遭到春节假期影响， 1月二手房成交量削减，共2809套。不外比照往年同期， 本年“春节月”的二手房市场有了明显的回热迹象。
从市场反应来看， 进进1月，“笋盘”削减，房东的议价空间也被压缩，二手房价格起头行跌。
据钱江晚报美妙生活研究院供给的涨跌榜数据展现， 单价3万元以上的二手房小区，1月成交均价比拟往年12月，涨价小区的数量已经略微超越了降价小区，回热势头明显。
7万元/㎡以上小区
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6-7万元/㎡小区
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5-6万元/㎡小区
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4-5万元/㎡小区
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3-4万元/㎡小区
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2-3万元/㎡小区
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2万元/㎡以下小区
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注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2023年1月二手房成交均价,2022年12月二手房成交均价；表格中“-”代表2022年12月无签约价格或无涨跌情状；二、在差别成交期间，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精拆与否、户型大小、楼层与楼幢位置的差别会形成价格变更；三、有些房源为了削减税费，会略微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能略微做高单价，详细房源信息定见往实地看看。
看好的房子转头就被卖了
春节后二手房溢价空间变小了
“往年年前客户看好的房子，过完年回来发现卖掉了，而且其他房子要么看不上，要么价格没有那么廉价。”链家嘉绿苑店经纪人张龙告诉记者，那是郡枫华庭的105㎡房源，为文一街小学的学区房，往年岁尾时存眷的客户其实不多，那位买家也有些踌躇，就想年后回来再决定。没想到春节刚复工，那套房子就成交了，不含增值税总价560万元。同样的工作今天也发作了，张龙表达，郡枫华庭一套同样是105㎡的户型，包增值税挂牌总价为590万元。就在客户踌躇能否要买文一街小学学区房时，今早那套房源展现已被签约了，包增值税签约价580万元。
“进进1月以来，二手房的价格固然没有明显的涨幅，但成交速度却有了提拔。”张龙告诉记者。此外，房东的心态也发作了改变。张龙举例，南都花园呈现了客户想买但房东懊悔不想卖的情状。一套5楼75㎡的房源，挂牌总价368万元，一起头房东表达350万元能够出卖。后来，房东见意向客户越来越多，心理价位涨至355万元，但在签约的最初时刻，房东又一次反悔。如今那套房源，360万元的价格房东都纷歧定情愿出卖。“听房东说，是本身想置换的房源涨价了，所以本身也不能不涨价。”张龙表达，总体来说，跟着本年二手房市场呈现回热势头，加上学区房进进交易顶峰期，西湖区很多中等偏上的学区房都呈现了房东惜售的情状，不只溢价空间削减，留给买家踌躇的时间也不多了。
从涨跌榜数据来看，像南都花园，1月签约均价到达了44190元/㎡，比拟12月增长了1.73%。别的，像摘荷红菱、学院路、夕照新村等多个单价在4-5万元区间内的学区房小区，在1月签约均价都有2%摆布的增长。
CFP供图
部门小区仍成交困难
1月签约均价陆续下跌
“几家欢喜几家愁”，杭州二手房市场目前也处于冷热不均的形态。钱江晚报曾报导，市中心的长幼区中，像大关就成交好不容易。大关多个小区在往年成交量仅为个位数，价格也不竭下跌，均价以至低于3万元/㎡。根据涨跌榜数据，大关小区东五苑1月有签约，均价为28640元/㎡，比拟12月下跌了4.53%；大关南六苑1月签约均价26770元/㎡，比拟12月降价了12%。
除了大关，西湖边的一些长幼区也陷在出卖窘境中。如外东山弄，不断以西湖边的长幼区闻名，更高点时二手房签约价格超越6万元/㎡。往年市场下行，外东山弄部门房东也起头降价，不外从贝壳App来看，目前外东山弄的房源挂牌单价仍在5.5万元以上。四周的中介表达，外东山弄是西湖小学的学区房，其实不算顶尖学区，加上房龄较老，栖身感差，虽然有着西湖边的天文位置，但根据目前的挂牌价也很难出卖。
类似情状的还有庆丰新村。庆丰新村是古荡第一小学的学区房，但因为更靠近西湖边以及浙大求是校区，单价比同窗区范畴的古荡新村要超出跨越1万多元，目前也处于出卖困难的情状。中介告诉记者，虽然市场起头回热，但像那些房源，要想趁着热度出卖，也仍需要降价。
来源：钱江晚报·小时新闻记者 黄磊 吴佳怡
值班编纂：倪王镇
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