上海的保障性住房价格其实很低，外环外的不到2万元每平方米。统计局发布的2021年的上海新建住房销售均价（2022年还未公布）情状展现2021年新房成交均价不到4.1万元每平方米。此中，内环内的新房均价为12.36万元每平方米，表里环之间的新房均价为6.13万元每平方米，外环外的新房均价为3.06万元每平方米。
整体均价远远低于内环新房，离着表里环新房的均价也有必然的差距，但比外环外的新房均价只多了1万元，足够阐了然绝大部门新房建造在外环外，一小部门建造在表里环之间，内环内的新房数量少少。那是上国内环新房价格超高的原因，不只低端好新房资本也稀缺，一年下来出不了几个内环内的项目，将物以稀为贵表现得淋漓尽致。与此同时，统计局还公布了三个区域往除拆迁房和经适房（共有产权保障房）后的新房成交均价。此中，内环内的新房成交均价为12.36万元每平方米，表里环之间为8.47万元每平方米，外环外为4.3万元每平方米。
还记得没有往除拆迁房和经适房前的三个区域均价吗？内环内的新房均价一模一样，不消希罕，拆迁房和经适房原来就不成能造在寸土寸金的内环内，所以内环内底子没有特殊新房，成交均价天然不会发作任何改动。表里环之间往除特殊房的成交均价比一路算时贵了2.34万元每平方米（8.47万-6.13万，外环外则贵了1.24万每平方米（4.3万-3.06万），差距仍是很大的。固然没有公布特殊房的成交均价，但通过两组数据的均匀值可以大致揣度出来。表里环之间的拆迁房和经适房均价应该在4万元每平方米以内，外环外的那类新房成交均价不到2万元每平方米。咱们不睬会拆迁房，事实那玩意是可遇不成求的，只谈经适房。会购置经适房的家庭收进较低、资产较少、人均室第面积很小，根本上买不起通俗的室第，他们也不成能很重视地段，事实能在上海买新房就不错了。
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外环外的经适房是他们的首选，不到2万元每平方米的均价，一套50平方米的房子不到100万元，70平方米房子不到140万元，仍是可以承受的。当然，经适房是共有产权，也就是购房者并非房子100%的所有人，政府拥有一部门产权，那是经适房价格低于周边位置不异小区的原因。关于自住房者而言问题不大。别的一个问题是交通，每日上下班通勤时间过长令人懊恼，那就要靠兴旺的地铁系统处理了。幸运的是上海目前的地铁笼盖面积在全国范畴内位居前列，而且还在不竭扩大地铁线路，跟着时间的推移绝大部门通勤问题是可以得到缓解的。
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