参考动静网3月21日报导（文/苏佳维 耿凌楠）
2007岁尾和2008岁首年月，美国贝尔斯登银行、美国全国金融公司和英国联盟-莱斯特公司先后破产或获得救助。它们在金融系统内的重量都不太重。其时，看察人士几乎都没有意料到会发作一场扑灭性危机，将华尔街无足轻重的雷曼兄弟公司等巨头击倒。
10多年过往了，本年3月，三家美国银行——硅谷银行、签名银行、第一共和银行——在一周内摇摇欲坠，然后以某种体例获得了支持。投资者不由起头量疑美国能否正面对2007年式的问题，以及那个问题能否会很快演酿成又一场2008年式的灾难。
银行危机不是孤立的，很可能产生外溢效应。例如，美国房地产市场势必会遭到影响。
3月16日，在一档电视节目中，加利福尼亚州迈阿密的房地产开发商皇家棕榈公司的首席施行官丹·库德西警告称，硅谷银行的倒闭加剧了房地产市场的懦弱性——令消费者承担又一经济承担。
库德西说：“我们是开发商。因而，我们的良多建立融资都来自区域银行。因而，区域银行发作此类事务的后果绝对是个大问题……那必定会对房地产市场产生影响。”
还有一个鲜少被讲述的故事是，在许多美国人无法承担租金和房价之时，硅谷银行的倒闭正危及经济适用房的开发。据美国市场看察网站报导，硅谷银行不只撑持科技草创企业，在为加利福尼亚州和马萨诸塞州低于市场价的公寓和其他经适房项目供给融资方面也发扬了重要感化。
马萨诸塞州社区开发公司协会的暂时施行董事凯文·默里表达，自2021年收买波士顿私家金融控股公司以来，硅谷银行参与了马萨诸塞州数十个经适房项目标融资。“他们的分开在经适房生态系统中留下了浩荡缺口。”
根据提交给美国证券交易委员会的文件，硅谷银行2022年对经适房项目标投资为13亿美圆，并许诺在将来五年内对经适房项目投资7.54亿美圆。
默里说，固然硅谷银行的存款将由美国联邦储蓄保险公司承保，但硅谷银行方案投在经适房项目上资金的将来尚不明朗。“硅谷银行在那个以建造经适房为目标的极其复杂的根底设备中的参与度很高。”
当场区市场而言，硅谷银行危机还可能对科技企业集中地域的房市产生混合性影响。
齐洛房地产数据库公司首席经济学家丝凯拉·奥尔森近日发布了针对硅谷银行倒闭一事的备忘录。她写道，固然抵押贷款利率降低能够减轻购房者的财政压力，但银行倒闭可能预示着科技行业的持久低迷。根据房地美公司体例的数据，截至3月16日，在持续五周上涨超越0.5个百分点后，抵押贷款利率呈现六周内的初次下降。
因为科技公司裁人和股价狂跌，西雅图和旧金山的房价已经呈现下跌。
奥尔森写道：“因为那些市场上能承担得起高价的购房者越来越少，那些市场很可能会降温，房价也会下跌。”
现实上，在硅谷银行倒闭前，美国房地产市场就已被乌云覆盖。据西班牙《世界报》网站报导，从房地产经纪人到建筑商，该行业的专家数月来不断在就此发出警告。
美国伯克希尔-哈撒韦公司的房地产经纪人路易莎·费尔南达·伦希福表达，房地产市场的改变是显著的。2022岁首年月是典型的牛市，一派兴高采烈：其时每处房产的成交价都创下汗青新高，并且呈现了多名买家金价的情状，如今场面却已变得充满不确定性。她在承受德律风摘访时阐明说：“当前，客户在购置某些房产时会三思然后行。需求还在，但向每座房子提出报价的人不再是20个，而是3个或4个。兴高采烈的情感已经消失。”
那是往年2月俄乌抵触发作后起头萌芽、后来使原油价格飙升至每桶100多美圆的螺旋式涨价的后果。多米诺骨牌效应表现在了其他一件工具上：食物、服拆、交通运输、能源，当然还有建筑素材。通胀迫使美联储做出仅在2022年就加息七次的反响，鞭策抵押贷款成本升至20年来更高程度。
成果是房屋销售量持续下跌。根据美国全国房地产经纪人协会的数据，本年1月美国房屋销售量持续第12个月下降。
目前，所有目光都集中在美联储身上。美联储在本年2月陆续加息。假设劳动力市场没有起头展现出降温迹象，且通胀没有消退，那么那一趋向可能会继续下往。矛盾的是，美联储使经济放缓的勤奋能否胜利在很大水平上取决于房地产市场的低迷水平，那不只是因为房地产市场低迷有助于降低对商品和办事的需求，还因为住房自己就是通胀的重要助推因素。