诡计在沈阳买房的
重视了！
往年岁暮，
沈阳市立异推出二手房
“带押过户”新形式
无须提早还贷，
存在抵押也能交易，
二手房“带押过户”新形式
在沈阳市立异开展。
材料图 记者查金辉摄
3月10日，沈阳市张密斯和墨密斯在沈阳市不动产注销中心于洪分中心打点了二手房“带押过户”手续，两边在盛京银行的协助下，1个小时内就完成了带抵押二手房转移注销，将本来需要屡次往返银行，消耗几十天的营业一站式打点。
据悉，
该笔交易
是辽宁省首笔
全流程一站式打点的
“带押过户”营业。
以往，存在抵押贷款的房产停止市场交易，需要卖家自筹资金或者操纵买方的首付款先将剩余的贷款还清，方可打点抵押权登记注销，之后才气打点转移注销和新的抵押权设立注销，那种形式下，需要提早还款才可停止转移注销和新的抵押权设立注销，存在买卖两边交易风险大、成本费用高、消耗时间长等问题。
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根据《民法典》相关规定，市房产局、市天然资本局不动产注销中心、市存量房资金监管公司以及在沈贸易银行签定协做协议，整合资本、简化流程、共享数据、打通瓶颈，立异性推出二手房“带押过户”新形式。即产权人在没有全数了偿抵押贷款的情状下，将抵押房产过户给买方，结清房款后，买方陆续在银行抵押并按合同约定了偿贷款。通俗来讲，就是抵押房屋在不消提早还清抵押贷款并登记抵押注销的情状下，完成交易、注销过户。通过立异形式和系统优化，实现房屋所有权转移注销、抵押权设立注销、抵押权登记注销合并打点无缝对接、立即办结，大大节约交易、注销时间。
材料图 记者查金辉摄
沈阳市二手房“带押过户”新形式具有四大特征：一是资金平安有保障，由市存量房资金监管公司监管交易资金，买卖两边、金融机构可安心交易，包管了资金平安。二是交易过程零收费，整个打点过程包罗资金监管政府部分均是免费办事，降低了买卖两边的交易成本。三是适用对象新打破，不只室第性量的二手房适用新形式，非室第性量的二手房也同样适用。四是办事更便当，各相关部分系统实现了数据互联互通，实时信息共享，买卖两边和金融机构只需到市不动产注销中心窗口一次申请，其他工做由各部分后台协同完成。
除此之外
往年岁暮，
沈阳发布房产新政
推行住房“以租换购”
施行“卖旧买新”个税减免
推行住房“以租换购”
房屋所有权人自愿申请将存量住房盘活用做保障性租赁住房或长租住房的，经房源审核认定后，通过沈阳市住房租赁交易办事平台发布，纳进保障性租赁住房或长租住房治理。该房源可不纳进家庭住房套数计算，在我市限购区域内新增购置一件商品住房。原则上一个家庭只核减一套。
施行“卖旧买新”个税减免
2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内在统一城市从头购置住房的纳税人，其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠。对契合退税前提的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房让渡金额时，全数退还已缴纳的小我所得税；当其新购住房金额小于现住房让渡金额时，根据新购住房金额占现住房让渡金额的比例退还现住房已缴纳的小我所得税。
那关于
要在沈阳安家的小伙伴！
实是个好动静呀！
综合：沈阳网、辽沈晚报记者张阿春
来源：辽沈晚报