2021年2月8日，深圳在国内率先成立二手住房参考价格发布机造。转眼间，两年的时间过往了。那一政策仍在深切影响着二手房市场，至今还没有过任何调整，招致市场的存眷度继续处于高位。那到底会变仍是稳定？
接近参考价成交很普及
在交易平台上，我们看到，一些二手房源标出了主间接低于参考价的挂牌价。在美联物业门店工做多年的司理表达，固然良多业主以低于参考价的价格挂牌，也不是说卖就能卖掉的。很多房源标注了“X天内降价XX万元”的标识，接近参考价出卖的房源成为支流。
据深圳市房地产信息平台数据展现，往年11月，深圳超40%房源低于参考价成交，接近参考价（成交价与参考价差值10%以下）房源成交占比高达85%，可见目前深圳二手房接近参考价成交已成为常态。
除了价格，从成交量上来看，2022年深圳二手室第成交21701套，同比下滑46.7%，较2020年下滑77.2%。2022年深圳二手房市场陷进汗青低谷，成交量创15年新低，各月成交量不超越2400套。本年1月，深圳二手室第成交量照旧不敷1400套。
房子越来越难出卖也不满是参考价形成的影响，购房者自信心不敷，看看情感仍是很深挚，有多位刚需置业者也表达，不变的市场更合适本身刚性需求。
变仍是稳定？
2022年以来，各地继续放松此前施行的二手房相关政策，包罗利率调整、二手房限售年限缩短、取缔二手房限售、加速推进“带押过户”形式等，从交易环节、交易门槛等层面撑持二手房市场。绝大大都曾推出二手房参考价的城市，目前已经“名不副实”。
二手房交易对楼市的重要性不问可知，以至被视为房地产市场的风向标。目前，市场关于调整二手房参考价的唤声也越来越大。
深圳市住建局关于“深圳二手房批示价施行两周年能否会有调整方案”的问题回应表达，“内部已根据市场形势对参考价做了一项计划，但调整时间还没有定下来，能否发布也纷歧定。”
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表达，二手房参考价不单单为了调控楼市，更重要的是政府适应地产存量时代，在治理机造上的一种立异，暂时不成能退出，但应该会停止调整和优化。
专家看点
美联物业全国研究中心总监何倩茹估量，2023年深圳楼市将会闪现“前低后高”的走势，上半年延续调整，下半年企稳并上升，成交量会率先上升，唯价格方面仍有小幅下降的趋向。至于价格批示方面，期看相关部分能放松调控，交由市场的供求关系来调剂价格，那也将更有利于行业久远开展。