我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔你好，本人名下在上海自住房，想在诡计买套改进房，预算在1000万摆布，但是看了一个多月，不断没有选到适宜的房子，请问怎么买到本身抱负的房子呢？
沪叔：你好，其实 在上海买房，手持资金和房票，就必然能够买到本身抱负的房子 那种设法比力全面的。起首，房价是随时处于颠簸形态的，除非本身的资金有很大的可浮动空间，否则错过一些时机根本再难挽回。详细见内部选举的楼盘，项目对口大宁国际小学和风华初级中学，有公立双学区加持，许多家长争夺的学区房，当只要前提抉择二手房是经常会面对房东扣住房子不肯会谈的情状。因而在上海房市中，想要一次性称心所有的愿看是不太靠谱的，买房最重要的是清晰本身的需求，有个准确的定位，以下是准确的买房途径：
1.根据总价和需求来框定本身的买房场景，是300-500万的潜力置换，仍是500-800万的增值刚改，或者是800-1200万的改进客群。
2.根据房产功用能性在上海楼市板块中觅觅场景落定板块。
3.确定板块后再往密密响应的楼盘，小区，户型等。上海投资回报率更大的板块和楼盘，详见常识星球内部门享.
发问：沪叔,你好，刚酿成无房户。想近期打新。怕政策再变。所以想尽快下手。看沪叔有什么定见。目前华侨城纯水岸，弘久别外滩,中企海睿,79分,打新投资,800-1500万都能够,因为是纯投资,必定是想看回报更好更稳的,不晓得怎么买比力好呢？
答复：你好，你的需求是纯投资打新,能够看企海睿滨江。目前那三个项目:华侨城纯水岸那边次要依靠江利好,但是张江科学堿如今向南开展。弘久北外滩挺好的,但是目前配套很成熟；中企海睿目前那边有14号线和18号线的规划,14线是是上海稀缺的和二号线平行贯串工具一条线,18号线号称换乘之王,也是比力重要的一条线,并且洋泾那边教导资本很好,地段也是滨江边上。
发问：沪叔，你好，我觉得如今上海的房价好的地段有可能仍是要将的，但是欠好的地段就纷歧定呀
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答复：你好，上海的房价整体来看，必定是涨的，一般是市区先涨，带动郊区涨，郊区的周期要久一点，事实上海的新房赐与量比力有限，但是需求量是不竭上涨的。
发问：沪叔，你好，上海奥林匹克花园那个小区觉得操行不错，周边配套成熟，情况也好，但是如今才4万多，为什么不断涨幅不大呢？如许小区值不值的进手呢？
答复：你好，上海奥林匹克花园在北九亭板块内，九亭不断给人印象是城乡连系部，不外那几年北九亭改进效果不错，将来想开展更好，次要依靠大虹桥和七宝，刚需上车是不错的抉择。
房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
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