房价从3.5万降到1.7万，伴侣捶胸顿足：近几年的收进凭空消逝了！

房价从3.5万降到1.7万，伴侣捶胸顿足：近几年的收进凭空消逝了！

在良多人印象中，那些年房价都是涨多跌少。所以，在民间传播着一句话：那么多年来，买房无非就是赚多赚少的问题，根本很少传闻有人买房亏钱的。那话有事理吗？

外表看，确实说到了一个事实。我们晓得，在房地产快速开展的一二十年时间里，在大大都时候，房价都处于一个螺旋式上涨中，房价从几百元上涨到几千元一平米，一些大城市房价就涨得更多，好比，深圳、北京、上海等城市，均匀房价都到达5-6万元一平米了。

特殊是2016年后，本来涨幅较慢的三四绺座城市，在楼市往库存过程中也发作了一些明显改变，轻拆上阵的市场更具有发作力，据不完全统计，全国均价过万座城市已接近80座，那个均价是指一个城市下辖的所有行政单元，包罗所有的下辖郊县，那意味着城区房价是不行那个程度的。

由此可见，3-4年前，在大大都处所买房都是赚了，不外，假设在那个处所买房就没那么幸运了，一时间成为了很多炒房客的“噩梦”，那就是燕郊。

在2016年的时候，燕郊楼市到底有多火呢？80平米房子，净得价288万元，单价3.6万元一平米，假设算上税费，接盘者收入的费用就更多。不外，你不买，后面询问的人多呢，一般情状下，3、5天也能顺利出手。当然，那个价格还不是更高的，根据信息展现，价格更高的楼盘还曾卖到了4万元一平米。3.6万元一平米夺到手的购房者天然是满心欢喜，还期看涨到5万以上。

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其时一房产中介门店老板说，他店里60多名员工，每一位销售参谋天天都能开单，也就是说，即便根据每人销售一套算，仅他那个店一天就能成交60多套房，做过房地产销售的人应该晓得，那个数字其实长短常“惊人”的。根据千分之三的佣金算，一名员工一天的收进都在8000元以上。

然而，好景不长，在国度楼市调控的大情况下，2017年3-4月份，廊坊下辖区县接连限购，到了6月份限购再次晋级，此时的燕郊仿佛成为全国楼市调控最严厉区域，其他处所楼市固然也因调控降温，成交量削减，但一夜之间让燕郊房价成为向下的转折点，在国内城市中确实未曾多见。

那几天闲来无事，在上彀查询其时阿谁比力炽热的小区时发现，小区均价仅在1.8万元/平米摆布，那仍是网上挂牌均价，从已挂出二手房源时间来看，最重要的是还无人接盘。要晓得，其时可是卖出了3.6万元一平米的单价，那么算下来，相当于间接打半数。小区冷冷清清的业主论坛，固然少见业主留言，但一些汗青笔录仍在，好比时间展现在2018年12月份的一个帖子，一个88平米的房子，2016年双十一买的，贷款198万，首付款不要了，只需要还房贷就行，满两年可过户。留言区网友带着哭腔的脸色评论道：每日早出晚回，几年的收进全白费进往了！

根据网上数据展现，燕郊房价仅在2016年5月到2017年4月期间，二手房均价就从1.72万元涨到了2.87万元，尔后在调控感化下一路下滑，到了2018年9月，均价已降至2万元摆布，到2020年3月份，价格探至已经到了18441元/平米。中间固然有一些中介机构或者媒体试图力挽狂澜，但上升幅度都不大，很快又恢复到平静形态。

那个活生生的例子，无疑给我们买房人上了一堂课。连系当下的楼市现状，至少给我们两点启迪：一是房地产高增长已颠末往，那是城市化阶段特征和房地产长效机造造用所决定的。在房住不炒的大布景下，楼市需求将持久连结在一个平稳形态，市场平稳可期，房价也不容易呈现大起大落。

二是关于我们买房人来说，假设是刚需买房，在杠杆适中，家庭还贷风险可控的情状下，买房问题不大。但假设还抱着过往那种短期就暴赚一笔的炒房思惟买房，显然不成取。在业内计算来看，假设1年房价涨幅低于8%，现实上就是吃亏的。假设你认为房产还具备保值增值属性的话，那也需要做好长持的预备。

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