有人说，如今的厦门二手房市场，处处能够捡糖食。
然而，二手房业主日子就没那么好过了，为了卖房都要愁哭了。
因为，刚需、刚改新盘以价格优势，把一部门的购置力分流到了新房市场，二手房业主若想快速出卖只能被迫让价了。
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更好卖的20个二手楼盘，价格都在跌
刚刚过往的11月，厦门一共成交了1728套二手房，环比上月涨了20.5%，三连跌的颓势，末于行住了。
虽说量涨了，但价却跌了。11月厦门二手房整体均价为52556元/平，环比上月微跌1.12%。
需要指出的是，量涨的那里面，有一部门是业主的勋绩：降价促成交。
那也使得很多二手小区成交活泼了起来。一路来看看厦门近段时间成交最旺的20个二手小区，本次统计数据来源于单一二手平台，其实不代表在其他渠道无成交，数据仅供参考，若加上其他渠道成交，数据量会愈加可看。
位于同安的禹洲大学城，近90天共成交了14套，身居厦门六区成交热度TOP20小区榜首位置。
其余成交兴旺的，根本也都是是刚需大盘，板块贸易配套成熟、栖身气氛深挚、上车门槛相对较低......
再加上天量挂牌，成交天然就冲上往了，好比海沧万科城、将来橙堡、阳光城翡丽湾等小区。
需要指出的是，那些成交热度靠前的二手小区，价格几乎都是成下跌趋向的。
因为关于实心想要抛售房子的业主来说，持久的不成交，势必会让业主对其房产的挂牌价停止调整，而一旦有业主下调了价格，其他业主为了房源可以成交，天然也会跟着下调，所以小区整体的价格也呈现了响应的改变。
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厦门二手房为何不断降价？
目前的厦门二手市场总体处于相对平平阶段，成交量虽有走高，但多以降价跑量为主。
我们能够看到，不论是成交活泼的二手小区仍是有学区房价值支持的二手房，大部门都呈现了降价现象。
当然，厦门二手房降价，其实不行与当前的整体大情况有关，二手挂牌量增加以及厦门新房的冲击也离不开关系。
从成交数据看，本年厦门二手市场成交量明显不及往年。与此同时，厦门二手挂牌量还在不竭增加，目前挂牌量已经到达4.7+万套，很多业主只能降价出卖。
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此外，临近岁尾，开发商为冲功绩，借助那一关键时机加快推货程序，走量回款。出格是海沧、翔安、同安等区，新盘促销力度最猛，成交表示也是非常夺眼。
能够预见的是，为了冲KPI，开发商还会加鼎力度促销回款，二手房业主急于置换的，也就只能降价出卖了。
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接下来市场会若何？
其实，在颠末了近一年的看看，以及国度在房贷、税费上利好的不竭释放，很多购房者对市场的自信心已经重拾得差不多了。
那一点，我们从11月份的厦门楼市成交数据也能够得到响应的佐证。（ 详戳那里回忆： 涨了136%！厦门最新楼市数据曝光！买房人又回来了！ ）
之前各人都不敢买房，无非是两点：想再等等看看房价会不会降，想再等等看看还有没有新的政策优惠？
不外，从当前的市场情感的改变以及政策风向的改变，都不难发现，接下来楼市的整体回温会是可能率事务。
近段时间以来，高层搀扶行业的利好政策只增不减，并且每一项都精准搀扶。好比针对房企，前段时间“四箭齐发”，修复行业自信心，包罗给优良房企银行信贷端撑持、撑持民营房企债券融资、重启上市房企股权融资、向房地产供给担保离岸贷款等。
只不外，那里面会有一个循序渐进的改变过程，而不是上一秒无精打摘，下一秒就活泼乱跳起来。
需要指出的是，二手房的回热可能不会可能不会像新房那么及时，事实接下来还有很多新房要进市，以及即将到来的第四拍，陪伴着新房赐与的开闸放量，二手房市场想要在短期内恢复如初仍是比力难的。
接下来，就静待市场给我们一个实在的反应吧。
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