1、概念差别
商品房：
商品房只是特指经 *** 有关部分批准，由房地产开发运营公司开发的，建成后用于市场出卖出租的房屋。
包罗室第、贸易用房以及其他建筑物，而自建、参建、拜托建造，又是自用的室第或其他建筑物不属于商品房范畴。
商品房是开发商开发建立的供销售的房屋，能办产权证和疆土证，能够自订价格出卖的产权房。
二手房：
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始注销和总注销的、再次上市停止交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。
2、买卖体例差别
商品房：
商品房买卖，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经完工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人付出价款。
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售治理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的次要内容，而且出卖人已经根据约定收受购房款的。
该协议应当认定为商品房买卖合同，自2001年6月1日起施行的《商品房销售治理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
二手房：
二手房买卖，往实体店领会本地的二手房信息或出卖房子是最间接的的体例，但也有不敷之处，就是浪费时间，不克不及之一时间得到最新的信息。
二手房买卖，可通过房产中介经纪公司来促成买卖，房产中介经纪公司搜集的买卖两边信息，很大部门是通过收集获取的，因而，无论是买卖两边80%是通过收集那个平台会聚到经纪公司的。
3、各自优缺点差别
新商品房：
新商品房凡是只能建于远离城市中心之地，交通便当性较差。
新商品房更大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物量。
新商品房从成立之初到成为一个成熟的社区凡是要颠末好几年的时间。
二手房：
二手房凡是天文位置较好。
二手房周边配套齐全。
二手房颠末几年的利用，有害物量根本已经挥发，从安康角度动身，抉择二手房更明智。
如海