内蒙古须眉100万拆迁款因父母债务被查封，房屋征收单元提异议被驳回

内蒙古自治区巴彦淖尔市市民杨小东，其名下房屋被征收，巴彦淖尔市临河区房屋征收办事中心（以下简称“临河房屋征收中心”）抵偿其近309万元，但因其父母与别人有债务问题，其在房屋征收治理局的100万元款项被法院查封。“房子的产权证、地盘利用证是我的，签定征收抵偿安设协议书也是我签的，父母的债务跟我没有关系，我也不是被施行人，不克不及因为父母的债务，把属于我的抵偿款查封了吧。”

3月23日，上游新闻（报料邮箱：cnshangyou@163.com ）记者摘访得悉，关于法院查封拘留100万元征收抵偿款的行为，临河房屋征收中心向法院提出了异议，但该异议被临河区法院驳回，近日临河房屋征收中心又向临河区法院提出了复议。别的，杨小东也向内蒙古高院申请再审。据悉，目前案涉房屋已经被拆。

▲案涉房屋被拆后的样子。 图片来源/受访者供图

房子卖了却没有过户

上游新闻记者摘访得悉，1985年，杨小东的父母建造房屋两套，此中一套在1995年6月以儿子杨小东名义停止房屋产权注销，房产证号是015023，注销时杨小东年龄已满18周岁。其父母本身名下有一套房产证号是061740，该房产在2013年出卖给别人。

相关司法文书载明，1998年，杨小东的父母以6万元将015023号房产卖给王某某夫妇，但是2004年7月14日，该房屋改换房产证时，房屋所有权人的名字未做变动，仍为杨小东。同年7月，杨家打点了国有地盘利用证，地盘利用者名字也为杨小东。之后，王某某夫妇要求杨小东父母打点房屋变动手续，未果，王某某夫妇于是将杨小东及其父母告上法庭。

2014年4月15日，巴彦淖尔中院认定，015023房屋的所有权人注销为杨小东，且杨小东打点了所涉地盘的国有地盘利用权证，利用权报酬杨小东，在该房屋产权证未被撤销之前，该房屋的所有权人应认定为杨小东。杨小东父母与王某某夫妇的房屋买卖关系固然成立并有效，但因为争议房屋的所有权人杨小东对该房屋买卖行为并没有承认也没有逃认，所以王某某夫妇要求打点房屋过户手续的诉讼恳求被驳回，但杨小东的父母要承担违约责任。

300万拆迁款中100万被查封

展开全文

王某某夫妇要求房屋过户手续的诉讼恳求被驳回后一年，2015年12月6日，临河征收办事中心、内蒙古富莲房地产开发有限责任公司（下称富莲房地产公司）与杨小东签定征收抵偿安设协议书，该协议书展现，对位于巴彦淖尔市临河区西环办 *** 路，房权证号为临房字第015023号房屋所有权人及地盘利用者均注销为杨小东的房屋停止拆迁征收。

之后，内蒙古富莲房地产开发有限责任公司因本身原因未能向杨小东交付征收协议中约定的四套安设房，杨小东向临河区人民法院提起行政诉讼。

2020年4月16日，临河区人民法院做出案号为（2019） 内0802行初84号《行政调和书》，调和书中约定，由临河征房屋收办事中心分三次向杨小东给付3093813元征收抵偿款，详细付出时间为2020年4月26日前给付杨小东现金150万元； 2020年5月26日前给付杨小东现金100万元；2020年7月26日前给付杨小东现金593813元。

然而，临河房屋征收办事中心在给付杨小东及其债权人209万后，剩余的100万遭到了临河区法院的查封。

债主状告杨家三人要求还债

那100万为什么被查封？还要从杨小东父母的债务说起。

杨小东告诉上游新闻记者，早些年，父母与董某某有借贷关系，经临河区法院判决其父母了偿董某某115万元及利钱。因为父母无法了偿，董某某于是恳求法院裁定拘留提取杨小东父母在临河房屋征收中心的回迁款100万元（产权注销在杨小东名下）。而做为案外人的杨小东认为施行错误，提出施行异议。之后，董某某将杨小东以及其父母三人告上法庭，恳求法院裁定拘留提取在临河房屋征收中心的那100万元回迁款。

2021年4月29日，临河区法院做出一审讯决。法院认为，承担还款责任的是杨小东父母，杨小东并非董某某申请施行其父母案件中的被施行人；其次，根据杨小东签定房屋征收抵偿安设协议书、房产证等能够认定，杨小东做为015023号房屋所有权人。法院驳回了董某某的诉讼恳求。

董某某不平，上诉至巴彦淖尔市中院，2021年8月29日，巴彦淖尔市中院裁定发还重审。

2022年3月7日，临河区法院做出重审一审讯决，驳回了董某某的诉讼恳求，法院认为，两次从富莲房地产公司调取的有关房屋产权证号061740的房屋拆迁抵偿协议和相关证据能够证明，拘留并提取的100万元中并没有杨小东父母的房产证号为061740的房屋抵偿部门。

▲案涉房屋现实栖身者王某某也有一份补偿协议。 图片来源/受访者供图

一处房产疑似抵偿了两次

法院判决还查明，被拆迁房屋（015023号房屋）不断由王某某夫妇栖身且拒不移走，杨小东不克不及将上述被征拆房屋交付富莲公司，富莲房地产公司又与王某某夫妇就上述房屋签定了《国有地盘上房屋征收抵偿安设协议书》，并赐与抵偿。对此法院认为，015023号房屋已卖给王某某夫妇，且该房屋的拆迁抵偿款已由王某某夫妇领取。

法院认为，富莲房地产公司另行与王某某签定抵偿协议并停止抵偿，与该案无关。

对此判决董某某不平，上诉至巴彦淖尔市中院。董某某认为，015023号房屋卖给了王某某夫妇，且二人领取了拆迁抵偿款，所以一审法院认定杨小东015023号房屋可领取309万元抵偿款有误。

巴彦淖尔市中院认为，该案的争议焦点是杨小东对涉案100万元拆迁抵偿款能否享有足以肃清强逼施行的民事权益。

关于富莲房地产公司与王某某夫妇就上述房屋签定了《国有地盘上房屋征收抵偿安设协议书》一事，法院认为，015023号房屋已卖给王某某夫妇，且该房屋的拆迁抵偿款已由王某某夫妇领取，在此情形下，杨小东主张涉案100万元是征收单元对其015023号房屋的抵偿款，实在性存疑。

2022年9月，巴彦淖尔市中院做出末审讯决，准许施行杨小东父母在临河区房屋征收中心的回迁款100万。

不外，上游新闻记者获取的相关证据展现，王某某的《国有地盘上房屋征收抵偿安设协议书》上，固然甲方写的是“巴彦淖尔市临河区房屋征收中心”，但是在协议书末尾并未见“巴彦淖尔市临河区房屋征收中心”盖印，而是盖的是“内蒙古昌隆房地产开发有限公司”的章。此外也没有建立单元的名字。别的，固然乙方是“王某某（杨小东）”，但是只要王某某的手印，并未有杨小东的手印。

此外，法院在向富莲房地产公司法定代表人王维查询拜访时，王维明白阐明：“已按（2019）内0802行初84号行政调和书给杨小东停止了现金抵偿，从拆迁协议来看，抵偿款就是杨小东的，与杨小东父母无关。”

▲杨小东的抵偿安设协议。 图片来源/受访者供图

当事人预备向高院申请再审

2022年9月，巴彦淖尔二审讯决之后，临河房屋征收办事中心做为案外人（异议人）向临河区法院提交《案外人施行异议申请书》。申请书称，截至目前临河房屋征收办事中心没有属于被施行人杨小东父母的回迁抵偿款。

临河房屋征收办事中心称，如法院根据巴彦淖尔中院判决书认定被查封100万元属于被施行人杨小东父母的财富而停止提取，那临河房屋征收办事中心还需根据法院做出的前述生效行政调和书陆续付出杨小东100万元回迁抵偿款，即临河房屋征收办事中心将对统一笔债务停止了反复给付。 所以，法院查封拘留临河区征收办事中心100万元征收抵偿款不属于被施行人杨小东父母的财富，属于杨小东所有。为庇护临河房屋征收办事中心的合法权益，制止形成没必要要的缺失，提请异议。

▲法院驳回了房屋征收办事中心的施行异议。 图片来源/受访者供图

3月22日，上游新闻摘访得悉，临河房屋征收中心提出异议已被临河区法院驳回，近日该中心向临河区法院提出了复议。

杨小东告诉上游新闻记者，关于巴彦淖尔中院判决，他已正预备向内蒙古高院申请再审。他认为，巴彦淖尔市中院根据王某某与内蒙古昌隆房地产公司签的假征收抵偿协议和转款笔录就武断地认为015023房子的征收抵偿款已被王某某领走，进一步认定征收局账上的100万元不是杨小东的，那是错误的。起首，昌隆房地产开发公司和王某某签的征收抵偿协议是假的，没有颠末房屋征收部分的承认。其次，企业与小我之间的交易行为不敷以把不动产注销中心颁布的产权证书推翻，目前也没有任何一个判决书断定房权号015023的产权人不是杨小东。

上游新闻记者 李洪鹏

编纂：杨波

责编：范永松 官毅

审核：冯飞