“周末往深圳看房!”“通关”带旺深港楼市…
“我们诡计周末往深圳看房,买一个小两房为以撤退退却休生活做预备。”家住香港沙田的陈易(化名)告诉记者,他们预备参与深港两地房产中介机构推出的购房活动。
深港全面通关之后,多量客流经深港口岸活动,带动了两地物流、资金、商业等各类资本要素的便当活动,房地产市场也遭到提振。
过往,深圳口岸周边片区就很受香港购房者的欢送。在罗湖人民南片区,多位房产中介司理告诉记者,比来一个多月,香港客户的征询量大增,均匀租金也比往年疫情期间回热近10%。“比来,也有很多香港客户来深打理本身在深圳的房子,或租或售。”人民南片区一位房产中介司理告诉记者:“如今,跟着深圳城市交通越来越便当,香港客户也将目光投向深圳北部等房价相对较低的片区。”
美联物业全国研究中心司理张添喊表达,自2023年1月8日深港恢复通关后,香港客户在深的征询量、访客量、成交量均有所上涨。此中,征询量较通关前上涨80%、访客量上涨70%、买卖成交上涨88%、租赁成交上涨135%,市场上行趋向明显,可见通关对市场的刺激极为明显。与此同时,本年1月、2月,港人(含外籍人士)在深购房及租房的占比别离为10%、7.6%,大幅高于往年的4%。
(深圳一家房产中介门店,向香港购房者推销房产。吴家明/摄)
记者发现,一些房产中介机构也陆续推出类似“深圳购房节”等活动,向港人推介楼盘,并安放大巴接送“北上”实地看房。有香港购房者告诉记者,大都购房者倾向于400万元以内的房产,并且以自住需求为主。
另一边,香港的一些新房楼盘也积极在深圳以及大湾区内停止营销。有香港本地的房产中介司理告诉记者,地铁沿线的二手房物业最受内地投资者的欢送。“例如我们那的沙田第一城,2月环比存案量增长近80%,以现实面积计算的均匀呎价接近14000港元,改变不大。”
受全面通关带动,连同香港财务预算案公布调整从价印花税至今“满月”,香港开发商推出很多中低价物业以迎合释放的购置力。据美联物业房地产数据及研究中心的数据展现,2月下旬香港财务预算案公布后的27天,(截至3月20日)新盘存案量共1645宗,较之前27天(1月26日至2月21日)的659宗增加约1.5倍。美联物业首席阐发师刘嘉辉表达,跟着2月全面通关,开展商加快推手新房程序,加上财务预算案调整从价印花税,减轻初次置业人士进市承担,进一步刺激新房交易。
感德梁行估量,在通关和政策因素带动下,2023年第一季香港室第物业成交量上升,估量首季成交量将比上季增加49%至约1.25万宗,楼价或上升3%至5%。
感德梁行施行董事及香港研究部主管邓淑贤表达,全面通关令香港楼市气氛转好,买家对后市自信心加强,部门准买家加快进市。至于房价方面,邓淑贤认为,通关和放宽防疫限造办法有助加快经济复常,估量全年香港房价的涨幅为5%至10%,次要在上半年有所表现,而内地买家是撑持香港楼市的重要部门。