二手房反弹背后·重庆 | 挂牌量超19万套！热了2个月后，重庆二手房市场又降温了

每经记者：陈利 每经编纂：魏文艺

二手房挂牌量又立异高。

贝壳找房App数据展现，截至3月23日，重庆二手房挂牌量已高达19.4万套（往年同期为17.8万套），同比增加约1.6万套。那是继往年挂牌量打破18万套后，重庆二手房挂牌量的又一新高。

不只是挂牌量剧增，本年2月份，重庆二手房市场因为挂牌增加、合作加大，很多业主不能不割肉降价，那也使得整个市场成交量接近往年峰值。中指院研究院监测数据展现，2月重庆中心城区二手房成交到达11473套，环比上涨约55.6%。

但进进3月，重庆二手房成交量和带看量却起头下降。多位业内在承受《每日经济新闻》记者摘访时表达，当前购房者看看情感仍较浓，市场回热更需要居民置业自信心和收进预期的恢复，整体仍需依靠宏看经济根本面的修复情状。

值得一提的是，3月19日，重庆针对买卖两边贷款银行是统一银行的情形，全面推行二手房双预告“带押过户”（指二手房转移预告注销和抵押预告注销），让二手房交易人群不消再愁“过桥资金”，交易周期将大幅缩短。

2月成交量同环比上涨

“2月，成交量和来访量同比上涨了2倍摆布，我小我成交都有4套房，门店成交量超越20套。”重庆渝北区中环地产一门店经纪人张菲（化名）3月22日在第三方平台告诉《每日经济新闻》记者，近期成交周期也缩短了。

来自中指研究院的监测数据展现，自往年下半年以来，重庆二手房市场活泼度回落，呈现成交量价齐跌态势，自2022年7月创下成交套数11626套、成交面积105.6万平方米后一路下降，至往年12月时月度成交量仅6112套，比拟往年7月顶峰时下降超47%。

本年以来，重庆二手房成交量起头呈现了上涨态势。据锐理数据，1月份重庆中心城区二手房成交7293套，涨幅超20%；2月分成交到达11360套，环比上涨超50%，成交量已接近往年7月的峰值。

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近3个月重庆二手房成交情状 来源：锐理数据

“2月份，在经济活动逐渐苏醒、政策优惠继续利好等多因素感化下，前期积压购房需求继续释放，市场成交有所回热。别的，往年同期和本年1月均处春节假期，购房意愿相对较低，故同环比增幅明显。”中指研究院重庆分院研究主管戴小红3月22日通过微信向记者阐发道。

“更好的时机仍是年前或刚开年那一阵，其时因为疫情原因，良多业主都熬不住了，急于降价出卖，所以价格普及比力低。”张飞向记者举例道，一套位于渝北龙头寺板块的二手房，自2022年8月就挂牌了，从最后的146万元降到了现在的135万元。“降价幅度其实不算大，之前有同小区房源降价比力离谱，能降到15万以至20万以上。”

而跟着市场热度的上升，据张菲透露，部门银行商贷利率已调整至4.3%，仅少部门还能贷到4.1%，而在往年下半年重庆商贷利率根本均是4.1%。

“2月重庆二手房来访量、成交量确实双双上涨，但我们认为此次单边上涨，并非因为地产苏醒和消费者收进改进带来的，那必然是短期的上涨，是大量被挤压需求集中释放出来。同时，因为开发企业频频爆雷，消费者更倾向于购置二手房避险，因而重庆二手房呈现了一个短暂的小阳春。”重庆华地空间科技有限公司运营副总、重科华地城乡空间与财产开展研究院研究员刘渝鑫3月22日在承受记者微信摘访时表达。

二手房热度有所下降

不外，进进3月以来重庆二手房热度已有所下降。

“近段时间，成交量和带看量比拟2月份确实降了一些，但价格算比力不变。”张菲表达，如今业主降价出卖的意愿削减了，心态要好良多了。“之前巴蜀城套二93万业主都卖，但如今更便宜的都要100万-105万了，但其实业主并没涨价，只是没那么焦急降价卖了。”

“不外，改进需求还在增长。”宸御联行管家公司开创人、房产投资专家树先生3月22日通过微信告诉记者，其所开设的两家门店3月以来改进客群的来访量和成交量均在增长。

记者从重庆本地多位房产经纪人处领会到，带看客户有相当一部门都表达需要“先卖后买”，边卖房边同步看房。

在重庆某生活资讯交换平台上，一位业主就表达已将本身位于九龙坡区一套均价1万多的套二房源挂牌出卖，因为家里有2个小孩，想置换一套更大的房子，目前的挂牌价为96万元，比最后时低了2万元。

据中指研究院数据，2月重庆二手室第价格延续下跌态势，主城区二手室第挂牌价陆续调整，环比下跌0.32%。分区域来看，2月重庆主城各辖区二手室第挂牌价环比陆续下跌，且各区价格跌幅相差不大，均在0.2%-0.5%。

另据诸葛找房统计，上周（3月13日-3月19日），重庆二手室第市场均价为14257元/平方米，环比持平。

数据来源：诸葛找房

在戴小红看来，“目前购房者看看情感仍较浓，市场回热更需要居民置业自信心和收进预期的恢复，整体仍需依靠宏看经济根本面的修复情状。”

需要指出的是，因为市场热度的下降，也招致开发商的自信心不敷。据重庆一业内人士透露，本年2月新房、二手房成交量上涨时，有部门开发商觉得市场起头苏醒已在看地预备投资了，但3月市场热度降下来后又弃捐了投资预备。

“重庆投资需求消逝后，剩下就是刚需和改进型需求，持久来看那两类需求城市是一个较为恒定的值。因为之前很多开发企业爆雷，项目停工问题严峻，各人出于避险情感，必定愈加喜好现房，二手房将会吸纳大量曾经想购置新房的人群。”刘逾鑫表达，当前从中心到处所都出力实现保交楼，有效处理项目停工问题，2023年度应该可以得到有效改进，从而恢复消费者对新房交付自信心。

挂牌量超19万套

虽然市场活泼度有所下滑，但重庆二手房挂牌量仍然庇护高位。

贝壳找房App数据，截至3月23日，重庆二手房挂牌量已超越19.4万套。而在往年同期挂牌量约17.8万套，同比增加约1.6万套。

回垂青庆二手房源挂牌量攀升的过程，2021年下半年出台的系列调控政策是一个分水岭，尔后重庆二手房源在售数量继续增加，并自2022年以来相继破16万套、17万套、18万套，到现在的超越19万套。

“2016岁尾到2019岁尾，重庆颠末了一段上涨行情，主城区室第价格单边上涨，加之其时对当地市民无限购政策，使得房产成为了大部门家庭的投资产物。而重庆每年室第放量到达2000多万平米，大量需求得以承接，最末招致了重庆中产家庭和富人阶层往往都持有多套房。”

刘渝鑫阐发指出，但尔后“三道红线”出台后，重庆地产单边上涨预期被突破了，加上经济下行，购房者的避险情感加重，多重因素叠加构成了抛售资产套现的现象。

数据来源：中指研究院

一个值得重视的现象是，2021年以前重庆新房成交规模均大于二手房交易规模，但那种情状在2022年发作了逆转。重庆锐理数据展现，2022年以来，重庆二手房成交量继续高于新房，特殊自往年8月以后，那一迹象继续明显扩展。

详细来看，2022年8月重庆新房交易量占二手房交易量的1/3，换句话说，重庆主城区成交4套室第，此中二手房就占3套；到了往年9月，二手房成交占比快速跳涨至70%，即每10套住房交易中就有7套是二手房。

“其实重庆房地产整体场面并没有改动，从赐与端口来垂青庆存量过大，而开发企业手上已拿预售证未售、在建立未拿预售证，拿地未开工的存量又有5000万平方米摆布。”刘渝鑫表达，从需求端口来看，房地产上涨可能性不大，投资属性消逝，“但当前经济苏醒仍然困难，老苍生就业和收进仍未得到本色性改进，避险存款仍在增加，整体来看房地产需求是未苏醒的。”

不外，他也指出：“楼市所有问题素质都是供需的问题。处理地产问题永久不在地产自己，人是一切贸易逻辑的根源。房地产增长逻辑是生齿逻辑，生齿逻辑是财产逻辑，只要财产开展才气吸附外来生齿，增加购房需求。”

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