我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问:沪叔，你好，本人已婚有一套房产，关于积分 政策啥的不是很清晰，用于买房的首付款能够在200W以内（新房）不想卖现有的斗室产 就是想在购，估量如许的首付是不是只能在4-5百万总价？自住吧，不克不及算投资 就是觉得老苍生也没啥保险的投资 上海房子算是保值增值快的
答复：你好，1.假设是上海户口，已婚形态能够再购置一套
1. 积分政策：次要看几个点：能否为上海户口，能否已婚，能否名下在沪有房，能否五年内购进上海房产以及看社保缴纳年限，测算积分。
3.假设名下有一套房，普宅能够首付五成，非普宅首付七成，别的也得看是新房仍是二手，贷款比例也纷歧样
4.自住得看你日常平凡工做生活的区域能否有要求，上海的房子不成能像以前一样大战，但是整体来说是稳重的，事实赐与有限，需求不断在增加
发问：沪叔好，我前年在奉贤西渡450万买了120多平米的中铁香榭国际小区楼房，本年娃生下来5个月，手里有150万到200万存款，想在二手买个学区房。两个问题：1、如今买学区房适宜吗？2、有哪些合适的学区房？更好离市中心近一点。
答复：你好，①买学区房没有适宜不适宜，要看本身有没有公办学区保底的学区需求。 ②假设当下150-200w资金，二套购房，首付要8成资金比例，250w挂学区户口的房子也有，但要看你家择校，先择校，再定学区，再定楼盘。
发问：您好！目前在人才引进落户审核中，社保快6年目前购房积分应该在55-56?。关于买房有几个问题征询： 1.独身，无婚育诡计，方案买50方摆布的小两房或可改两房的一房一厅（偶尔父母伴侣过来过夜需要）持久自住和资产保值及升值，目前工做地漕河泾，考虑通勤及进城便利性，诡计买靠近地铁口（1.5km内）的房子自住，而且地铁到徐家汇7站摆布范畴圈内的，请问我买如许的房子能实现资产保值和增值吗？除了交通是不是还需要附带考虑学区医疗商圈的问题？ 2.现公司有公租房政策，更高可签约6年，房租较实惠，且理财投资年化收益约4.2%。连系目前及将来上海房价涨跌趋向，我是如今下手仍是等6年后（买房目标之一是住的便利）？或者可能什么时候合适下手呢？ 3.如1所述需求，有哪些板块的房子选举？目前心理总价300±50万（500万以内无压力），比起老破小，新房和次新房是不是保值和升职空间更大？需要把预算调到几才气买到新房和次新房？ 4.比来有略微看了一些中介挂的250-350万的二手房（大多老破小），因为比力熟悉漕河泾四周所以对金虹桥和梅陇板块比力感兴致，那两个哪个更值得买呢？
答复：你好，连续串问了那么多的购房相关问题，一句话总结你的设法和需求，也就是500w预算内买自住的房子，上海首套房也考虑将来增值幅度和置换，该买哪里，为什么选举那里，应该什么时候买？
你于漕河泾财产园工做，当下落户后积分在55-56分，九亭泗泾的房子打新能够碰运气，如奥林匹克花园三期，复地富顿街区，格力泗泾，积分要求应该不会很高，那积分有小概率能够进围。
其次买周边二手，500w以内必然是预算内可控，优先买2房，优先买次新，优先买商品房，优先买电梯房。
金汇龙柏古美金虹桥那四个版块均能够领会，详细看需求对应版块配套，你的核心首要需求点有哪些，预算有限，要择优，而不是什么都想要，现实什么也都要不了。