中国楼市魔幻的一幕呈现了！
就那几天，“抨击性还贷”那个词火遍全网，全国各地的银行门口排起了长队。
和以往纷歧样，此次各人往银行，不是为了存钱取钱，也不是为了找银行借钱，而是夺着往银行还钱。
眼看提早还贷的人数越来越多，银行急得赶紧进步了还贷门槛，以至还有银行高挂起了“免战牌”，让各人几个月后再来。
那种债主不收钱，负债的逃着债主跑的奇葩场景，我估量许多人一辈子都没有见过。
之所以会发作那么魔幻的工作，是因为进进2023年之后，全国各地的房贷利率一降再降，从2023年岁尾的6.8%降到了现在的3.7%，个别地域的伴侣，在短短一年之内，利差高达3%！
那是个什么概念，我们来做一个简单的算术题：
2023年岁尾以6.8的利率购置一套总价200万栋房子，等额本息贷款30年利钱为188万，月供9126元。
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2023年岁首年月以3.7的利率购置一套总价200万栋房子，等额本息贷款30年利钱为91万，月供6443元。
统一套房子，晚一年买，间接省下了97万的利钱，2700块钱的月供
，如斯浩荡的落差，关于任何一个通俗家庭，都是难以承受的刺激。
但没办法，当初买房时合同的利率写得清清晰楚，即使懊悔不甜，我们也力所不及，那个时候家里有余粮的能够及一及提早把贷款给还了，削减本身的缺失，可那些手上没钱的，要么赶紧出手卖房再用低利率买房，要么就打坏牙往肚子里咽，默默的食下那个哑巴亏，此中的辛酸只要本身清晰。
我有一个伴侣刚刚出手卖掉了本身6.1利率的房子，他说想趁如今利率那么低再换一套低利率的房子，问我如今是不是买房好时机，我告诉了他两件事，他心里突然就拿定了主意。
第一件事，
2023年中国生齿近几十年来初次呈现负增长。
在非战乱、无天灾的时代，呈现生齿负增长，关于任何一个国度来说都长短常重要的信号，会深入的影响到良多行业的开展，好比教导，进学儿童的削减，一定会引发教师系统的大裁人，再好比婴幼儿周边产物，奶粉、玩具、童拆，那些行业持久来看市场的萎缩不成制止。
还有就是房地产行业，2023年中国城市化率65%，已经迫近了兴旺国度的门槛，从汗青周期来看，一个国度城市化率30%-70%的阶段，是该国房地产的黄金期间，中国已经根本走完了那个黄金期间，将来至少10-15年之内，房价整体持平或者下行是大势所趋。
近2年来，因为债务违约暴雷的有恒大、融创、绿地、阳光城、世茂、富力……等23家大型房企，假设不是国度强撑着，恐怕会呈现系统性的金融危机。
但国度能做的也只是避免房价狂跌，无法干涉市场的自信心，就拿房贷利率那个事来说，利率素质上就是贷款的价格，以如今的经济形势，各人都不想背负太多贷款，房贷放不出往，利率天然下滑，那就是当前房贷利率一降再降的重要原因。
全球经济下行，叠加生齿负增长，那两个因素间接影响了公众对房地产市场的自信心，那两个问题不处理，将来房贷利率还有下降的空间。
就像往年利率4.5的时候一样，其时良多房产中介也是大喊大喊利率不成能再低，挠紧时间赶紧买房，成果现实告诉我们，没有更低，只要更低，3.7的利率必定不会是起点。
除了根本的生齿趋向，我还说了第二件事：
房产税末未来临。
你必定听他人说过房产税阻力大，绝对无法推行，万万不要信！因为再大的阻力也无法阻挠国度机器前进的大势。
房产税之所以迟迟无法落实，目前次要有下面几个原因：
1.中国有一部门极其特殊的群体，他们有房产，但是手上却没有什么钱。
好比说有一小我20多年前去深圳闯荡，他以2000元/平的价格购置了一套房产，如今房产总价高达600万，可是那套房子他卖不出往，如今他月薪只要6000块钱，假设对他征收房产税，那会给他带来浩荡的保存压力。
中国有良多如许的人，住在寸土寸金的北京四合院里，说起来也是身价过亿，但是手上并没有几活动资金，事实再贵的房产，也要卖出往才气变现。
其他国度之所以没有碰着类似的问题，是因为很少有国度在短短20年的时间里，房价和GDP的总量会发作如斯浩荡的改动，在征收房地产税的时候，若何对那部门群体收税，会是一个难题。
2.上海不断都在停止房产税试点，但是通过计算，
假设把上海形式妥帖到全国，每年最多也就能收到几千亿人民币
，那点钱关于国度财务而言，无济于事。
要处理那个问题，要么扩展收税范畴，要么进步纳税比例，二者都有点不太合适当下的中国国情。
因为中国当下是一个葫芦型社会构造，有钱人十分多，贫民也良多，中间的中产阶级数量严峻不敷。
假设扩展收税范畴，很随便让本就不太丰裕的中产阶级生活落井下石，间接影响中国的内需。
假设间接进步纳税比例，只对有钱人征高税，第一会碰着前面提到的特殊群体若何断定为有钱人的问题，第二会招致有钱人大量抛售房产，摆荡整个房地产行业的根底。
所以房产税那个事不克不及操之过急。
但困难再大，征收房产税也是大势所趋。
我十分喜好研究汗青，研究多了就发现太阳底下没有别致事，为什么房产税必然要收？看看康熙年间的摊丁进亩你就清晰了。
做为中国汗青上最胜利的收税案例之一，摊丁进亩完美的告诉了我们，
王朝中期若何通过调整收税办法来获得中兴。
一个王朝成立的初期，必定是先收人头税，而不是地盘税，因为王朝初期生齿少地盘多，你地盘税收得多，老苍生就不种地了，所认为了鼓舞苍生开荒，统治者一起头都不会征收地盘税。
并且一个王朝在建国的过程中，因为初期力量单薄，不成制止地要依靠豪强和乡绅的力量，所以在王朝成立之后，为了庇护政权的不变性，统治者一般不会对乡绅豪强收税，反而会给他们免税特权。
那就呈现了一个问题，那就是王朝初期生齿原来就少，只收人头税底子就收不到几个钱，为了庇护国度的运行，就只能不竭给老苍生加税，老苍生收税多，乡绅豪强不收税，长此以往一定会呈现贫富差距。
并且不只是贫富差距，当税收压力越来越大的时候，一旦碰着灾年，老苍生就会把本身的地盘卖给乡绅豪强，于是地盘兼并就呈现了，开展到那一步，中心收不上往钱，老苍生也没钱，国度就到了必需调整税收形式的时候了。
摊丁进亩高明就高明在，它从收人头税，改变为收地盘税（资产税），把税收压力从老苍生身上转移了一部门到富人身上，化解了社会矛盾。
所以清朝施行摊丁进亩之后，生齿就从1亿快速暴涨到了3亿人，迎来了中国封建社会的巅峰期。
固然现在时代发作了改变，但原理是相通的，现在咱们的变化，此中一个重要体例，就是从征收劳动税（社保）改变一部门为收资产税（房产税）。
既然富人的财产有良多在楼市，那调剂贫富差距一定要迈出征收房产税那一步，那是中国社会构造走向安康的重要步调，也是中国中兴的需要之举，那种汗青大势，不是小我能够阻挠的。
你想大白了上面我提到的生齿趋向和房产税那两个问题，就会大白2023年固然房贷利率很低，但还远远不是中国楼市的更低点，假设不是特殊焦急，再等等又何妨？事实一年就有可能省下几十万的利钱，那可不是一笔小钱。
