安身立命，在打拼的城市买套房，可能是如今许多年轻人早出晚回奔波的斗争目标。但在好不随便履历了看房、选房、付首付、办贷款环节，完成了那些流程，末于能够住进新家的时候，却突然从邻人处得知，本身花157万余元购置的房子里，曾发作过非一般灭亡事务，想与原房东求证并协商处理，却被拉黑。（相关报导：须眉花157万买到“凶宅”将中介和卖方一路告上法院）
近日，成都会锦江法院依法审结一路房屋买卖合同纠纷案件，认定卖方隐瞒房屋内发作过非一般灭亡事务，违背两边合同约定和诚恳信誉原则，遂判决卖方补偿买方违约金。
01
花157万购置二手房进住后
突然得知房屋是“凶宅”
2021年1月19日，关于“蓉漂”小伙向某来说，是人生中重要的一天。
在履历了漫长的看房和挑选过程后，他最末决定，购置位于锦江区的一套二手房，房子建筑面积84.34㎡，总售价1576666元。
在敲定了购房的一些细节后，小向与房东夫妇赵某某、刘某某签定《存量房屋买卖合同》，对该房屋过户时间、价款付出、违约责任、及该房屋能否发作过非一般灭亡事务等事宜做出了明白约定，并由买卖两边签字及中介公司盖印确认。合同签定后，小向付出了全数购房款、获得房屋所有权证。
但是进住后，小向与别人闲聊时突然得知，本身购置的房屋曾发作过小孩坠楼事务，后经查询拜访取证，证明确有其事。小向于是向房东夫妇提出回购房屋，但是就此事两边并未达成一致。
“我买那个房子，本来想的是本年就成婚当做婚房的，晓得了那个工作以后，我和女伴侣都不敢在家里住了。”无法之下，小向只能将房东一家和中介公司告上法院。
02
房东未照实告知情状
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需向买方付出10余万元违约金
“我们从没有停止过房屋买卖，不清晰应当披露的信息范畴，买方及中介公司也从未询问过房屋能否发作过非一般灭亡事务。”在法庭上，房东夫妇表达，孩子坠楼是悲伤事，不成能逢人便说，且即便发作过坠楼事务，也不影响买方利用房屋。
锦江法院经审理认为，根据两边签定的合同约定，案涉房屋内发作的高坠事务属于非一般灭亡事务。卖家做为出卖人，签订合同前有才能也有义务阅读相关条目，因而，即便中介公司未就非一般灭亡事务口头询问，卖家也应当按约照实告知。固然涉案房屋发作的非一般灭亡事务其实不影响房屋的现实利用功用，但可能会引发某些不良心理感触感染，进而影响其购房决策。
房屋买卖属于生活中严重事项交易，卖方关于与房屋有关的信息，特殊是对合同订立与否或合同订立前提产生严重影响的信息应当向买方予以披露，那亦是做为一名仁慈守信的合同相对人应尽的义务。因而，不管是基于合同约定，仍是诚恳信誉原则，卖方在出卖房屋前均应将房屋内发作的非一般灭亡事务照实告知买方，未照实告知，属于隐瞒，应承担响应的违约责任。
在买方不主张卖方回购房屋且未供给证据证明案涉房屋再次出卖低于市场价格的缺失的情状下，综合考量卖方的过错水平、案涉事务性量及可能招致的影响、合同签定及履行等情状，酌情确定卖标的目的买方付出违约金10余万元。
法官说法
趋利避害、择善而居，是我国的传统风俗。公家对发作过非一般灭亡事务的房屋存在必然避忌心理，会影响其购房意愿，以至招致房屋贬值，对房屋买卖产生严重影响。
“人无信不立，业无信不兴”，根据诚恳信誉原则及对仁慈风俗的尊重，二手房买卖过程中，两边在对合同相关事宜尽量停止明白约定的同时，若房屋发作过非一般灭亡事务等可能影响房屋成交及价格的信息，卖方应当照实披露，以免后期引发没必要要的纠纷。
封面新闻记者 于婷
来源：封面新闻