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出租不动产不断是12366纳税缴费办事热线的征询热点，为便利各人更好天文解相关常识点，申税小微梳理了征询度较高的几个问题，如出租不动产征收率、申报地点、能否计进个税汇算收进额，一路来看看吧！
1.
我公司是一家北京的一般纳税人企业，本年1月将对2015年和2017年获得的两处上海房产对外出租且抉择简易计税办法，请问两处房产的预征率是一样的吗?
答：纷歧样。根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号印发）第一条第（九）款第1项规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前获得的不动产，能够抉择适用简易计税办法,根据5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前获得的与机构所在地不在统一县（市）的不动产，应根据上述计税办法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在田主管税务机关停止纳税申报。
根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号印发）第一条第（九）款第3项规定，一般纳税人出租其2016年5月1日后获得的、与机构所在地不在统一县（市）的不动产，应根据3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在田主管税务机关停止纳税申报。
2.
我是外埠的一般纳税人企业，现想出租一处2015年获得的上海房产，请问在上海预缴税款后，还需要在机构所在地申报吗？
答：需要。根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号印发）第一条第（九）款第1项规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前获得的不动产，能够抉择适用简易计税办法,根据5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前获得的与机构所在地不在统一县（市）的不动产，应根据上述计税办法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在田主管税务机关停止纳税申报。
3.
我2022年对外出租了一间小我名下的商展，请问租金收进能否管帐进2022年小我所得税综合所得汇算的收进额?
答：不会，根据《中华人民共和国小我所得税法》规定，获得综合所得（工资薪金所得、劳务酬劳所得、稿酬所得、特许权利用费所得）需要打点汇算清缴的纳税人应当依法打点纳税申报，而小我出租不动产属于财富租赁所得，不属于综合所得，所以不管帐进2022年小我所得税综合所得汇算收进额。
来源：上海税务
转载自： 上海税务公家号
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