常州｜官宣！首套房贷利率下限降至3.8% 主城热门地块规划出炉，毛坯存案均价26800元/㎡

土拍讯今日，常州发布微信公家号发文：从有关部分得悉，常州首套房贷利率下限自明日起由4.1%降至3.8%。

根据人民银行、银保监会发布的《关于成立新发放首套住房小我住房贷款利率政策动态调整长效机造的通知》（银发〔2022〕294号）文件精神，常州市已到达新发放首套住房小我住房贷款利率政策动态调整长效机造的触发前提，本次阶段性降低首套住房贸易性小我住房贷款利率下限，由响应期限贷款市场报价利率减 20个基点下调至减50个基点，即首套房贷利率下限降至3.8%。

常州将是江苏省继无锡 之后 第二个首贷利率降至 4%以下的城市，那将有效降低购房成本，减轻还贷压力，搀扶帮助刚性住房需求群体更快更好实现安身立命；同时，在传统“ 金三银四”即将到来的时间节点下调房贷利率下限，对提振购房积极性有着重要意义。

楼市方面，2022年常州市区宅地成交多集中于下半年，本年上半年将鲜有项目进市填仓。近日，常州市天然资本和规划局发布了中吴大道北侧、龙游河东侧地块建立工程设想计划批前公示。地块总建筑面积20735㎡，建立单元为常州运河南岸置业有限公司。

地块即为2022年首批次挂牌成交的丽华一村及周边地块，成交总价16200万元，楼面单价13330元/㎡，可信室第楼面价14160元/㎡，更高存案批示均价（毛坯）26800元/㎡。

地块规划

根据出让通知布告，地块内需统筹设置100个地下社会公共泊车位，并没有偿移交给常州市天宁区人民政府或其指定领受人。

（项目平面图）

从规划图能够看出，地块一共将建立4栋6F室第。此中，1#位于最东侧，紧邻朝丽路，共1个单位；2#设有2个单位，西侧即为公共通道，北侧为体育活动场地，2#还配有便当店、居家养老办事用房；3#和4#位于西侧地块，均设有2个单位，4#北侧为体育活动场地、西南角有一片集中绿地。

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（项目效果图）

小区次要出进口位于中间公共通道两侧，次出进口和地下社会公共泊车出进口均位于朝丽路。

（项目效果图）

小区西侧与近龙游河之间有15-20m的绿化带，室第南侧与中吴大道人行道之间最宽间隔25m，配有绿化带和安步走廊，景看条理明显，休闲温馨。

地块配套

交通出行：地块位于中吴大道北侧、龙游河东侧，南侧便是横贯常州的中吴大道，周边还有丽华北路、和平中路等城市主干道；地块西侧距 地铁1号线茶山站约1.5km，东侧沿丽华北路将展设地铁6号线，并于丽华路与中吴大道穿插口设丽华站，将来出行锦上添花。

贸易配套：地块位于天宁老城区核心位置，贸易配套完美。周边诺诚高第贸易步行街、万都广场、大润发、和平国际贸易街、中海寰宇六合贸易街环伺， 3km范畴内还有常州购物中心、九洲新世界广场、华润万象城，间隔南大街仅3.5km，生活休闲娱乐一站式配套齐全。

休闲配套：地块距蔷薇园仅 1.1km、距东坡园1.9km，3km范畴内还有4A级景区红梅公园、青果巷汗青文化街区。

教导配套：地块周边优良教导资本充沛。丽华中学、田家炳高级中学、中吴尝试学校、局前街小学教导集团华润小学、常州市尝试初级中学（天宁分校）等均在辐射范畴内。

医疗配套：地块周边 3km范畴内有常州市第三人民病院，德安病院（丽华院区）、丽华病院、常州市中医病院、第二人民病院（城中院区）；与常州市第一人民病院曲线间隔约3.5km，医疗保障非常健全。

土拍研究院看察

核心区位，优良资本环伺

地块位于天宁区人文老城，该片区是天宁区和常州市的中心城区，汗青悠久、人文荟萃、底蕴深挚，不断以来都是常州经济、文化和生活核心。辖区内金融、文教、卫生气构集中，交通路网兴旺，城市功用齐全，无论是开展商贸商务办事、金融办事，仍是楼宇经济，都是无可相比的。

竞品稀少，市中心的迷你盘

（山和风华效果图）

本次公示地块总占地仅13亩，规划4栋多层室第，可信房源仅约80套摆布，可面向区域高端改进置换人群。

新政加持，市排场向好

本年以来，周边苏州、无锡、南京等多个城市出台楼市新政。最为间接的是今日下调的首套房贷款利率，足够利好购房者年后出场。此外，本月22日，10条房产新政重磅出台，从撑持多孩家庭购房、完美贷款政策、取缔新建商品住房2年的限售期限以及引导建立高操行室第等4个方面优化房地产相关政策，利好房地产市场供需两头，那也足以见得常州 贯彻落实中心“房住不炒”精神、撑持刚性住房需求的决心与自信心。

整体上，跟着经济的苏醒、房地产市场预期的回温以及周边城市热度上行的传导，近期常州市区部门楼盘来访量和认购量都有明显增加，相较于近一年多的冷冬，1-2季度的楼市或将迎来“小阳春”。

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