长沙二手房“带押过户”已施行

长沙晚报2月21日讯（全媒体记者 刘攀）对市民而言，“带押过户”简化了二手房交易环节，不只缩短了交易时间，还可免去卖方筹钱还房贷的过程，省往买方垫付资金的顾忌，相对来说带来了种种便当。21日，记者从长沙市天然资本和规划局得悉，长沙二手房“带押过户”已经起头施行，长沙市不动产注销中心也正在和银行对接。

此前，有市民在湖南问政平台征询二手房“带押过户”事宜。“2019年我回到长沙，但社保户口都还在异地。2020年，我母亲在世茂铂翠湾购置了一套二手房。因为小孩要读书，需要将房子过户，但银行要求把贷款还清才气过户。想征询二手房带押过户要什么时候才气施行？”

对此，长沙市天然资本和规划局回复称，长沙“带押过户”已施行，民法典施行后，长沙市不动产注销中心已开展带抵押的转移注销营业，市民可连系房屋注销情状自行揣度。根据《天然资本部关于做好不动产抵押权注销工做的通知》，民法典施行前（2021年1月1日之前）已经打点抵押注销的不动产，抵押期间让渡的，未经抵押权人附和，不予打点转移注销。民法典施行后打点了抵押注销的，定见市民查看抵押合同中能否有“两边约定，不动产在抵押期间不得让渡”的条目。

然而值得存眷的是，“带押过户”实的有看上往那么美吗？记者摘访的业内人士指出，其实否则，“带押过户”也会产生一系列风险点。

起首，关于卖房者来说，“带押过户”不消还清房贷就出卖二手房，但其实不意味着免去了卖房者了偿房贷的责任——假设出卖二手房所得款项不敷以了偿房贷，卖房者还需通过其他体例筹措款项；其次，关于买房者来说，“带押过户”降低了交易过程中的资金垫付风险，但仍需存眷二手房自己能否存在限造交易等条目。最初，“带押过户”往往涉及资金担保机构，需要签定新合同。因而，相关各方都要认真查抄详细合同条目，避免在新合同订立过程中呈现新风险。