我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，如今手上是有一套房子，假设说要进步积分的话，想把那套房子出卖掉。但不晓得像那种我们那种置换的，二手房换新房的如许的一个操做体例，有没有一个时间给我们，仍是说积分的话，就是在开盘的时候就已经要往算好了呢？
答复：你好，目前的市场行情是那个付款时间不会太给太久，最多给一个礼拜。新房对首付那个时间是要求的比力严的。因为首付到账之后才气批贷款，贷款时间比力长。假设说你首付时间原来就很长，贷款时间很长。
对开发商他们的回款来说，都是一个十分大的问题。所以说他们也处理不了那个贷款时间的问题，他们只能就是先把客户的首付时间给压缩，有良多是当天付首付，有可能是三天，也有些是一周之内把首付付齐。
关于要置换的购房者话，要重视置换的那个时间，比拟较来讲可能会长一些。等那个楼盘开盘的话，可能那个中间的时间可能相对来说会少一些，可能会不敷。
发问：沪叔，你好，上海奥林匹克花园那个小区觉得操行不错，周边配套成熟，情况也好，但是如今才4万多，为什么不断涨幅不大呢？如许小区值不值的进手呢？
答复：你好，上海奥林匹克花园在北九亭板块内，九亭不断给人印象是城乡连系部，不外那几年北九亭改进效果不错，将来想开展更好，次要依靠大虹桥和七宝，刚需上车是不错的抉择。
发问：沪叔，你好，首套房，预算在450万，刚需上车，5年后考虑置换，想问一下沪叔徐泾北买房怎么样呢？
答复：你好，徐泾北那个区域在大虹桥辐射范畴内，次要以次新动迁房为主，日常通勤依靠17号线，间隔徐盈路只要一站，比力近，像陆家角馨苑、徐泾北城馨浦苑都能够存眷。
发问：沪叔你好！ 我和女伴侣预备成婚买房，首付能够拿出550万，但因为如今政策原因，并且之前有过买房贷款笔录，所以二手房只能买到700万摆布，假设是新房能够买到800万摆布（有70分积分）。女伴侣在陆家嘴上班，我在金桥上班，考虑到之后之后有小孩，并且小孩上学可能会置换，所以期看能买比力有增值空间2000年后的三室。 1. 目前在金桥，三林，北蔡和杨思板块（杨思的话可能买两房）之间纠结（也考虑到通勤时间），想听一下沪叔的定见。 2. 新房的话仁虹金桥世纪和融创将来金融城沪叔觉得怎么样？哪个将来更有升值空间？ 3.一季度有没有其他合适新盘选举呀？ 谢谢！
答复：你好，1.2000年后的三房，短期持有，二手房，700万能够考虑北蔡杨思两房，金桥和三林动迁的三房，考虑升值，金桥自己副中心规划，三林有东方体育中心前滩商务区，杨思目前靠着前滩，北蔡靠着世博，花木，张江，那四个板块都挺好的，但是考虑短期持有，更好是交通便利的商品房小区好一些，五年后也好出手，北蔡的商品房抉择性会多一些。
2.浦开仁虹金桥世纪，上期均价7.02万，积分78.06分，你的积分70，那个项目做为金桥为数不多的新房，操行不错，将来四周还有崇明线。
将来金融城目前那边靠近立异中路地铁站，整体配套不是特殊完美，周边有一些冷清，目前张江科学城向南开展，目前13D-02地块正在认筹，均价6.8万，那个板块在逐渐打造一个商品房社区，升值的话目前仁虹好一些。
3.800万预算买新房，一季度，次要看你那个对通勤的要求时间，高行和唐镇都有项目，详细需要晓得你买房需求。