二手房反弹背后·杭州| 以价换量换来“小阳春”，杭州网红板块中介小哥称“别想着炒房”，业内：不具备上涨前提

每经记者：包晶晶 每经编纂：陈梦妤

沉寂已久的杭州二手房市场，末于等来了苏醒行情。

本年2月，杭州全市网签单量达7396套，环比1月增长133%，到达自2021年6月以来20个月的网签更高值。

但3月以来，关于杭州多量二手房抛售、将来科技城房东割肉的动静也起头蔓延。据《中国企业家》报导，“之前卖8字头的，如今只要6开头了。”谈起杭州明星板块将来科技城的二手房价，一位杭州当地中介慨叹，“我说的是那里更好的几个小区，8万跌回6万。”

“不要想着投资赚大钱，那种设法是不成取的。我能够选举你往新盘摇号，但期看你仍是理性一点。”杭州网红板块将来科技城的中介周天喊用劝退回应了记者。

一个月上涨的200万和每平米跌掉的2万

成交量翻倍并没有让价格同步走高。

国度统计局最新数据展现，2月杭州二手房环比微涨0.4%，同比仍然下跌1.3%。

图片来源：贝壳研究院

一方面，和上海动辄万万豪宅售罄差别，本年以来的杭州仍然是刚需市场。但另一方面，越是成交畅旺的区域，价格滑坡越是明显。

贝壳研究院统计展现，杭州网红板块将来科技城，2月成交套数119套，环比增加117%，同比增加467%；拱墅区申花板块，2月成交同比增加405%，均价高达53356元/平方米，但是那两个板块均价下跌最为严峻，同比别离跌了15%和19%。

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图片来源：贝壳研究院

网红板块里的网红盘——将来科技城三兄弟（阳光城将来悦、中南樾府、东原印将来），此中的阳光城将来悦也是2022年跌势最惨烈的，曾在半年内降幅近100万元。

而据《每日经济新闻》此前报导，2021年二手房涨得飞快的时候，阳光城将来悦120平方米户型，一个月涨了近200万元。但后来，用中介的话说，“跌成了变乱”。

记者从链家平台公布的汗青成交数据看，阳光城将来悦2月8日成交的一套89平方米3房，价格为370万元。

“那套房其时拆修款跟车位款剥离了，现实成交价不行那个，最末成交是425万元，但房屋自己是一套沿街的二楼，价格偏低。”周天喊说，“比来刚成交了一套二期9楼的房子，户型一模一样，490万元，别的还需要买家承担税金。”

不外，成交价格其实不能代表趋向。“阳光城将来悦2023年以来是二期成交的多，原来就比一期拆修原则高，而且楼栋位置更好，所以价格自己就要高一点。”

另一个网红项目，“6万人摇”的西溪公馆，3月已经成交了7套房，但跌幅也不小。“西溪公馆领取房产证之后就有良多人拿出来卖，那时候单价接近5.5万元/平方米了，从2021年6月到如今，每平方米跌了将近1.5万-2万元不等。”

关于西溪公馆的盛况，据《每日经济新闻》此前报导，“网上选房，一个号2分钟考虑时间。假设超时还没选好，号码做废，往下顺延。”当记者以看房人身份要求参看样板间时，被告知并没有样板间，客户根据房型图和沙盘位置选房。面临记者的不解，置业参谋劝导道，“要到的话按挨次选房，房型不称心么，要买就买，不买就算了。其实那种准现房无所谓的，交房你就卖掉，稳赚一辆豪车。

中原地产市场阐发师卢文曦指出：“如今的市场热度根本上就是以交换量换出来的，不具备任何涨价的前提。”

大量积压客源出场

2月挂牌量环比提拔268%，同比提拔47%，也是自2021年5月起，持续22个月的更高单月度挂牌量。但挂牌量激增其实不意味着抛货，客源量也在2月环比提拔141%，同比提拔74%，相当于2022年5月的客源量。

买卖带看量更是到达了2021年6月顶峰时的量级，环比提拔255%，同比提拔134%。

图片来源：贝壳研究院

贝壳研究院指出，因为大量积压客源出场，库存房源被市场回热激活。

关于市场热度能否继续，卢文曦阐发：“二座城市市场弹性仍是比力大的，根本上能出利好政策的都出了。好比南京，区域限购、限贷，已经更大标准松绑了，所以说弹性较大。另一方面，二座城市相对生齿多一点、财产构造好一点，比三团线要好良多，所以那个后续，我觉得仍是能走一走量的。”

但将来，市场分化是一定趋向。

“一线、二个城市弹性大，成交量好，小阳春还能延续一下，三线四线可能就比力为难了。其实除了城市跟城市之间，城市内部板块分化也很大。好比颠簸比力大的将来科技城板块，固然量好，但根本上都是以交换量换出来的。”卢文曦认为。

“如今成交走向和不变，已经持续两个月都很炽热了，并且每一天的网签量和不变，跌的期看不大，但涨幅也比力有限。”周天喊说。

58安居客研究院研究总监陆骑麟此前在承受媒体摘访时认为，阿里移走后，将来科技城二手房挂牌均价数据环比逐月下跌，阿里对板块房价短期影响相对较大。

“但从久远看，将来科技城板块开展已经相对成熟，即使阿里退出，新的企业也会进驻，且办事于阿里的相关财产已经在该板块落地，短期内也不成能集体移走。”陆骑麟强调，“因而持久不会对将来科技城板块房价带来浩荡冲击。”

此外，从一二个城市及杭州持续2年的市场景气宇走势来看，业主自信心比拟1月末有所薄弱，且未能到达2021年同期指数。

“后续市场，只能说是从更低谷起头渐渐往上，有修复性行情。不会特殊差，也不会特殊好。那个量先稳住之后，价格根本上也就探了然。可能上半年高点之后会有短期回落，二季度很可能就是量价企稳的如许走势了。”卢文曦揣度。

每日经济新闻