1月29日，春节假期后的第二个工做日，郑州市传出能够施行3.8%的房贷利率及20%首付的优惠政策。郑州当地多位相关销售渠道和房产中介人员向南都·湾财社记者确认房贷利率下调失实：“首套房房贷利率下调至3.8%，首付仍是三成没有调整。”
据悉，本次调整之前，郑州首套房按揭贷款年利率普及施行4.1%的原则。从施行情状来看，据河南多家媒体报导，郑州首套房按揭贷款年利率自本日起下调，包罗中原银行、工商银行、中国银行等银行都已经在落实此类政策，也有多家银行称尚未收到相关通知，要根据总行同一安放。《河南商报》提到，中国工商银行郑州惠济收行工做人员称，目前暂时还未收到上级通知，不外如如有楼盘确认放款，他们也会停止申请跟进。
从4.1%下调到3.8%对购房者来说意味着什么？以100万元房贷、等额本息了偿30年计算，利率下调后月供由4831.98元降至4659.57元，即每月削减172.41元的贷款，利钱总额总共削减了6.21万。
关于郑州成为节后全国首个政策大标准放松的城市，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，那足够表现了郑州在房地产金融市场方面已经有积极的动做。他进一步阐发道，“部门银行固然还没有收到通知，要根据总行同一安放，但总体上估量1月底城市施行此类政策。”
“从4.1%到3.8%，现实降低的月供其实不大。也就是说，单纯降低利率，其实不能提振疲弱的市场需求，特殊是收进和就业预期下降的情状下。它只是供需两头一揽子纾困政策的一个，要与其他政策连系起来，一块发扬感化。我估量，从1月楼市疲弱的情况看，后续还有其他城市跟进，并且首套房贷利率还会下降。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，郑州房贷利率降至3.8%是第一个施行首套房贷利率“不设下限”的中心城市，但3.8%的利率还有下调的空间。他认为，在房价陆续下跌的情状下，陆续降低按揭利率是确定的。对购房者来说背欠债务买房其实不划算，利率至少要降至3%摆布的保本理财利率。
据领会，首套房贷利率“不设下限”的政策源自1月5日人民银行、银保监会发布的通知，通知展现，决定成立首套住房贷款利率政策动态调整机造。新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均下降的城市，可阶段性庇护、下调或取缔本地首套住房贷款利率政策下限。
据国度统计局每月公布的70个大中城市商品室第销售价格变更情状，2022年9-11月，天津、石家庄、太原、沈阳、大连、长春、哈尔滨、福州、厦门、郑州、武汉、南宁、兰州、唐山、秦皇岛、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、九江、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海共计38个城市的新建商品室第销售价格环比、同比均持续下降。
此中，郑州新建商品室第销售价格指数已环比下跌17个月，二手房价格指数同比下跌11个月，并且跌幅居前。
“郑州打响了新年‘降首付降利率’的第一枪，信号意义十分强。”严跃进进一步提到，当前各地经济提振一号文都把提振住房消费做为一项重要的工做往挠。关于其他城市来说，出格是大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春等二座城市，更是需要积极借鉴郑州做法，主动做双降工做，为2月份房地产市场开好局创造前提，也为所在省份其他城市政策放松树立标杆。
南都·湾财社记者 孙阳