我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：您好！目前在人才引进落户审核中，社保快6年目前购房积分应该在55-56?。关于买房有几个问题征询： 1.独身，无婚育诡计，方案买50方摆布的小两房或可改两房的一房一厅（偶尔父母伴侣过来过夜需要）持久自住和资产保值及升值，目前工做地漕河泾，考虑通勤及进城便利性，诡计买靠近地铁口（1.5km内）的房子自住，而且地铁到徐家汇7站摆布范畴圈内的，请问我买如许的房子能实现资产保值和增值吗？除了交通是不是还需要附带考虑学区医疗商圈的问题？ 2.现公司有公租房政策，更高可签约6年，房租较实惠，且理财投资年化收益约4.2%。连系目前及将来上海房价涨跌趋向，我是如今下手仍是等6年后（买房目标之一是住的便利）？或者可能什么时候合适下手呢？ 3.如1所述需求，有哪些板块的房子选举？目前心理总价300±50万（500万以内无压力），比起老破小，新房和次新房是不是保值和升职空间更大？需要把预算调到几才气买到新房和次新房？ 4.比来有略微看了一些中介挂的250-350万的二手房（大多老破小），因为比力熟悉漕河泾四周所以对金虹桥和梅陇板块比力感兴致，那两个哪个更值得买呢？
答复：你好，连续串问了那么多的购房相关问题，一句话总结你的设法和需求，也就是500w预算内买自住的房子，上海首套房也考虑将来增值幅度和置换，该买哪里，为什么选举那里，应该什么时候买？
你于漕河泾财产园工做，当下落户后积分在55-56分，九亭泗泾的房子打新能够碰运气，如奥林匹克花园三期，复地富顿街区，格力泗泾，积分要求应该不会很高，那积分有小概率能够进围。
其次买周边二手，500w以内必然是预算内可控，优先买2房，优先买次新，优先买商品房，优先买电梯房。
金汇龙柏古美金虹桥那四个版块均能够领会，详细看需求对应版块配套，你的核心首要需求点有哪些，预算有限，要择优，而不是什么都想要，现实什么也都要不了。
发问：沪叔你好，想请教问下七宝城花新园那个小区怎么样？买那个小区仍是莘庄南广场那边好？谢谢
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答复：你好，起首房龄上，城花新园那边是10年以后的商品次新，整个南广场都是10年之前的房龄。
从产物力比力上，南广场的二手楼盘和万科操行相当也可参考的，日期好世集团开发的鹿喊苑，柏林春天如许的小区。
从贸易配套上看，七宝莘庄，55开
从教导配套上看七宝好点。
发问：沪叔，据说浦东的金色中环会重点规划，详细会怎么规划教师晓得吗？假设在浦东区域买房不考虑预算的话 ，重点应该考虑哪些区域？
沪叔：你好，浦东金色中环开展带规划聚集重点地域，出力于打造浦东财产、贸易与商务一体的开展形式，无论是规划开发空间仍是投资力度都极大，是浦东区批示部重点规划打造的区域。别的，板块的开展还会给三林、康桥带来不错的利好。张江副中心能够存眷，规划打造新财产高地，建立高密度的商办聚集地。在浦东区域买房，购房自住者能够重点抉择北侧栖身属性更高的室第区，南侧开展潜力不错，购房自住+投资，定见重点考虑三林、周浦与康桥区域。
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