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以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔您好，本人和妻子都是上海人，目前在普陀区星河世纪城自住两房一套预估780到800，因孩子逐步长大，想换个三房，但收进都不高，可贷金额不高，最多贷两百万吧，所以想同小区换个三房。银行贷点，晚辈凑点，牵强够个1100，不知实如之后还有开展前景吗？仍是说卖了现有的往打新（只要自住一套，打新怕打不到想要的三房，能打的普陀区和长宁区根本没啥盘打得起，因为孩子和家里白果都住普陀区和在晋元上小学）。又或者换到大华地域
答复：你好，①实如板块的开展比力滞后，源于好几波上海的开展都没有赶上，当下的配套和社区群确实实属一般，实如将来确有潜力，但普陀区新方案规划落地施行和时间都是未知数，只能说需要长周期。
②孩子当下还没有升初，所以假设要动不影响孩子升学，新房1100w三房普陀那边往内环靠就是光新版块的苏河看，100平的三房，比您当下住的2房户型面积还要小，假设二手就近版块置换，万里相对城市界面和社群情况好一些，如达安春之声120平米的三房就能够考虑，大华像版块的标杆铂金华府128平三房户型也能够考虑，再远一些
③星河世纪城整体的增幅比力明显是在2019年以后，当下均价不到8w，小区挨着中环路，能够考虑置换出书块。
发问：沪叔，你好，泗泾北的预期若何呢，配套怎么样？
答复：你好，泗陈公路以北城北泗泾，就是上海西南角外溢生齿的刚需天堂，涨有上限，楼市投资性一般，刚需自住OK的，泗泾人不会少的，配套都收楞的起来，但就刚需配套，搞的多高端，常住客群也不承认。
发问：沪叔，你好，上海奥林匹克花园那个小区觉得操行不错，周边配套成熟，情况也好，但是如今才4万多，为什么不断涨幅不大呢？如许小区值不值的进手呢？
答复：你好，上海奥林匹克花园在北九亭板块内，九亭不断给人印象是城乡连系部，不外那几年北九亭改进效果不错，将来想开展更好，次要依靠大虹桥和七宝，刚需上车是不错的抉择。
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