5年前，假设让你抉择100万的房产或者100万笔存款，你必定会抉择100万的房产。因为良多城市的房价在过往五年里上涨了好几倍，投资者赚了良多钱，假设把钱存到银行，可能要面对负利率的痛苦，因为购置力下降了。人民币越来越弱。.今天，我们再次站在十字路口。将来5年，你会抉择持有“100万房产”仍是“100万存款”？良多人仍然抉择持有房产而不是存款，持有房产仍然是他们勇敢的自信心。
对此，我小我更倾向于抉择持有100万存款而不是100万房产，因为我坚信5年后持有100万存款的人必然会赢，而持有100万房产可能有困难以至意识到。事实上，过往5年与将来5年完全差别。假设谁硬要把过往5年的胜利体味放到将来5年，那他必定会输得很惨。让我告诉你为什么我如今抉择持有货币而不是房地产。
起首，时代变了，如今和过往完全纷歧样了。五年前，也就是2015年，假设你有100万首付，绝对能够在一座城市买房首付。如今有100万存款，在一个城市都不敷付首付。想买房只能往三绺座城市买房。如今，良多三条个城市的房价已经从本来的3-4000元/平方米涨到了8-9000元/平方米。那些三绺座城市财产构造单一、生齿活动大、房屋空置率高。假设在那些处所买房，必然要主动当接盘侠。
再者，中国度庭的杠杆率被用到了极致。2015年之前，中国度庭的杠杆率其实不高，买房的次要是炒房者。2015年后，中国度庭纷繁买房加杠杆。目前，国内房地产占家庭总资产的77%，而金融资产仅占23%。在美国，房地产占家庭总资产的40%，而金融资产占60%。固然一些处所的新房价格还在上涨，但中国居民已经把杠杆用到了极致。将来五年是往杠杆，往泡沫。房价不成能在五年前疯涨，但泡沫幻灭会有一个过程。
再次，我国按捺房价上涨的决心没有变。公开材料展现，2018年房地产律例450条，2019年620条。2020年1-8月，全国房地产律例达368条，与往年同期的367条根本持平。本年9月以来，前期房价涨幅过快的沉阳、成都、东莞、深圳、银川、唐山等12个城市相继出台调控。跟着房地产调控政策陆续收紧，房价大幅上涨空间明显不敷。如今2017-2018年买房的人都已经深陷高位，变现难。
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最初，将来5年必然要开征房产税，房价将进进“房不炒”期。往年房地产已经全国联网，可见房产税离我们其实不远远。国度开征房产税的原因次要有两个：一是进步房屋所有权税。不然，在良多城市，少数人拥有大量房产，而大大都人没有房子住。假设有房产税，持有大量房产的人要么卖掉房产或者出租给他人住，不要空着关着浪费社会资本。二是处所政府能够脱节地盘财务的束缚，将地盘财务收进改变为房产税收进。地盘财务拿的少，房产税拿的多。它能够为处所政府开垦新的税源。
良多人可能会想，假设你抉择持有现金而不是房产，那你就不怕现金贬值吗？我想表达两个看点：一是国内通胀之所以比力高，次要是经济增长形式有问题，次要是房地产+基建投资+出口。将来五年，房地产会降温，基建投资会削减，出口顺差也会削减。会变小，中国经济会靠私家消费拉动，通胀不会很严峻。更何况，100万购置大额存单还有4-5%的年化收益率，绝比照花高价买房变现要强良多。
二是将来国内经济将继续向好，愈加安康。但是，房地产和股市都存在较大的泡沫。我们没必要做任何工作。我们持有大量现金，期待房价下跌。A股将翻开空间。当国内本钱市场已经跌破投资价值时，我们就会从底部买房。或者炒股票，那比如今做接盘侠要平安和明智得多。事实上，在任何投资市场中，风险来自上涨，时机来自下跌。假设没有耐烦往期待人生的大时机，就不克不及算是一个合格的投资者。