刚过完年，福州新房市场就迎来一阵躁动：首套房按揭贷款年利率下限下调至3.8%，自1月31日起施行。而二手市场似乎并没那么幸运。
根据福州幸福里统计数据，上周，该平台五区范畴共有26119套二手房挂牌出卖，此中，降价房源到达了467套，更高挂牌价格降了342万。
二手房挂牌价最多降342万元
幸福里数据展现，上周，福州二手房成交均价21735元/平，环比下跌13.1%，成交套数121套，环比春节淡期上涨6.1%。挂牌量上，五区共有26119套二手房挂牌出卖，此中，降价房源467套，涨价房源则百里挑一。
所有降价房源中，仓山区降价房源最多，为156套；此中100套来自金山板块。来自融侨看邸小区197平某房源，该房源降价最多，房源2022年4月挂牌，已经快一年，挂牌价格总共降了342万。
其次，鼓楼区降价房源108套，幅度更高为大儒世家，降了80万，但房源总价高达2300万，而同小区的平层降价60万，其总价590万。其余降价超越20万的小区也均为高总价户型，此中包罗了很多一类校房源。
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台江区降价房源77套，挂牌价更高降价60万，为次新房万科金域国际B区。该小区2020年开盘，带拆修均价3.5万/平。目前小区37套挂牌，均价3.8万/平。隔邻同期项目阳光城檀境很多房源也降价出卖，更高幅度20万。
晋安区降价房源100套，更大的降价幅度250万，来自五四北的栖身主题公园，现价2500万。但是从挂牌到如今，现实的降价幅度已经高达300万。
房东抛售，降价意愿更为明显
年前的一天，有位伴侣给们后台发来微信，说在金祥路某中介看中一套学区房源不错。但是，考虑到名下已经有一套房子了，也就能付130万摆布的首付，进退维谷。
前天，那位伴侣又发来微信说：那套房源从282万，降到275万，那期间不外是过了个年的时间，也能够看出那个卖家的售房意向仍是比力强的。
一般来说，在没有政策刺激的情状下，每年的春季，出格是开年的时候，市道上总会出来一些性价比力高的急售的房源。那此中大大都卖家是急着用钱，也有少部门是因为来年工做变更或分开福州等原因。
我们在很多中介平台城市发现，很多房源可能6个月前的报价是300万，但因为不断没有成交。3个月后，挂牌价就酿成280万，而到急着想卖时候，可能只要260万，卖家会一再调低价格。
那也是我们为何看到，类似融侨看邸小区如许，197平房源自2022年4月挂牌至今，已经快一年，挂牌价格一路下行，降了342万。
比来，我们接触很多中介，他们表达：近来，很多诚心出卖房子的卖家，都表达房价能够恰当降降，那跟往年一个楼市政策就“见风涨”的二手房市场完满是天地之别。
挂牌打破3万套，买方市场到来
根据幸福里统计数据，目前，福州合计有33448套二手房挂牌出卖；贝壳则展现有29818套二手房挂牌出卖；诸葛找房则展现有38410套在售二手房源。那些都是注销手续齐全些、其实可靠些的房源。
事实上，市道上还有良多手续没办齐，就已经挂在中介那里售卖的房源，或者底子就不放在网上展现的房源。也就是说，现实的二手房存量远超那个数字。
而我们晓得，福州2022全年，福州二手房交易量也仅仅只要27218套。并且根据乐居新媒体统计，到2023岁尾，福州至少还有超30个楼盘要交付。
更多的板块，会因踩踏而呈现“挤兑潮”。
不管是五四北仍是东二环，仍是南二环，都将陆续迎来集中交付期，此外，还有大量的安商房。可想而知，到时的二手房合作有多猛烈。
当然，对买方来说其实不说什么坏事。被房东收配了那么久的惧怕，末于能够缓一缓了。而跟着越来越多的板块找到价格平衡点，买卖两边末于能够坐下来，好好谈谈了。
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文章来源:乐居买房