期的影响，本月厦门市无商品室第地块成交。厦门2023年供地方案将于3月20日前对外公布，同时将“两集中”形式调整为拟出让地块清单公布造，“金三银四”楼市传统旺季地盘市场供求将逐渐恢复。
2020年-2023年2月厦门市宅地供求规模走势
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
▍市场总结及趋向揣度
成交规模来看，春节积压需求陆续释放，叠加厦门房贷利率下调效应逐渐闪现，新房市场供求环比双升。从价格改变来看，二手房市场上升趋向明显，成交价格指数持续三个月上涨；新房市场呈企稳苏醒的态势，房价指数环比维稳。地盘市场方面，受集中供地周期的影响，本月宅地市场无成交。
全国来看，两会定调2023年楼市以“促需求、防风险”为主旋律，撑持刚性和改进性住房需求，后续因城施策将愈加的精准，促进置业需求的释放。3月初，厦门楼市限购政策边际放松，对购置首套自住房的多子女家庭，可赐与恰当进步住房公积金贷款额度等相关撑持政策，同时提出拥有二孩、三孩及以上的家庭可购置第3套自住房，叠加前期一系列利好政策的影响，厦门楼市“小阳春”可期。
陈述下载（电脑端复造链接）
政策解读：
2023政府工做陈述：提防化解优良头部房企风险，撑持刚性和改进性住房需求
权势巨子部分话开局，关于房地产，央行那么说！
中国房地产政策跟踪陈述（2023年2月）
从各地两会看楼市将来政策趋向
近期四省发文摸索现房销售，预售造会退出吗？
求是刊文，总书记谈地产：提防房地财产引发系统性风险！
住建部：2023年房地产工做那么干！
企业研究：
2023年1-2月中国房地产企业销售功绩排行榜
2023年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
房企时机来了！代建新签约初次打破一亿平
中国房地产企业融资监测月报-2023年1月
2023年1月财产地产市场月度陈述
文旅财产的新机遇来了
房地产市场：
厦门房地产市场月报2023年02月
厦门地盘市场月报2023年02月
中国房地产市场月报2023年02月
中国300城市地盘市场交易谍报（2023年2月）
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数陈述（2023年2月）
2023年1月十大城市二手房房价地图
物业研究：
中国物业治理行业 2022 年度总结与 2023 年度展看
2022年中国物业办事价格指数研究陈述
2022中国物业办事上市公司ESG测评研究陈述
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