郑州市房管局发布本年前两个月的销售数据，楼市逐步迎来苏醒

郑州市房管局发布本年前两个月的销售数据，楼市逐步迎来苏醒

顶端新闻·河南商报记者 李斯琦

郑州房地产交易市场苏醒，得到了官方数据确实认。

3月8日，顶端新闻·河南商报记者从郑州市住房保障和房地产治理局（简称“郑州市房管局”）得悉：本年前两月，郑州全市新建商品室第累计销售17503套，成交面积197.89万㎡，同比增长40.73%；二手房累计成交12422套，成交面积131.60万㎡，同比增长87.09%。

新的一年、新的期看，你对郑州房地产市场有哪些期看？对房地产行业开展又有哪些建言呢？

数据展现，郑州楼市回热显著

人挤人的售楼部、无暇食饭的中介小哥……2023年的郑州房地产市场，开年一片忙碌。

3月8日，郑州市房管局向顶端新闻·河南商报记者披露了郑州市前两月的住房销售数据，总结了前两个月郑州全市住房市场的成交情况。

据郑州市房管局相关负责人表达，2月份单月，全市新建商品室第销售12583套，成交面积135.71万㎡，环比增长118.25%，同比增长120.31%；二手房方面，全市成交6906套，成交面积72.37万㎡，环比增长22.18%，同比增长121.37%。

前两个月，郑州全市新建商品室第累计销售17503套，成交面积197.89万㎡，同比增长40.73%。二手房方面，全市累计成交12422套，成交面积131.60万㎡，同比增长87.09%。

郑州市房管局相关负责人表达，我市商品房市场正处于回热苏醒的阶段，估量3月份二手房交易也会陆续连结文中向好的态势。

那么，郑州市室第交易数据的回热，次要依托于哪些方面呢？

郑州市房管局相关负责人告诉顶端新闻·河南商报记者，1月5日，人民银行、银保监会发布《关于成立新发放首套住房小我住房贷款利率政策动态调整长效机造的通知》，对新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房贸易性小我住房贷款利率下限。

根据文件精神，郑州市首套房贷款利率降至3.8%，二套房贷款利率4.9%，有效降低了购房成本，是激活郑州商品房销售市场的重要前提。

值得一提的是，郑州市房管局多措并举，全面启动购房节、房展会活动，积极推出促进住房消费的系列专项活动，鼓舞房企让利促销。同时，各县市（区）通过发放购房券、购房补助、契税补助等办法进一步撑持刚性和改进性住房需求，也为郑州市室第交易市场的回热供给了有力的政策撑持。

专家：防风险是房地产2023年主题

近日，河南省人民 *** 发布《河南省2023年国民经济和社会开展方案》（简称“《方案》”），详尽介绍了2023年全省的工做目标和工做重点。

展开全文

根据《方案》展现，2023年经济社会开展次要预期目标是：GDP增长6%，常住生齿城镇化率进步1个百分点以上，固定资产投资增长10%。

《方案》中强调要挠实房地产范畴风险处置与提防。全面落实金融“16条”办法，扩展信贷总量，不变市场预期，保企业、保民生，确保房地产市场平稳重康开展。

有效提防化解优良头部房企风险，不变房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，落实保函置换预售监管资金政策，撑持优良房地产企业发行债券融资、兼并收买受困项目，摸索成立企业信誉评判轨制，标准引导房地产企业兼并、做强、转型、出清。鞭策贸易银行加强配套融资撑持，用足用好房地产纾困基金，继续鞭策已售过期项目加快建立交付。

政策撑持方面，取缔和调整过热期间障碍住房消费需求释放的限造性政策，批示各地“一城一策”积极称心刚性和改进性住房小我贷款需求，完美二套房认定原则，撑持集中团购商品住房，全面施行预售商品房项目“交房即交证”，处理新市民、青年人等住房问题。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在承受顶端新闻·河南商报记者摘访时表达：“防风险是2023年房地产的主题。”

李宇嘉表达，纾困企业端，目标是避免风险扩散到优良房企，避免风险外溢，是为了确保优良房企能不变下来，那是行业和市场的根本盘。关于其他出险企业，对峙市场化原则，该破产的破产、该重组的重组。

李宇嘉认为，2023年，各地经济增长目标在5%~6%，全国在5%摆布，想要完成既定的GDP增长目标，意味着房地产至少不克不及构成挈累。将来，促进住房消费、促进开工和销售，推进保交楼仍是各地政策端的重要抉择挠手。

*** 工做陈述给行业开展定了标的目的

关于房地产范畴，本年的 *** 工做陈述中定调了2023年行业开展的次要标的目的，概略约为三个方面：守住风险、促进消费、保障民生。

提防风险方面， *** 工做陈述中提出，要有效提防化解优良头部房企风险，改进资产欠债情况，避免无序扩大，促进房地财产平稳开展。

促进消费方面，撑持刚性和改进性住房需求仍是本年的重要挠手，能够意料到的是，本年各地仍会改进住房相关政策，提振全年的住房消费市场。

保障民生方面，一方面成立住房保障系统，完美城市“新市民”的栖身问题，另一方面，陆续推进“保交楼”工做，多措并举鞭策项目复工复产。

易居研究院研究总监严跃进认为，两会 *** 工做陈述值得全行业人士认真研究。他表达，“避免无序扩大”，初次在 *** 工做陈述中提出，意味着房地产行业要逐步向稳重运营形式转型，过往“高欠债、高杠杆、高周转”的运营形式已经无法适应当前社会开展的需要。

“向新开展形式过渡转型，是房地产企业的必修课，能为老苍生供给优良栖身体验的操行室第，才气在将来的房地产市场平分一杯羹。”严跃进说。

3月7日，在全国两会第二场的“部长通道”上，住房和城乡建立部部长倪虹表达，“岁首年月我说对房地产市场企稳上升‘很有自信心’，如今我要答复‘充满自信心’。”

从“很有自信心”到“充满自信心”，住建部部长表达了本身对2023年中国房地产行业开展的走势揣度。