二手房反弹背后·综述 | 年后多地二手房成交量强势反弹，2月十余城挂牌量超10万套

每经记者：黄婉银 每经编纂：魏文艺

春节事后，房地产市场呈现回热，出格是二手房成交量反弹明显。

据诸葛找房，本年第11周（3月6日-3月12日）重点10城（北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山）二手室第成交量为23408套，环比上涨3.75%，持续6周上涨。固然上周（3月13日-3月19日）成交量环比下降4.99%，但仍处于汗青高位程度。

易居研究院数据展现，2月份全国8个重点城市（北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京和厦门）二手室第成交套数为79438套，环比增长78％，同比增长96％。看察汗青数据，当前成交数据创下了20个月来的新高，即2021年7月份以来的月度更高值。从那个角度看，二手房交易行情明显好于市场预期。

不外值得重视的是，在多地二手房成交量反弹的同时，二手房挂牌量也不竭攀升。链家平台展现，2月北京、佛山等十余城二手房挂牌量超越10万套，此中苏州、南京、天津、重庆4个城市的挂牌量更是打破15万套。

多位业内专家在承受《每日经济新闻》记者摘访时表达，当前挂牌的业主一部门为有换房需求的业主，通过“卖一买一”的体例置换名下房产再购置新房停止改进。另有一部门为早前高位买进的业主，在市场活泼度提拔的当下，以期卖出房产置换资金。“在消费端还没有及时跟上时，会呈现在售房源量较多的情状。二手房的市场交易机造与新房差别，不克不及用新房库存的思维来对待二手房在售房源的增加。”

多城二手房挂牌量超10万套

春节事后，往年以来的楼市利好政策逐渐发酵，前期积压的购房需求逐渐释放，叠加本年以来多城贷款额度相对宽松、贷款利率下调以及部门城市松绑限售等，看房热度上升，带动二手房成交持续6周上升，屡次刷新近两年成交峰值。

据诸葛找房统计，上周（3月13日-3月19日）重点10城二手室第成交量为22239套，环比下降4.99%，固然二手房成交行升转降，但仍处于汗青高位程度。

据贝壳研究院监测数据，2月重庆二手房成交套数打破1万套，环比、同比别离增加55.59%、50.07%；杭州二手房成交套量从1月的2076套增至2月份的5821套；长沙2月二手房成交4370套，创下自往年8月以来新高。

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不外，记者梳剃头现，目前在链家平台上，已经有北京、佛山、合肥、杭州、广州等十余个城市二手房挂牌量超越10万套，此中苏州、南京、天津、重庆四个城市的挂牌量已经打破15万套。进进2月以来，各地挂牌量的增长尤为明显。

中指研究院市场研究总监陈文静3月22日通过微信告诉记者，往年二手房交易相关优化政策频出，2022年8月起，济南、深圳等地推行“带押过户”交易形式，随后全国多个城市跟进，该形式可明显缩短二手房交易周期，并降低一部门交易成本；2022年9月底，财务部、国税总局发布新政，一年内换房可享受个税退税优惠，二手房交易成本进一步降低；同时，成都、长沙等部门城市出台政策调整限售年限要求。“那些优化政策的出台，在供求两头鞭策了二手房市场活泼度提拔，必然水平带动了二手房挂牌量增加。”

数据来源：CRIC、易居研究院

以深圳为例，据深圳中原研究中心统计，2月深圳二手室第过户套数为2509套，环比上升80.4%，同比上升187.7%；二手室第成交23.6万平方米，环比上升80.0%，同比上升188.3%。从涨跌幅来看，2月各区在首套数涨幅均超2成。截至2月底，深圳的二手房在售房源数量较1月呈现大幅度上升，达2.9万套，迫近往年高位。

再看杭州，据贝壳研究院数据，2月杭州二手房网签单量达7396套，环比1月增长133%，与往年“5·17”新政后的6月网签量相当，为2021年6月以来20个月的网签更高值。不外2月份二手房网签均价较1月份下滑2.2%，处于“量升价低”态势。

事实上，“量升价低”也是多个次要城市二手房市场的普及现象。据广州中原研究开展部数据，广州2月二手房网签均价为29261元/平方米，环比1月微跌2.8%。

二手房市场分化态势或加剧

在中指院统计的全国70城二手房价格指数中，2月份价格指数呈现同比增长的仅成都、北京、上海等7个城市，其余城市二手房价格指数均是同比下跌形态。

多个城市呈现“量升价跌”，从底子上看是二手房市场分化态势加剧的写照。据深圳中原研究中心数据，2月二手室第套均总价为682万元，环比下滑26.9%。从成交总价段的散布来看，2月350万-500万元价段二手房成交占比24.5%，升幅更大；250万-350万元价段成交占比18.2%，下滑6.3%，跌幅最为明显。

陈文静填补道，二手房源在配套资本、交通资本、房龄等方面间的差别更为曲看地反响在成交价格之中，交通便当、配套资本优良的二手房源更受购房者喜爱，而区位、配套资本优势较弱的房源则较少遭到存眷，二手房市场分化态势或延续。

二手房挂牌量短期之内敏捷增长，也是当前市场苏醒的表现之一。春节前市场表示低迷，市场部门被挤压的需求起头释放，楼市回温也加强了买卖两边的交易意愿。

数据来源：CRIC、易居研究院

“二手房挂牌量增加是市场苏醒的一个过程，当市场预期转好，部门二手房业次要改进换房，就需要先卖后买，在消费端还没有及时跟上时，会呈现在售房源量较多的情状。挂牌量上升也要连系挂牌价的变更情状，贝壳研究院监测展现，目前二手房挂牌价总体平稳，有部门市场较好的城市挂牌价小幅上涨，并非大规模降价抛售。”

贝壳研究院首席市场阐发师许小乐3月22日通过微信向记者阐发指出，“从中持久看，跟着一个城市限售政策铺开或限售到期，新房进进到二手房市场，二手房市场一定进进扩容的过程，那恰是我国房地产进进存量时代的表示。二手房的市场交易机造与新房差别，不克不及用新房库存的思维来对待二手房在售房源的增加。”

陈文静认为，短期来看，在政策的继续优化下，重点城市二手房挂牌量或连结在高位，但值得存眷的是，跟着二手房前期积压的住房需求释放后，将来市场活泼度或有所回落，有看必然水平削弱部门业主的挂牌意愿。

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