我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，上海奥林匹克花园那个小区觉得操行不错，周边配套成熟，情况也好，但是如今才4万多，为什么不断涨幅不大呢？如许小区值不值的进手呢？
答复：你好，上海奥林匹克花园在北九亭板块内，九亭不断给人印象是城乡连系部，不外那几年北九亭改进效果不错，将来想开展更好，次要依靠大虹桥和七宝，刚需上车是不错的抉择。
发问：沪叔，你好，诡计是做孩子的婚房，孩子还在读大学，有1000万的预算，想买一套小一点的3室2厅2卫的学区房.期看外环内，房龄新一点，教师能够帮手抉择一下吗
答复：你好，带梯队学区，次新，环线内，3房2卫，1000w，产物有的，不外要看你对学区升学的方案，地段和次新的房龄要求，再做一个挑选。不外如今考虑学区略微有点早了，那个学区大都家庭是孩子再要孙辈的时候考虑，拿到人户一致报出生的第一优先登科级就能够，事实当下学区政策每年改变比力多，更好是学区有需再加，提早考虑的益处是将来不消费心，弊处是学区政策变更你可能买那个学区配套利空或者学区变更。
发问:沪叔，您好。想征询一下，目前手头有一套奉贤西渡文怡花园139平米的房子，3楼，满五不惟一。目前想置换一套将来升值空间大些的，请问买闵行虹桥、古美板块，仍是买南桥新城，哪个更具开展前景？或者说不需要置换，将来西渡文怡花园也有升值空间？
答复:你好，假设是看中升值潜力，闵行和奉贤，定见考虑闵行，无论西渡仍是南桥，涨幅都偏慢，且南桥其实不廉价了。
发问：沪叔，你好，比来看察到一个板块离新江湾湾谷科技园的淞南，看了房价不高，嘉骏香山苑、盛世宝坻、鹏程花苑那几个小区买了，将来升值空间大吗？
答复：你好，那个800万摆布买在淞南投资，不太看好，那个板块内的老公房居多，固然离科技园比力近，板块内没有财产、没有学区资本、没有高收进高净值人群，没有规划，将来跟着大盘小涨，想要获得大的收益，不看好那里买房投资。