我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：您好！目前在人才引进落户审核中，社保快6年目前购房积分应该在55-56?。关于买房有几个问题征询： 1.独身，无婚育诡计，方案买50方摆布的小两房或可改两房的一房一厅（偶尔父母伴侣过来过夜需要）持久自住和资产保值及升值，目前工做地漕河泾，考虑通勤及进城便利性，诡计买靠近地铁口（1.5km内）的房子自住，而且地铁到徐家汇7站摆布范畴圈内的，请问我买如许的房子能实现资产保值和增值吗？除了交通是不是还需要附带考虑学区医疗商圈的问题？ 2.现公司有公租房政策，更高可签约6年，房租较实惠，且理财投资年化收益约4.2%。连系目前及将来上海房价涨跌趋向，我是如今下手仍是等6年后（买房目标之一是住的便利）？或者可能什么时候合适下手呢？ 3.如1所述需求，有哪些板块的房子选举？目前心理总价300±50万（500万以内无压力），比起老破小，新房和次新房是不是保值和升职空间更大？需要把预算调到几才气买到新房和次新房？ 4.比来有略微看了一些中介挂的250-350万的二手房（大多老破小），因为比力熟悉漕河泾四周所以对金虹桥和梅陇板块比力感兴致，那两个哪个更值得买呢？
答复：你好，连续串问了那么多的购房相关问题，一句话总结你的设法和需求，也就是500w预算内买自住的房子，上海首套房也考虑将来增值幅度和置换，该买哪里，为什么选举那里，应该什么时候买？
你于漕河泾财产园工做，当下落户后积分在55-56分，九亭泗泾的房子打新能够碰运气，如奥林匹克花园三期，复地富顿街区，格力泗泾，积分要求应该不会很高，那积分有小概率能够进围。
其次买周边二手，500w以内必然是预算内可控，优先买2房，优先买次新，优先买商品房，优先买电梯房。
金汇龙柏古美金虹桥那四个版块均能够领会，详细看需求对应版块配套，你的核心首要需求点有哪些，预算有限，要择优，而不是什么都想要，现实什么也都要不了。
发问：沪叔，你好，我征询下淞南板块的上港星江湾能买么，将来有升值空间吗？上港星江湾和柏悦江湾哪个更好点？
展开全文
答复：你好，在2035年规划中，宝山的主城区是在吴淞杨行顾村那一带，淞南和南大属于中心区
淞南的位置仍是不错，到市区也十分便当，上港新江湾紧挨着新江湾城，整体那一片都是商品房，城市界面不错，从地段上来说，碧桂园离配套：地铁学校更近一些，产物次要是98平洋房及131-147平叠加为主
上港新江湾分三期，聚集在一路，次要以高层为主84-141平，一二期操行都不错的，但整体来说，淞南那一片商品房临近军工路船埠，但是港口经济其实不景气，项目西侧北侧以财产为主，东侧待开发地盘为主，南侧是新江湾城。那个板块人气不太足，将来开展需要很长时间。
发问：沪叔，你好，小孩读书的时候买了学区房，小孩还有1年读完中学，当初买的是4楼，并且房子更高也只要4楼，如今学区政策不明朗，担忧小孩读完中学后卖不掉或者大降。
答复：你好，详细要看你买的小区对应是哪个梯队的学校，一、二梯队的学区房影响不大，房价仍是会比力不变。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是万万不要买错，买错成本太高了。因而，，我预备了一个城市材料包：
1、全国100个最求助紧急的城市。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？你所在城市能不克不及买？县城到底要不要放弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不可，需要重视，有些就是地道不可，但良多伴侣不清晰。那我来告诉你。
