比来在疯狂猛逃热播大剧——《狂飚》，招致今天南宁市下调首套房贷款利率的热点没有逃到，老板间接“狂飙”（疯狂发飙）了。
猛然发现，南宁首套房的贷款利率何尝不是一部《狂飙》，一野向下狂飙到了3.7%，来到汗青最最更低，太彪了。
那么低的利率，能下手了吗？利率会不会陆续往下飙？低利率能不克不及让楼市狂飙一把？我们聊聊。
01
南宁首套房贷款利率应声下调
工作要从今天晚上说起，南宁市住建局官方微信突然官宣：
“本日起，南宁市阶段性调整首套住房贸易性小我住房贷款利率下限。根据现行LPR，我市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%”
南宁市首套房住房贷款利率狂飙至3.7%，二套房贷款利率稳定，仍然是4.9%。
3.7%的首套房贷款利率，买了房和没买房的都缄默了，没有比照就没有损害。
几年前以6.3%的利率上车的购房者成了妥妥的大员种，想“吐血”；比照之前，如今买房的购房者则差不多能省下一半的利钱。
划个重点，首套房的认定不局限于第一套房，原有房产还清贷款再买也计进首套房之列，享受30%的首付及3.7%的房贷利率。
狂降利率，目标很明显，为促进楼市销售，喊你“抨击性买房”了。目前，所有银行和楼盘已经施行了3.7%的首套房贷款利率。
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02
利率狂降买or等？
南宁首套房利率再立异低，我大学同窗立马问：利率还会再低吗？如今买房会不会原种？
毫无疑问，如今的房贷利率已经来到了史上更低，“3字头”利率那种“大杀器”要搁前几年，楼市估量立马秒回春天。
但今时差别往日。楼市的问题不但单是钱的问题，而是一个综合性的大问题。
但楼市暂无“平替”行业，本年的政策端口一定仍是“超强刺激”，大刀或许不会有，但手术刀精拆修复必然不会少。
目前，南宁首套房贷利率已经来到了3.7%，无限接近公积金贷款利率，下行的空间已经十分有限了。
南宁二套房贷款利率目前在4.9%，还有必然的下行空间。不肃清在强刺激下，二套房房贷再次探底。
所以，关于刚需或改需购房者，当下的利率情况长短常值得出手的“买房窗口期”。
当然，是出手仍是陆续期待，购房者更好“按需刷卡”，而不是地道期待利率进一步下降。
假设你碰着了一套心仪的房子，为了等那点或有或无的利率下降而错过了好房子就不值得了。
值得重视的是，此次南宁南宁市是“阶段性调整首套住房贸易性小我住房贷款利率下限”，也就是说，那意味着政策并非持久的。
当下房子买与不买，购房者本身权衡利弊。
03
南宁楼市怎么样了？
比来有个词很火——抨击性消费。毫无疑问，那个春节，我们已经走进了抨击性消费时代。
三亚、云南等热门旅游目标地被挤爆，以至呈现了西安“20元6根面条”和北海“1500元4个菜”的收费乱象。我的家乡桂林也是旅客爆满，南宁也四处“人从寡”。
数据展现，春节假期，商品消费和办事消费同比别离增长10%和13.5%。
全国国内旅游出游3.08亿人次，同比增长23.1%，恢复至2019年的88.6%；
携程境外酒店预定订单同比增长超4倍，跨境机票订单增长4倍以上。
似乎一夜之间，疫情过往了，各人口袋里都有钱了，击破头“抨击性消费”。
南宁楼市也在那股消费热潮中产生了微妙的改变。
问了几个典型房企的春节假期销售功效单：
华润置地南宁项目卖出了1.5亿＋的销售额，此中，华润置地位于江南的将来城市项目，春节期间成交打破50套，1月份累计到访量800＋，成交量108套。
万科南宁旗下各盘的销售量也不错。
万科金域国际卖了31套房和商展；万科·翡翠中心也卖出了21套房；万科瑧湾悦，春节八天卖了6套房，此中4套为255㎡的精拆大平层，单套总价超越700万。
广西交投地产，盘大业大，春节假期全广西卖出了198套房。
北投旗下的南宁各盘，春节期间成交打破30套。岁首年月六我们同事带客户前去北投时代看房，现场人气不错，有8组客户在看房。
保利旗下两大高端盘在春节期间也有不错的成交，保利·君悦湾成交3套，保利冠江数则有18套成交。
五象的嘉逸城从岁首年月四到初九成交了11套。团队表达，明显觉得到春节期间的客户量增加，对价格的承受度更高。
碧园南1号，岁首年月四到初九成交11套。
位于兴宁区的恒力城，春节假期也有接近10套的成交，且人气十分旺。整个恒力集团在1月迎来销售发作，销售额打破2.7亿元。
根据老例，春节档是房企夺收的重要节点，售楼处不打烊并花式促销也为销售和人气做了展垫，一个楼盘8套10套的销量起伏不克不及做为楼市温度的佐证。
但从大量的一线销售人员和开发企业的聊天中，能够觉得到一个明显的改变，就是心态变了，购房者仍然带有严峻的看看情感，但至少情愿走落发门看房了。
那阐明，疫情防控铺开后，在消费苏醒的带动下，自信心起头转向。
通过春节档那个极小的看察口，能够预见的是，楼市一定走上一条苏醒的路，但那个路还很长，伤筋动骨100天没那么随便好。
所以，本年的南宁楼市，尽心尽力往库存、行跌、保交楼一定是主旋律。开发商仍然会高举“活下往”的大旗，低门槛买房的大门陆续向购房者敞开。