二手房反弹背后·广州 | 成交量立异高后连跌两周，挂牌量升至13.5万套！广州二手房议价空间由窄向宽

每经记者：黄婉银 每经编纂：魏文艺

“2月初看到市场回热，还怕房价会涨起来，其时有点焦急立即就往看房。成果隔了不到一个月发现，我存眷的几个小区房源价格并没有明显改变，有些价格还越来越暗澹，就安心了良多，如今仍是方案渐渐看。”

从往岁尾就在广州看二手房的那位购房者的履历，恰是年后二手房市场现状的映射。广州中原研究开展部的数据展现，2月份广州二手房成交重回近万宗的程度，创21个月以来的新高。价格方面，2月二手房网签均价为29261元/平方米，环比上月微跌2.8%。同时，业主放盘明显积极，市道新增盘源增加。2月份新增放盘量较1月增加3-4成摆布，促使买家可抉择性增加。

不外，据广州中原研究开展部最新统计，上周（3月13日-3月19日）二手室第共成交498宗，环比下降7.9%。整体来看，自3月中旬起，整体市场热度略有降温，二手房周度成交已持续两周下滑。

3月23日，多位广州房地财产内人士在承受《每日经济新闻》记者摘访时表达，投资客趁市场回热出货套现以及“买一卖一”置换需求释放助推二手房挂牌量增长，但同市价格并未全数跟从市场行情攀升，落地到详细交易层面，让价促成交才是普及现象，二手房议价空间也由窄向宽。

数据来源：贝壳研究院广州分院

仍需让价促成交

广州市房地产中介协会数据展现，春节前出格是2022年以来积压的购房需求陆续释放，促使2月全市二手室第网签近万宗，创下2021年6月以来新高。

2月份，广州市二手室第整体（中介促成+自行交易）网签宗数和面积别离为9938宗和96.22万平方米，环比增长78.68%和74.63%，同比增长1.38倍和1.40倍。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，本来二手房的赐与范畴和数量就比新房宽广，其次从往年到如今，二手房的价格下跌幅度比新房要大。在罕见的回热期降临，二手房业主天然要乘隙“买一卖一”置换。同时，一些投资客看到二手房持有在手上的价值不是很大了，也迫切出手套现。

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《每日经济新闻》继续跟踪发现，往年9月，广州在链家的二手房房源刚打破12万套。目前，那一数据已经攀升至13.5万套，间隔时间刚好半年。而即使是在回热的2月份，广州二手房挂牌量也是在继续增长的。从2月中旬至今的一个月时间里，广州二手房挂牌量增加了约5300套。

数据来源：贝壳研究院广州分院

据贝壳研究院广州分院监测，2月份广州绝大大都区域放盘量均有大幅增加，此中番禺、黄埔、南沙、花都等近远郊区域占比有所提拔，放盘愈加积极。不外，在商机量、成交量都远超往年程度的同时，现实带看量仍是只到达往年小阳春程度，在连系客户成交周期、带看转成交比值来看，其实当下市场好转次要是前期需求的看看情感化解，新增需求增长其实不如市场表示得那么好。

而从成交角度来看，可以促成交易的房源仍是需要必然幅度的价格让利。记者从广州多位中介人士处领会到，目前可以胜利交易的绝大部门楼盘都需要让价才随便成交。如天河区的天会公馆一套162平方米的房源，业主急售挂牌价定在1780万元，而同户型的另一套房源挂牌总价为2050万元，差价约270万元。番禺区金城花园一套94平方米的房源，挂牌价低于同类型房源20万元。

看房热情渐回落

据贝壳研究院广州分院统计，统计到，截至上周（3月13日-3月19日），广州绝大大都区域放盘量仍高于上月周均值，但涨幅比拟前值明显缩小。从需求端看，带看绝对量虽陆续连结高位，客户看房热情照旧较高，但趋向较上周环比有所下降。此外，上周带看转成交比值为30组/成交，成交效率有所放缓。

数据来源：广州中原研究开展部

合富研究院高级阐发师梁燕明3月22日通过微信告诉记者，积压的购房需求是在一二手房市场同时释放的，一手房市场也会带着看二手房的客户。从价格层面看，二手房市场买卖两边的价格博弈仍然猛烈。二手业主的议价空间在前段时间的市场苏醒期呈现了比力明显的收窄，业主对价格都较为坚硬。但比来议价空间又起头扩展，大约从4%升至5%-6%。

“那个情状其实反映了买卖两边对后市价格的心理预期。后续会不会有新买家陆续出场，次要跟整体的经济开展形态和收进预期相关。”

广州中原研究开展部的数据也展现，上周二手室第共成交498宗，环比下降7.9%。整体来看，自3月中旬起，整体市场热度略有降温，二手周度成交已持续两周下滑。同时，业主报价指数为24.0%，环比上周净减7.5%。受近期市场热度下降，看房量下降，促使业主自信心削弱，报价指数下调。

梁燕明填补道，一些如老破小之类的二手房源，价格和市场表示还没恢复到疫情前的行情，有些以至比疫情之前还更差，而核心区域的个别优良楼盘价格不竭往上已超越疫情前，当下二手房市场行情走势的分化也在加剧。

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