房产证加名的几种情状是什么？

因为一些原因需要增加房屋的共有权人，而要使其在法令上得到认可保障，就需要具备一些相关的证明，好比房产证。良多人都不晓得在房产证加名字流程，其其实房产证上加名字是视情状而定。

网友征询：

房产证加名的几种情状是什么？

上海市百纳律师事务所周海森律师解答：

房产证加名有三种情状：

（一）赠与：双方到不动产注销中心申请注销变动名称，或双方到公证机关公证再申请过户；

（二）买卖：买卖两边到不动产注销中心持房地产转移注销申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部分出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等材料打点转移注销；

（三）析产：以房屋析产注销增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。需要先到公证部分打点房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部分打点完税或免税手续，再到市疆土房管局测绘部分出具的测绘附图，最初持房地产注销申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等材料，再到疆土房管局交易注销部分申请房屋析产注销。如许，就能增加配头为房屋共有人。

上海市百纳律师事务所周海森律师解析：

在以下情状下不克不及在房产证上加名字：

1、按揭房不克不及加名字，必需要把银行的贷款结清后才气打点房产证名字变动。但是假设是刚买了房，还没有打点贷款的情状下，就能够间接往找开发商，在合同上加名字；

2、抵押房不克不及加名字，假设是全款买的房，但是将房子抵押出往，那种情状也是不克不及在房产证上加名字的。

【法令根据】

《不动产注销暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产注销的，应当由当事人两边配合申请。属于下列情形之一的，能够由当事人双方申请：

（一）尚未注销的不动产初次申请注销的；

（二）继续、承受遗赠获得不动产权力的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法令文书或者人民政府生效的决定等设立、变动、让渡、消亡不动产权力的；

（四）权力人姓名、名称或者天然情况发作改变，申请变动注销的；

（五）不动产灭失或者权力人舍弃不动产权力，申请登记注销的；

（六）申请更正注销或者异议注销的；

（七）法令、行政律例规定能够由当事人双方申请的其他情形。

周海森律师简介

律所位于徐家汇商圈，21年来承接各类案件4万余件，厚重的积存让我们更专业、更务实、更自律。70%以上办案律师拥有研究生学历。在建工、房产、婚姻家事、企业法务、劳动争议、交通变乱及各类刑事案件拥有一批专项律师。