我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，浦发绿城、金光小区、三林苑那几个小区都是南北向，三林苑小区房龄更大，离地铁比力近，该若何抉择会更好呢？
答复：你好，那三个小区在三林板块，配套比力成熟，交通比力便当；浦发绿城地段不错，周边配套齐全，不外物业方面一般；金光小区革新后改变较大，泊车位多，学校也好；三林苑小区体量大，离学校十分近，没有电梯。总体定见选金光小区。
发问：沪叔，你好，400万摆布预算，56.5分，想买至少2室的新房，有没有定见呢？
答复：你好，目前你56.5分，那个积分买不了热门的盘或者近地铁的楼盘；
400万能够考虑五大新城or宝山或者浦东南部，松江：泗泾格力地块，新城 金地丰富道
青浦：中铁建花语江南
奉贤：肖塘悦澜六合，新城中澳城。
发问：沪叔，你好，上海奥林匹克花园那个小区觉得操行不错，周边配套成熟，情况也好，但是如今才4万多，为什么不断涨幅不大呢？如许小区值不值的进手呢？
答复：你好，上海奥林匹克花园在北九亭板块内，九亭不断给人印象是城乡连系部，不外那几年北九亭改进效果不错，将来想开展更好，次要依靠大虹桥和七宝，刚需上车是不错的抉择。
发问：沪叔，您好，想买首套房，看中了一个楼盘，各人都说顶层和底层不要买，那二楼应该没问题吧。觉得二楼价格也没有其他楼层高，不消担忧底层湿润，并且上下楼也很便利，看起来挺不错的，想问一下二楼能不克不及买？
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沪叔：你好，固然良多人都说了不买底层和顶层，但那其实不意味着其他楼层能够随意挑选，出格是二楼，部门楼盘二楼以至不如一楼。起首，从购房者最存眷的价格来看，二楼的价格没有合作力，价格比一楼更高，但是又明显低于其他楼层。而二手房买卖中，二楼其实不廉价，与一楼比拟，价位优势不如一楼，溢价优势又不如其他楼层。其次，从栖身体验来看，二楼的房子会呈现返水，厨房和茅厕管道障碍之后，更底层的干线管道就会返水，而一些一楼做了独立管道，返水会从二楼起头，极其影响生活体验。除此以外，还有摘光问题，小区的乔木灌木的树冠随便遮挡二楼摘光，还会影响通风。别的，二楼设想的腰线层也会影响栖身体验，影响摘光、渗水，可能堆积尘埃垃圾，还有防盗问题。总而言之，二楼的房子，能不碰尽量不要买，其实想买，不如看看价格更低的一楼，假设一楼拆有独立管道，栖身体验说不定比二楼还要温馨。详见内部材料《新房看房买房攻略》。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是万万不要买错，买错成本太高了。因而，，我预备了一个城市材料包：
1、全国100个最求助紧急的城市。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？你所在城市能不克不及买？县城到底要不要放弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不可，需要重视，有些就是地道不可，但良多伴侣不清晰。那我来告诉你。
