兔年伊始，第一波“降息潮”如期而至。1月31日， 珠海部门银行公布首套房贷利率更低可从3.9%下调至3.7%，厦门、福州也在同日将利率下限降至3.8%。不外记者从银行领会到， 目前广州首套房主顺畅率仍为4.3%，称“没有接到降息的通知。”
广州猎德桥四周的城市建筑。新快报记者 夏世焱/摄
根据最新的5年期以上LPR计算，目前首套房贷利率下限为4.1%，自央行容许房价环比、同比持续3月下跌的城市打破利率下限以后，至少已有10城首套房贷利率降至“3字头”。值得重视的是，做为一个城市的广州并未在此轮“降息潮”之列。
上海易居房地产研究院统计展现， 往年11月，广州新房房价同比上涨0.2%，其实不契合打破利率下限的前提。但从中原开展研究部的数据来看，固然2022年购房政策趋于宽松，广州新房房价更是同比上涨14%，但其成交表示仍未改变平平走势。本年1月，广州新房网签4740宗，环比下跌12%，比往年同期成交下跌49%。
在房地产市场研究专家邓浩志看来，广州相对较高的房贷利率和严厉的限购政策，招致市场购置力无法释放；加之佛山、东莞等周边有消吃力的城市放松“限购限贷”，清远、江门、肇庆又在“做回乡置业的文章”，分流良多广州的购置力，从那个角度看，广州的主顺畅率仍有下调的空间和需要性。“广州新房赐与量大、成交量大，价格也不高，更接近二座城市的楼市特征，必需尽快调整目前楼市的一些束缚，包罗政策也好，包罗利率也好，都是有需要。”
本年广州会不会跟进下调房贷利率？浙江大学国际结合商学院数字经济与金融立异研究中心联席主任盘和林表达，广州房贷主顺畅率本年不会降低。“当然，阶段性的活动性改进，可能会让房贷利率短期下降，所以‘3字头’是有可能的，原因是当前经济苏醒，房贷需求也在增加，银行不会在那个时候压低房贷利率，因为那是银行实现利钱差收进的好时机。别的，我认为本年货币政策大标的目的是收，而不是放，原因是往年货币M2基数比力高，本年经济好，没需要陆续摘取过度宽松的货币政策，连系本年美联储可能转向宽松，外部活动性招致输进性通胀的可能性反而比力高。当然，央行收缩也不会那么快，货币政策大标的目的仍是不变，不松不紧，审时度势，预调微调，所以我认为利率不会有太大颠簸。”
不外易居企业集团CEO丁祖昱指出，考虑到目前购房者看看情感仍然浓重，现有政策力度仍然小于市场预期，将来居民按揭贷款政策力度有看陆续加码，值得重视的是，北京、上海等风向标城市若能跟进，对提振市场自信心有很重要的意义。
丁祖昱阐发称，整体而言，目前政策热风频吹，在利好政策感化下，市场自信心将逐步得以恢复，房地产市场也将逐渐回稳。
新快报记者 魏鑫 杨依泓
编纂：陈楚仪
校对：曾茜