为标准经济适用住房、限价商品住房获得完全产权和上市交易活动，根据有关规定，海口市住建局研究草拟了《海口市经济适用住房、限价商品住房获得完全产权和上市交易施行细则（草案）》，现向社会公家收罗定见及定见。
限价商品住房不满5年
原则上不得获得完全产权
购置经济适用住房、限价商品住房满5年以购房合同网签存案之日为起算时间。
购置经济适用住房、限价商品住房不满5年，原则上不得获得完全产权或者上市交易。确需让渡的，由海口市住房保障治理部分根据原出卖价格回购，市场价格低于原出卖价格的，按市场价格回购。回购的经济适用住房、限价商品住房，由海口市住房保障治理部分按规定统筹利用。
申请获得完全产权前提是？
权力人申请获得完全产权或者上市交易的，需要同时契合以下前提：
（一）购房合同网签存案满5年；
（二）产权共有的住房，共有人附和上市交易；
（三）为购置该套住房而按揭贷款并设定抵押的，须经抵押权人书面附和；
（四）获得房屋权属初始注销；
（五）无法令律例、规章规定或者合同约定的不得上市交易的情形；
（六）律例、规章和标准性文件规定的其他前提。
地盘溢价款若何计算？
权力人申请获得完全产权或者上市交易应当根据必然比例向政府缴纳地盘溢价款等相关价款，详细计算公式为：
（一）经济适用住房应缴地盘溢价款等相关价款＝（该套住房购置时市场评估价－该套住房原出卖价格）×80%；
（二）限价商品住房应缴地盘溢价款等相关价款＝（该套住房购置时市场评估价－该套住房原出卖价格）×30%。前款规定的市场评估价根据市住房保障治理部分拜托第三方评估并公布的价格计算。
申请人缴纳的地盘溢价款等相关价款，根据本施行细则规定同一由市不动产注销主管部分在打点产权变动注销时收取。地盘溢价款等相关价款根据政府非税收进治理的规定上缴同级财务，统筹用于我市保障性住房建立和治理运营。
完全产权或者上市交易的法式
权力人申请获得完全产权或者上市交易的，根据以下法式打点：
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（一）提出申请。申请人向市住房保障施行机构提出获得完全产权或者上市交易的书面申请，申请上市交易的，应当照实申报已确定的买受人及交易价格。
（二）受理审核。市住房保障施行机构根据本施行细则停止审核，自受理申请之日起7个工做日内将审核成果书面告知申请人。经审核契合申请前提的，出具准予获得该套住房完全产权或者上市交易的批复；经审核不契合申请前提的，驳回其申请并书面阐明理由。
（三）申请变动注销、转移注销。申请人持前项规定的批复，向市不动产注销机构申请将该套住房变动注销为通俗商品住房，申请上市交易的，同时申请注销至买受人名下。
（四）缴纳地盘溢价款等相关价款。市不动产注销机构收到申请后向申请人出具该套住房地盘溢价款等相关价款通知书，载明该套住房的应叫地盘溢价款等相关价款金额、收款银行账户和缴款期限等信息，申请人一次性足额缴纳应缴价款。
申请人未在缴款期限内一次性足额缴纳应缴地盘溢价款并提交缴纳凭证的，视为主动舍弃本次申请。
（五）变动和转移注销。申请人一次性足额缴纳应缴地盘溢价款等相关价款后，向市不动产注销机构提交通知书和缴纳凭证，市不动产注销机构将该套住房性量变更为通俗商品住房，申请上市交易的，同时注销至买受人名下。
权力人因疾病等特殊原因自愿退出
由部分回购
购置经济适用住房、限价商品住房不满5年，权力人因疾病等特殊原因自愿退出的，由海口市住房保障治理部分根据以下法式回购：
（一）提出申请。权力人向海口市住房保障施行机构提退出的书面申请并提交相关素材。
（二）受理审核。海口市住房保障施行机构根据本施行细则规定停止审核，自受理申请之日起7个工做日内完成审核，经审核不附和退出的，应当书面阐明理由；附和退出的，由市住房保障施行机构出具回购的书面定见，并按本条第（三）项规定法式回购。
（三）回购法式。1.进户查勘。市住房保障施行机构应当进户查勘，领会房屋情况，确认结清供水、供电、供气和物业办事等费用；2.合同签定。市住房保障施行机构应当与权力人签定经济适用住房、限价商品住房回购合同，权力人根据合同约按时间迁出，市住房保障施行机构收回不动产权证书。3.变动注销。市不动产注销部分凭回购合同及其他相关材料打点房屋转移注销手续。4.付出回购价款。海口市住房保障施行机构向市财务部分开具《海口市经济适用住房、限价商品住房回购结算告知单》。市财务部分在收到《海口市经济适用住房、限价商品住房回购结算告知单》后，30日内一次性向申请人付出回购价款。
回购资金原则上从经济适用住房、限价商品住房上市交易产生的地盘溢价款等相关价款中付出，明白调整为公共租赁住房的，回购资金可在保障性安居工程专项资金中列收。
经济适用住房、限价商品住房根据本施行细则发作产权变动的，应当按规定缴纳房地产交易环节的相关税费；政府回购经济适用住房做为公租房过程中所涉及海口市级权限内的相关行政事业性收费予以免交，相关税收依法依规减免。
获得产权后
继续人能够抉择以下体例处置
经济适用住房、限价商品住房获得完全产权或者上市交易前发作继续的，继续人能够抉择以下体例处置：
（一）该套住房购置满5年的，继续人能够根据本施行细则规定获得该套住房的完全产权或者上市交易；
（二）该套住房购置不满5年的，能够根据本施行细则第十一条规定向市住房保障施行机构申请回购该套住房，并就回购款停止继续；
（三）继续人是该套住房配合申请人，需要变动权力报酬继续人的，应当向市住房保障施行机构提出申请，并供给灭亡证明等相关证明素材；
（四）能够陆续占有、利用该套住房，且不得违背经济适用住房、限价商品住房利用相关规定。
需要变动权力报酬配头的体例处置
经济适用住房、限价商品住房获得完全产权或者上市交易前，权力人因离婚析产，需要变动权力报酬配头的，根据以下体例处置：
（一）配头是该套住房配合申请人，需要变动权力报酬两边此中一方的，应当向市住房保障施行机构提出申请，并供给离婚证、离婚协议或者生效判决等相关证明素材；
（二）配头不是该套住房配合申请人，需要变动权力报酬配头的，假设该套住房购置满5年，能够根据本施行细则规定获得完全产权后打点变动手续；购置不满5年的，根据本施行细则第十一条规定向市住房保障施行机构申请回购，或者缴纳地盘溢价款等相关价款后获得完全产权。
据悉，本施行细则适用于海口市政府统筹建立和配售的经济适用住房、限价商品住房获得完全产权和上市交易的治理活动。
来源：新海南客户端、南海网、南都城市报
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