往年的5月份，恰是楼市“炽热”的时候。但是，本年的5月份，楼市反而“平稳如水”，即使是刚刚过往不久的“五一黄金周”，全国各地的楼市也并未掀起丝毫波涛，反而，多地频频传出“降价”的声音。
比来，《中国经济周刊》根据2020年操盘金额前五名的公司（碧桂园、万科、保利、恒大、融创）做了一个均匀房价的数据统计，将本年4月份的均匀房价与本年1月份的均匀房价比拟较，除了碧桂园仅降了50元/平以外，其余4家房企，降价幅度都很明显，此中，保利地产的降价幅度更大，到达了4994元/平，其次是万科地产，降价幅度到达了1802元/平。（备注：均匀房价）
别的，根据贝壳研究院的数据展现：5月份，全国重点50个城市的二手房日均成交量同比下滑5%，比4月末的日均成交量下降30%。
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根据过往的楼市开展逻辑来看，每年的3、4、5月份是楼市的第一个顶峰期，并且是逐渐递增的关系，事实，5月份还有一个法定节假日，可是，为什么本年的楼市一反常态，表示平平？在我看来，那与当下的楼市调控有很大的关系。
一方面，央行和银保监会关于房地产金融接连收紧，前有“三道红线”降欠债，后有限造房地产贷款额度，并且，进进本年3月份以来，银保监会又严查运营贷、消费贷等资金违规流进楼市的情状，无论是从房企获取现金流，仍是购房者“加杠杆”买房，通盘都遭到了限造；而另一方面，住建部认实贯彻“房住不炒”，对楼市炽热的城市摘取“打地鼠”，哪个城市冒头，就收紧哪个城市的楼市调控政策，把“因城施策”的楼市调控办法用到了极致。
如斯一来，本年5月份的楼市“平平如水”也就不难理解了，房企“以交换量”也是一般现象，事实，在金融收紧的布景下，以交换量或许是房企最行之有效的自救办法。
那么，下半年的楼市会若何开展呢？在揣测之前，我们先来看2个“楼市信号”。
信号一：房产税频频提及。
2021年5月11日，住建部、财务部、税务局等部分召开了一次关于“房产税变革试点”的座谈会，会上明白表达：要为接下来的房产税试点停止提早筹备。并且，社科院也早有揣测，称房产税或在“十四五期间”正式施行，并表达时机已经成熟了。
房产税的施行会带来什么改变？有两个大改变不容漠视。
其一，增加房屋的持有成本。过往，炒房客之所以肆意妄为次要是因为房屋持有成本太低，房价涨幅过快所招致的，而现现在，房价已经掌握住了，假使再增加房屋的持有成本，关于炒房乱象来说，无疑是“清剿动作”。
当然，根据其它国度的体味来看，房产税的征收会有必然的原则，而不是“一刀切”，假使是刚需，全家就一套房，可能率是免征的，即使是征收，也是象征性地收取一小部门，但是，关于多套房持有者来说，房子越多，房屋的持有成本也就越高，那是毫无疑问的。
其二，房产税的出台会改动处所政府的财务来源。目前，处所政府的次要财务来源无疑是地盘财务，也就是靠卖地为生，如许就会招致地价很难降下来，因为降地价就会影响处所政府的财务收进，进而影响城市的基建以及社会保障，而地价不降，房价是很难降下来的。假使征收房产税，处所政府的财务收进也就实现了“多条腿走路”，没必要完全依靠地盘财务，如斯一来，地价降下来也就成为可能率事务，地价降了，房价下降也就不会远了。
信号二：大都房企利润缩水
根据相关机构的研究：在2020年，66家典型上市房其中，多家房企的利润正鄙人行，此中，毛利率、净利率双目标均下滑的房契有47家，占66家典型上市房企的70%。
当然，房其利润的下降与往年的“黑天鹅事务”有必然的关系，除此之外，也阐明整个行业在走“下坡路”，此中，典型的代表当属购房需求的削减。
一方面，根据央行的数据展现：我国城镇居民住房拥有率已经到达了96%，户均1.5套，别的，根据西南财经大学2017年的空置房数据研究，我国的城镇空置率已超21%，刚需购房削减成为既定事实；而另一方面，楼市调控的深进，房价的不变成为可能率事务，投资购房需求也相继削减。两者叠加，招致整个楼市购房需求的削减。
没有购房需求的楼市，走“下坡路”也就在所不免了。
上述“两个信号”，是不是意味着刚需是时候买房了？马光远“如许说”
独立经济学家马光远曾发文表达：影响房价更大的因素是房地产政策，包罗货币政策和地盘政策，而非税费。即使是出台房产税，一番房地产政策发作改变，价格仍是会有大改变的。
从马光远的看点中我们不难看出，马光远认为房产税关于房价影响其实不大，事实实是如斯吗？关于马光远的那个看点，我持50%的承认。
重点说一下不撑持的那50%。一方面，房产税关于刚需以及专业炒房客（手握多套房产的人）来说影响其实不大，因为，税收不会高得离谱，可能在1%~2%之间，但是，关于一般炒房客（房子不多）来说，以及进局晚的炒房客来说，影响仍是颇大的，如斯一来，会倒逼部门需求流进楼市，招致赐与端供大于求；另一方面，政策的大情况，短期内是不会改动的，并且那个周期会很长，在大政策稳定的情状下，出台房产税，关于房价必然是冲击，那是毫无疑问的。
所以，不要把期看完全拜托在房产税上，楼市调控是一个持久的过程，事实，房地产那辆高速行驶的列车已经奔跑20多年了，想要快速刹车是不成能的，看到那里，刚需要不要买房，你有数了吗？