比来丰年轻的结业生客户，也许是对大学城有豪情，都在跟我们征询过关于在五大新城近郊买房的设法；
别的也有一部门客户，他们次要在浦西的长宁或者徐汇工做，他们有的人预算不敷，所以想买在便利通勤的近郊；例如松江或青浦等。
那篇文章我们先来比照松江和青浦那两个区，哪个区更好？我觉得，以我的切身履历，我是有一些话语权的。
青浦和松江，也是我来上海之后栖身时间最长的两个区；历来上海的2009年至2021年，那12年期间，我的生活半径不断在那两个区，所以不断都有很深的豪情。
2009年我上大学的时候，大学的校址就在松江，一待就是几年；而结业之后，我买的第一套房子是在青浦。
当然，那些年来，我也见证了那两个区的快速开展；从综合实力上看，松江区当然是更强一些的。
我们先别离从开展汗青看。
01
松江
2005年，松江大学城起头建造；其次，九根线的开通，松江新城迎来了飞速开展的时机，也是浦西三大郊区里，第一个通地铁的郊区。
要致富，先修路。松江夺到了那个开展机遇，也让松江成为第一批带头开展的郊区大哥；
生齿大量涌进，贸易和医疗配套逐步完美，让松江的房价快速上涨，同时栖身温馨度也得到了提拔；松江第一人民病院的南院，是浦西三大郊区中，医疗资本更好的病院。
从开展角度来说，松江走的是均富道路，每个板块开展都比力平衡，整体来看都没有太多的短板。
例如，九亭做为上海市区承担市区外溢生齿的第一门户，还有打造松江新城的核心；
（图来源收集：九亭丽景园）
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除了明星板块之外，还有泗泾和松江新城两个板块，再到松江南站等；能够说松江的整体开展都十分平衡的，还有两个核心区特殊闪眼。
02
青浦
青浦是从2017岁尾，才起头通地铁17号线，比松江慢了至少十多年；青浦也错过了那十多年的黄金开展期间。
（图来源收集：青浦新城站）
准确的说，从大虹桥的概念开发之后，青浦才迎来快速上升的通道。
从比来几年的房价数据来看，青浦房价的涨幅和速度，还略高于松江；但是从栖身温馨和便当水平来看，青浦照旧不如松江。
除了青浦新城之外，中间的赵巷、嘉松中路，是比力明显的城乡连系部；大虹桥那些年来的开展速度已经缓了下来，出格是受近三年疫情的影响。
加上因为天文位置的硬伤，良多跨国公司或大企业，并没有抉择在大虹桥进驻中国总部，因为会形成员工通勤未便，招致人才的大量流失；那也和大虹桥初期设想的理念不符，那就是俗话说的“规划响当当，落地乌烟瘴气。”
现在的大虹桥贸易园区，更像是透收了当初的鼎力鼓吹，目前企业进驻率不高，移离的还良多，开展水平更是没有到达预期，都像是被炒做起来的。
（图来源收集：大虹桥规划）
当然，我也抉择卖掉青浦的房子，最次要的原因也是那个。
地铁17号线的开通，大虹桥概念的落地，是热炒的风口浪尖，当然就是更好的出货时机；
但是热渡过后，我们再认真看看效果和规划，名头是响了，但落地水平经不起琢磨；我们并没有发现太多利好，曾经吹下的牛逼，都没有实现。
03
再一路看看接下来的规划。
松江接下来还会有地铁通向核心辐射区，让松江和市区的毗连更密切；12号线向西延伸，还有23号线的在建和开通，都让松江将来的房价更有保障。
仍是遵从要致富先修路的事理，关于郊区来说，公共交通就是生命线，那就是郊区买房最简单的逻辑。
松江的开展逻辑是要实现整体程度平衡，配合丰裕；各个板块开展程度均匀，齐头并进，同时规划也没有落下；整个松江地域没有太多短板，那一点其实是最难实现的。
当然，青浦和嘉定的开展逻辑类似，那两个区域几乎都走鼎力打造明星板块，所以板块内的区域和房价良莠不齐，开展水平差别化也很大。
关于松江来说，九亭、泗泾、松江新城大学城那些板块，都是不错的抉择；
（图来源收集：奥林匹克花园）
关于青浦来说，可能只要徐泾和青浦新城开展较好，那两个处所能够抉择，有资本倾斜；
其他的处所开展和规划都比力弱，得不到更多的重视。
最初，本篇文章只从开展逻辑和两区形式差别来阐发，后续会从贸易、教导、医疗、其他配套等，再认真阐发两个区的好坏势。
各人有什么纷歧样的设法，也欢送写在评论区，我们一路来讨论。