银河证券：房地产市场热度上升 供需两头政策共振将带来新一轮增长时机

智通财经APP得悉，银河证券发布研究陈述称， 跟着前期赐与端政策的落地及房地产行业长效机造的完美，以及国内经济苏醒与消费修复，目前房地产市场热度有所上升，供需两头政策共振将带来的新一轮增长时机。2023 年行业赐与侧出清还未完毕，格局在盘曲的修复途径中不竭重塑，政策并非无区别托底，房企分化逻辑加强，将来优良的资本将不竭向头部房企聚集。

标的上，该行定见存眷两条主线：1)强信誉、厚土储、优规划的全国性规划房企和确定性强的区域性房企：保利开展(600048.SH)、金地集团(600383.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、万科A(000002.SZ)、滨江集团(002244.SZ)、建发股份(600153.SH)、华发股份(600325.SH); 2)母公司不变运营的优良物管公司：招商积余(001914.SZ)、万片云(02602)。

▍银河证券次要看点如下：

2 月销售表示回热，市场热度进步。

2023 年 2 月， 30 城新房销售面积 1120.56 万平，同比增速+30.86%，环比增速为+28.71%，成交套数100,822 套，同比增速为+31.62%，环比增速为+30.90%。本月成交面积和套数有效改进，同比环比齐涨，市场热度上涨， 市场自信心起头呈现修复迹象。

分能级来看，一、 二、三个城市成交大幅修复，三座城市增速较快。

2 月二手房活泼度进步，量的打破有看带动价格上升。

2 月，全国城市二手房出卖挂牌量指数 72.56，环比上月+58.67%，同比-9.31%，全国城市二手房出卖挂牌价指数 183.03，环比上月+0.55%，同比-4.00%。

2023 年 1-2 月，全国城市二手房出卖挂牌量指数环比均为正数，且增速扩展，从 1 月环比+9.93%升至+58.67%，挂牌价指数自 2021 年 9 月以来环比初次转正。

分能级来看，二线、三个城市二手房出卖挂牌量增速较快，一、四座城市二手房出卖挂牌价修复较快。15 城市二手房销售套数为 61,404 套，环比上月+ 47.82%，同比-42.11%。销售面积为746.01 万平，环比上月+41.07%，同比+115.06%。

二手房成交的苏醒将会带动市场价格的不变甚至上升，但受居民购置力与房地产开发投资修复迟缓的影响，后续市场热度的继续性仍有待看看。

2 月百城地盘交易市场活泼度不高，成交情状低位上升。

2 月，100城地盘成交数量 1524 宗，同比+5.98%，成交占空中积 5596.83 万平，同比+5.45%，成交总价 137,518,15 万元，地盘溢价率 4.24%。本月地盘成交情状低迷，热度不振，赐与侧拿地意愿不强，关于行情揣度仍连结隆重。

另一方面，自 21 年 8 月以来，地盘溢价率始末连结低位，溢价率在 2%-8%之间颠簸。

政策东风助力平稳开展，多措并举完美本钱市场。

房地产政策调控围绕房地产平稳重康开展为主线，强调继续深化因城施策，出力改进预期，扩展有效需求，撑持刚性和改进性住房需求，消弭多年来高欠债、高杠杆、高周转开展形式短处，鞭策房地财产向新开展形式平稳过渡。

基于此，多部分出台相关行动完美房地产本钱市场，拓宽房地产投资、融资渠道，完美房地产本钱市场，助力化解房地产风险。

风险提醒：根本面数据恢复不及预期、房价超预期下行等风险。

来源：智通财经网