近日，人民银行、银保监会发布通知，决定成立首套住房贷款利率政策动态调整机造：新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均下降的城市，可阶段性庇护、下调或取缔本地首套住房贷款利率政策下限。
在2022年9月29日晚间，人民银行、银保监会曾发布通知，决定阶段性调整区别化住房信贷政策。
通知明白，关于2022年6-8月份新建商品室第销售价格环比、同比均持续下降的城市，可自主决定在2022岁尾前阶段性庇护、下调或取缔本地新发放首套住房贷款利率下限。二套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限按现行规定施行。
那一次的新发通知，其实是将上述政策的施行时效陆续延续。
2022年5月15日，央行结合中国银保监会发布了一份调整区别化住房信贷政策的通知，提出关于贷款购置通俗自住房的居民家庭，首套住房贸易性小我住房贷款利率下限调整为不低于响应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。
2022年8月，1年期LPR下调5个基点至3.65%，5年期以上LPR下调15个基点至4.3%。那一利率程度，不断庇护到了12月完毕。
则根据最新的5年期以上LPR计算，理论上，首套房贷利率下限目前为4.1%。
此前官宣“可打破下限”后，首套房贷利率步进“3字头”的城市超越20个。
12月21日，贝壳研究院统计数据展现，12月监测的103个重点城市支流首套房贷利率均匀为4.09%，二套均匀为4.91%，环比根本持平，同比别离回落155BP和100BP，创汗青新低。
但因为原先政策的有效期晓得2020年12月31日，进进2023年仅短暂几天，已经有昆明等城市，利率重回到4.1%。
人民银行表达，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于撑持城市政府科学评估本地商品室第销售价格改变情状，“因城施策”用足用好政策东西箱，更好地撑持刚性住房需求，构成撑持房地产市场平稳重康运行的长效机造。
那，北京有没有时机下调？
称心下调的前提只要一个，那就是持续三月销售价格环比和同比均下降。
根据国度统计局每月公布的价格指数来看，包罗北京在内的四个一座城市，新房价格指数同比都仍是上涨或持平的。
简单来说，不契合下调前提。
展开全文
*2022年12月数据暂未公布
整体来看，北京新房市场比力不变，短期内北京的首套购房者食不到利率下调的盈利。
通知原文：
《中国人民银行 中国银行保险监视治理委员会关于成立新发放首套住房小我住房贷款利率政策动态调整长效机造的通知》
中国人民银行上海总部，各分行、营业治理部，各省会（首府）城市中心收行、副省级城市中心收行；各银保监局：
《中国人民银行 中国银行保险监视治理委员会关于阶段性调整区别化住房信贷政策的通知》发布以来，关于撑持各地城市政府因城施策用足用好政策东西箱，更好撑持刚性住房需求，促进房地产市场平稳重康开展发扬了积极感化。根据国务院摆设，人民银行、银保监会决定在阶段性调整区别化住房信贷政策的根底上，成立新发放首套住房贸易性小我住房贷款利率政策动态调整长效机造。现就有关事项通知如下：
一、自2022年第四时度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对本地新建商品室第销售价格改变情状停止动态评估。
二、关于评估期内新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房贸易性小我住房贷款利率下限。处所政府根据因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性庇护、下调或取缔本地首套住房贸易性小我住房贷款利率下限。人民银行分收机构、银保监会派出机构批示省级市场利率订价自律机造共同施行。
三、关于摘取阶段性下调或取缔本地首套住房贸易性小我住房贷款利率下限的城市，假设后续评估期内新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复施行全国同一的首套住房贸易性小我住房贷款利率下限。
四、其他情形和二套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限按现行规定施行。
中国人民银行 中国银行保险监视治理委员会
2022年12月30日
最初，提醒购房同窗，记得通过小窝新房-购房返现平台，可在开发商所有折扣优惠根底上，额外获得5-30万的返现。
存眷【小窝新房】公家号，进小窝特价房群，同时可查询北京各楼盘返现金额。
——北京楼盘返现金额——
1、向阳看京樾、北熙区、和光悦府、御翠园、向阳壹号，小窝返现5-20万。
2、大兴橡树湾、御璟星城、将来云城、逸境、和悦春风，小窝返现3-15万。
3、通州融御、国誉将来悦、碧桂园和世界、京贸国际城，返现3-6万，另有特价房。
4、亦庄中海兴叁号院、合生me悦，和锦诚园、熙悦云上、和园，小窝返现3-10万。
5、丰台国誉万和城、和瑞叁号院、永定金茂府、北京天誉，返7-30万。