买新房仍是二手房，次要看小我的需求，凡是通过一下几个方面来考虑。
1、新旧。一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要停止拆修。二手房大多都是带拆修的，能够间接进住。但同样假设对拆修要求较高的，仍是抉择一手房比力好，事实二手房从头拆修的成本要大大提拔。
2、税费。二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部门开收。
3、现房。二手房大部门都是现房，而新房期房期待的时间较长。
4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资本比新房要成熟。
买房子应根据小我需求停止取舍，没有十全十美的房子，只要取舍有度需求，但不管如何，最关心的就是房子的量量靠不靠普，开发商靠不靠普，不靠谱，选什么房子都空谈，到最初交不了房，住不进往，徒增缺失。
通过房产中介购置二手房，能够更大程度的包管房源的合法性，但也不停对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁良多，省人力物力。
扩展材料：
一手房和二手房在交易前提上的差别：
1、一手房
一手房是开发商间接向业主出卖的新房。需要特殊重视的是，开发商将一手房出卖给购房者的前提前提是：开发商需要获得五证二书。
“五证”即《国有地盘利用权证》、《建立用地规划答应证》、《建立工程规划答应证》、《建立工程施工答应证》和《商品房预售答应证》或《商品房销售答应证》。“两书”指《室第量量包管书》和《室第利用阐明书》。
2、二手房
与一手房的交易前提差别的是，在二手房交易中，业主出卖二手房的前提前提是：获得该房屋的房产的房龄
假设购房者购置的是二手房，房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比力短。因为房龄偏老，现实价值评估会愈加隆重，若房龄超越20年，银行很可能间接拒贷。
此外，一手房公积金贷款年限不超越30年，二手房贷款年限不超越20年，且楼龄和贷款年限相加之和不得超越40年。那种情状下，假设购置一手房则更随便获批较长的贷款年限。
3、贷款人的经济实力
一般来说，经济收益相对较大、工做收进不变的贷款人，银行定见的贷款期限相对较短。假设是收进情状相对较差、经济实力稍弱的贷款人，银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为贷款人发放贷款。
当然，同样价格的一手房和二手房，当一手房获得更长的贷款年限也意味着每月还贷数额更低。